러시아 사할린 오피스 개발 사업계획서1

소개

러시아 사할린 오피스 개발 사업계획서1

목차

1. Project 개요
2. 러시아 국가 환경분석
3. 사할린 환경분석
4. 사할린 부동산시장 환경분석
5. Project 개발 전략
6. 사업타당성 분석

본문내용

- 사할린 Real Estate Market
- 외국인 유입, 급증으로 호텔·주거지 수요 급증
1. 사할린 내 대표적 9개 광구에서 유전개발 프로젝트가 진행 중
2. 사할린 Ⅰ,Ⅱ는 생산단계 / Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ는 탐사작업이 진행 중
3. 사할린 Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ 광구에 대한 외국인 근로자의 현저한 유입증가 예상됨.
(원유, 가스 채굴시설, 송유관 건설 등 각종 인프라 구축사업 활발히 이루어져 다국적기업을 비롯, 관련 하청업체들을 위한 Office, 호텔 및 주거시설이 턱없이 부족함.)
4. 사할린Ⅰ 프로젝트의 경우 지난 18개월 동안 Exxon mobile 자국 직원 350여명이 사할린내 기반을 잡았으며, 이 프로젝트가 유지되는 동안 최고 종업원 및 그들 가족 수 3,000여명 유입 예상됨. 또한 최고 정점 시 2만여명(계약직 포함)까지 유입될 것으로 전망됨.
5. 사할린Ⅱ프로젝트를 위해 530여명의 자국 직원이 유입되었고, 올해 말까지 12,500여명(계약직 포함)까지 증가될 것으로 예상 되어 직원을 위한 오피스 및 숙박시설 건축 중에 있고, 프로젝트 최고 정점 시 15,000~18,000여명의 직원 고용이 예상됨.
6. 사할린은 유전개발 광구의 증가에 따라 수많은 다국적 기업의 투자가 활발히 이루어지고있어 외국인을 타켓으로 하는 Office, 호텔 및 주거시설 수요는 더욱 급증할 것으로 예상되나, 공급 증가세는 이에 미치지 못함.
7. Office, 호텔 및 주거시설 건물의 노후화 및 열악한 부대시설에도 불구하고 공급 부족으로인해 Office 및 주거시설은 높은 임대료를 형성하고 있으며, 호텔의 경우, 높은 객실료 지불 및 평균 80% 이상의 높은 객실 점유율을 형성하고 있어 Office, 호텔 및 주거시설 신축시 시장 내 경쟁력이 매우 높을 것으로 예상됨.

참고자료

· 없음