리모델링사업의 프로세스A++

소개

리모델링상업의 프로세스의 유형 구분과 특징
일반건물, 공동건물의 유형 구분과 특징
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목차

1. 일반건축물 리모델링사업 프로세스와 프로세스별 핵심사항
2. 일반건축물 리모델링 사업성 분석 프로세스와 프로세스별 핵심사항
3. 공동주택 리모델링 사업성 분석 프로세스와 프로세스별 핵심사항
4. 일반건축물의 리모델링 공사방법에 대해 구분과 각각의 특징
5. 공동주택 리모델링의 유형에 대해 구분과 각각의 특징

본문내용

1. 일반건축물 리모델링사업 프로세스와 프로세스별 핵심사항

리모델링 요구발생 - 건물의 소유자, 이용자, 등의 요구
리모델링 방침 작성 - 리모델링 방침계획서 작성
리모델링 목표설정 - 리모델링 요구에 따른 적합,부적합 등 개선항목 제안
사전조사 진단 - 기존건축물 현황 조사, 관리현황 파악, 입지분석(교통, 근접성, 대지여건 등)
타당성 검토 - 사업타당성 분석, 관련 도면 분석, 리모델링 방침, 관련법규 검토, 계약조건등 검토, 안전점검, 정밀 안전 진단
기본계획 - 기본계념의 도면화(계산 견적 포함), 리모델링 범위 결정
기본설계 - 리모델링 기본설계, 설계설명회
적산,견적
리모델링 설정 - 리모델링 제안서 작성,평가,결정
용역계약
실시설계
엽체선정 및 본공사 계약
시공계획 - 리모델링 공사범위, 공사관리(공정,품질,원가,자재 및 노우관리 등)
리모델링 공사 - 리모델링 공사 수행, 철거,매장공사,보수,보강공사,골조공사,가계설비,전기설비
유지관리 - 시공상세도 작성

2. 일반건축물 리모델링 사업성 분석 프로세스와 프로세스별 핵심사항
투자대상의 설정
사업환경분석 -입지 특성 및 주변여건, 관련법규 및 제약요인(용적율,고도,주차장등), 경쟁분석, 내부요인분석(사업현황 및 개발계획 등)
시장조사 - 상권특성분석, client objective, tenant objective, 부동산 정보(임대료수준, 공실율 등)
투자가치 평가
개발시설물 도출 - 유치업종, 업태, 시설등
업종/업태별 타당성분석 - 시설 연계효과 및 성장성, 개발리스크, 테너트 유치 가능성, 입지 및 시설경재력, 수요분석
대상 건물 가치평가
리몯레링 개발 컨셉
개발방향 수립, 업종/업태mix, 개발컨셉, 스패이스 프로그램

참고자료

· 없음