한국사회 이해 미래 부동산시장 분석(10년뒤)

목차

Ⅰ.서론

Ⅱ. 2020년 부동산의 트렌드
1. “지금 갈아타면 평생든든한 대한민국 1등 부동산 ”
2. 10년후오를까 vs 내릴까 부동산
3. 10년후 주거내부는 최첨단
4. 10년후 주거축, 여전히 경부축이 강세
5. 10년후 인기주택은 고급아파트와 저밀도주택
6. 10년후 리모델링과 재건축시장 활성화 될 듯
7. 10년후 상가시장과 토지시장
8. 10년후 해외은퇴이민 가속화
9. 인구 집중에 따른 인구이동
10. 정부 계획에 따른 통일 경제
11. 인구의 고령화
12. 로하스(LOHAS ; Life of Health and sustainability)

Ⅲ. 긍정적 측면
1. 통일시대 부동산 10년후 시나리오로 보는 부동산 변화

Ⅳ.부정적 측면
1. 신흥 공업국의 무서운 추격이다.
2. 남북통일이 아주 큰 변수다.
3. 10년후 두려워지는 부동산
4. 새로운 형태의 대안 주택 등장이다.

Ⅴ.결론

본문내용

Ⅰ.서론
2008년 2월 대한민국을 새롭게 이끌어갈 새정권이 탄생했다. 우리는 이 정부를 가리켜 ‘디벨로퍼 정부’라고 부른다. 새 정부는 향후 5년간 개발을 화두로 부동산 시장을 열어갈 것이다. 그리고 개발을 국시로 내건 마당에 부동산 시장이 ‘메가 스트러쳐(거대 구조물)가 될것은 자명한 일이며, 과거 노무현 정부와는 전혀 다른 양상을 보일 것이다.
지금 세계경제는 미국발 서브프라임모기지 사태로 침체가 가속화되고 있어 회복 국면으로의 전환이 결코 쉽지 않을 것이다. 세계경제는 장기적으로 디플레이션 상태에 접어들었고, 우리나라에서는 스태그플레이션의 징후마저 나타나고 있다. 따라서 우리나라는 경기침체와 물가 상승이 도시에 일어나는 이중고에 빠져 있다.
부동산 시장도 예외는 아니다. 서브프라임모기지 사태로 금리는 불안정해졌고, 정보화의 진전과 인터넷의 발전으로 부동산 정보가 차고 넘쳐 투자자들은 적정한 투자처를 찾지 못하고 있다. 뿐만 아니라 2009년 시행된 자본시장통합법은 부동산투자패턴의 다변화를 가져왔다.
하지만 이명박 정부의 출범은 개발 전성 시대를 방불케 하는 ‘MB노믹스’ 정책을 내세우며 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣고 있다. 부동산 규제 완화를 요구하는 사회적 목소리에 수급 불균형의로 인한 주택 문제까지 더해졌으므로 이제 부동산시장의 ‘규제 완화’는 필연적이다. 또한 대규모 개발을 통해 경제 성장을 추구하려는 새 정부의 정책 방향은 부동산 시장을 더욱 뜨겁게 달구고 있다.
향후 이명박 정부의 규제 완화 정책은, 양도소득세와 종합부동산세 등의 세금 부담 완화와 구도심 개발 및 재건축 규제 완화등을 통한 공급확대로, 시장경제의 기본 원리인 수요와 공급 논리에 충실할 것이다. 즉 이명박 정부는 수요 억제보다 공급 정책의 조율을 통해 부동산 문제를 해결할 것이다.
그동안 역대 정부의 부동산가격 통계치를 바탕으로 예측해보면 이명박 정부의 집권 4년차인 2011년에 부동산시장은 다시 요동칠 것이다. ‘우리나라 부동산 시장의 뜨거운 감자가 돼버린 서울 강남은 어떻게 변화될 것인가? 강남의 신화는 계속될 것인가?

참고자료

· 2010 부동산 대예측 (황창서 지음)
· 10년후에도 살아남을 부동산에 투자하라 (박상헌 지음)
· 10년후에도 흔들리지 않는 부동산 성공법칙 (박원갑 지음)