부동산투자의 위험과 수익분석

소개

부동산투자의 위험과 수익분석에 대해 자세히 설명되어 있는 자료입니다.

목차

1. 부동산투자와 위험

2. 부동산 투자위험의 유형

3. 부동산투자와 수익률

4. 투자가치와 시장가치

5. 위험과 수익과의 관계

6. 위험과 수익의 측정

7. 투자결정에서 위험의 처리방법

8. 감응도분석(민감도분석-Sensitivity Analysis)

본문내용

1. 부동산투자와 위험
해당 부동산에 투자를 할 때 얼마로 할 것인가는 당해 부동산으로부터 기대되는 미래현금흐름이 얼마일 것이라는 추정치에 의존하게 된다. 그러나 이 미래현금흐름의 추정치에는 장래에 얼마나 얻어지게 될 것이라는 시간의 차이가 존재하기 때문에 항상 불확실성이 뒤따르게 되는데 이러한 불확실성은 내ㆍ외적으로부터 받는 영향이라 할 수 있다. 따라서 부동산 투자위험이란 부동산투자에 따른 미래현금흐름의 불확실성을 의미한다.


2. 부동산 투자위험의 유형
부동산투자로부터 발생하는 위험은 크게 사업상의 위험, 금융상의 위험, 법적 위험, 인플레 위험 등이 있다.

(1) 사업상의 위험(Business Risk)
사업상의 위험이란 부동산 투자사업 자체로부터 발생하는 수익성에 관한 위험으로서 시장위험과 운영위험 및 위치적 위험 등이 있다.
1) 시장위험(Market Risk)
부동산시장에서 수요와 공급을 잘못 예측하여 발생하는 위험으로서 부동산투자의 수익성에 근본적인 영향을 미치는 위험이다. 즉, 예측하지 못한 시장의 침체는 수요를 감소시켜 미분양을 증가시키고 공실을 증가시킨다. 그 결과 임대료가 하락하여 예상한 수익을 실현하지 못하게 될 수 있다. 예를 들어 독신자의 증가는 단독주택에 대한 수요보다 소형아파트나 임대주택에 대한 수요를 증가시켜 수요에 변화를 초래할 수 있으며, 또한, 시장위험은 부동산을 보유하는 한 대게 피할 수 없는 경우가 많다.
2) 운영위험(Operational Risk)
투자 부동산의 운영으로부터 발생하는 위험으로 근로자의 파업, 관리의 미숙, 영업경비변동 등으로, 이는 수익성의 불확실성을 증가시킨다.

참고자료

· 없음