주택 미분양

소개

2007년도부터 계속 늘어나고 있는 주택 미분양의 대한

해결방안에 관한 연구 레포트

목차

제 1 장 서 론 1
제 1 절 연구의 필요성과 목적 3
제 2 절 연구의 방법과 주요내용 4

제 2 장 전국적 미분양 현상의 이해 4
제 1 절 전국적인 미분양 현황 4
1. 전국적 미분양 현황 4
2. 사업주체별 미분양 현황 8
3. 면적별 미분양 현황 9
제 2 절 미분양현상의 문제점 9
1. 주택업체의 자금조달 과정 10
2. 미분양 발생에 따른 자금조달 구조 10
3. 미분양과 재무구조의 악화 12

제 3 장 미분양 현상의 원인 및 분석 12
제 1 절 공급의 과잉현상 12
1. 현 부동산 시장의 과잉현황 12
2. 전국 주택건설 실적현황 13
3. 주택보급율 현황 13
4. 정부의 주택공급계획 15
제 2 절 분양금액이 주택건설시장에 미치는 영향 17
제 3 절 중대형 아파트의 공급확대 19
제 4 절 미분양 현상 원인 정리 20

제 4 장 미분양의 해결방안 제시 21
제 1 절 정부의 미분양 대책 21
1. 정부의 미분양 해결 대책방법 21
2. 정부의 해결방안에 대한 생각 22
제 2 절 미분양의 해결방안 24
1. 분양촉진의 방법 24
2. 분양가 상한제의 폐지방안 및 기타 미분양 해결방안 25

제 5 장 결 론 26

본문내용

1. 전국 미분양 현황
2007년 말 분양가 상한제를 피하기 위한 주택물량이 대거 쏟아지면서 2008년 상반기까지 분양시장은 전국적으로 12만 2581 가구가 공급되었다. 공급과잉과 고분양가, 주택시장의 정체 등으로 인한 미분양현상은 지속적으로 증가하고 있으며 수요층이 적은 지방은 물론 수도권까지 미분양이 나타나는 등 현재 전국은 사상초유의 미분양 사태가 발생되고 있다.

사업주체별 미분양 현황을 조사한 결과 지방을 제외한 수도권, 서울지역은 공공택지내 주택건설분양은 수월하게 이루어 지고 있는 것으로 나타났다. 수도권의 경우 대량 공공택지를 공급하였으며 초기 분양율은 그리 높지 않으나 1년 안으로 미분양이 해소되는 현상이 많이 나타났으며, 준공 후 미분양은 거의 없는 것으로 나타났다. 이는 택지지구는 비교적 긴 분양전매기간이 있음에도 불구하고 분양가 상한제 적용으로 인한 비교적 저렴한 분양가가 가장 큰 매력으로 작용한 것으로 보여지며,
편리한 교통망 건설 및 대규모 단지의 메리트 또한 크게 작용한 것으로 사료된다.
하지만 지방의 경우 택지지구의 매력이 크게 작용하지 않아 공공부문의 미분양이 많이 나타났다. 2006년 주택보급률이 가장 낮았던 울산, 경북 지역등에 정부의 주택공급계획에 인하여 많은 분양실적이 있었으나 낮은 인구증가와 주변지역과 큰 차이가 없는 분양가격에 큰 매력이 없어 사업주체의 분양실적과는 상관없는 미분양 현황을 나타내고 있다.
지방은 사업주체와는 상관없이 엄청난 미분양 실적에 가슴앓이를 하고 있고 있으며, 준공 후 미분양 문제또한 매우 심각하여 이로 인한 자금의 정체는 건설업체 및 은행권등 연쇄 부도의 위험까지 안고 있다.

참고자료

· 강준원(1996), 주택건설업자의 아파트 미분양 해소를 위한 업체별 전략 비교 연구,
· 국민대 석사학위 논문
· 김태섭(1997) 지역별 미분양의 원인과 대책
· 김은덕(1996) 주택미분양 발생원인과 도시별 특성분석
· 성낙준(1993) 아파트 적정가격 결정에 관한 연구, 건국대 석사학위 논문
· 정재영(2000) 신규주택 미분양에 관한 연구, 서울대 환경대학원 석사논문