안전하게 전세집 구하는 요령

소개

안전하게 전세집 구하는 요령.
전세집 구할때 임대인 임차인 관계 및 필요서류, 확인사항 등등 정리해둔 자료 입니다. 좋은집 구하세요.

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본문내용

■ 안전하게 전세집을 구하려면..
일단 전세 대상 주택을 찾아야 하는데 대개는 공인중개사나,중개업소,생활정보지 등을
이용하여 주택을 구하게 됩니다.
이때, 가장 중요한 것은 소개하는 사람등 타인의 말은 단순한 정보이고 절대로 믿지 말고 자신이 스스로 확인하고, 파악하여 결정을 하여야 합니다.
말은 필요가 없습니다. 관계서류를 통하여 직접 확인을 하고, 구두상의 작은 약속도 잊지 말고 꼭 서류로 작성하여야 합니다.
【 특약에 "임차인이 직장의 변동이나 타지역 발령등의 경우 계약을 해지 할 수 있다"】
【 특약에 "임차인이 결혼을 하게되는 경우 계약을 해지 할 수 있다"】미혼인 경우...
◇ 그~냥 믿는 것과 확실하게 하는 것은 엄~청난 차이입니다.
등기부 등본의 확인. (이 것 확인 않하고 계약하면 나중에 바보가 될 수 있습니다.)
토지대장.건축물관리대장.토지이용계획확인원을 떼어 무허가 건축물, 도로 저촉, 개발예정지인지 확인한다.
등기부등본을 떼어 가압류.가등기.가처분.경매등기.예고등기가 없으면 안전하다.
부득이하게 저당권이나 전세권이 있는 집을 임차해야 할 경우에는 등기부에 나타난 저당채권액과 전세금, 그리고 자신을 포함한 임차보증금의 총합계액이 아파트의 경우 70%, 다가구.연립주택.단독주택은 60%선 이하 정도면 경매되더라도 대개 보증금을 받을 수 있다.
(이건 대략적인 것입니다. 경우에 따라 다릅니다...)
토지소유자와 건물소유자가 동일인인지도



표제부에서 살펴볼 사항
①표제부의 토지 또는 건물의 표지가 이사갈 집의 주소와 같은지 확인한다.
②건물을 매입할 경우 표시된 면적이 맞는지 확인한다. 토지의 경우 지목
(대지, 임야, 전·답, 잡종지 등)이 맞는지 확인한다.
갑구에서 살펴볼 사항
① 계약자와 등기상 소유자의 이름과 주소가 맞는지 확인한다.
②가등기, 압류,가압류, 경매,예고등기 등이 있는지 확인하여 있으면 계약을 신중히 고려한다.
을구에서 살펴볼 사항
① 지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 권리질권 및 임차권이 설정되어 있는지 확인한다.
② 위①항의 권리에 따른 금액을 확인한다(예, 채권최고액, 임차액 등)
등기를 보고 종합적 판단을 하여본다.
① 임차하기 제일 좋은 집은 표제부가 맞고, 소유자 주소가 맞고, 가압류, 압류,경매, 예고등기, 가등기가 없고, 을구란이 없는 것이다.
② 가압류, 가등기, 압류, 경매, 예고등기 등이 있고 을구에 설정되어 있으면 일단 임차를 보류하고 잘 생각하여야 한다.

참고자료

· 없음