재개발의 성공과실패사례

소개

도시재개발 성공과문제점

목차

I. 도시 재개발의 개념
 
II. 도시 재개발의 특성
1. 지구지정 당시의 대상지 현황
2. 도시 재개발사업 시행 이후 대상지 현황

III. 도시 재개발의 방법
1. 전면매수 방법
2. 토지구획정리 방법
3. 선매권제도
1) 사업선매
2) 계획선매
4. 전면 매수와 구획정리의 절충식
IV. 도시 재개발의 분류

1. 도시 재개발 시행방침에 의한 분류
1) 전면 재개발(redevelopment)
2) 수복 재개발(rehabilitation)
3) 보전 재개발(conservation)
4) 개량 재개발(improvement/upgrading)
2. 도시 재개발대상에 의한 분류
1) 주거지 재개발
2) 상업․업무지구 재개발
3) 공공시설 재개발

3. 법에 의한 분류
1) 도심지 재개발사업
2) 주택개량 재개발사업

4. 도시 재개발 시행성격에 의한 분류
1) 종합 재개발(Urban Redevelopment)
2) 합동 재개발
3) 복합용도 개발(mixed-use develdpment ; MXD)
 
V. 재개발 성공 사례
VI.재개발 실패 사례
VII.도시 재개발에서 파생된 문제점의 원인
VIII. 결론

본문내용

I. 도시재개발의 개념
도시란 사회의 정치․경제․문화 등 각종 기능의 지역적 또는 장소적 표현물(spatial expression)이므로 경제적․사회적 환경변화에 따라 형태나 구조도 변화하게 된다. 도시의 변화란 성장과 발전을 위한 교정적이고 회복적인 변화(recuperative changes)를 말하는 것으로서, 도시의 평면적 확산(spatial expansion)과 함께 도시성장발전의 2대 기본요소가 되며 미국이나 영국 등 여러 다른 나라에서 중심업무지역(CBD)을 포함한 오래된 도시지역, 또는 오래되어 참을 수 없는 지경에 이르러서 새 것으로 재개발(redevelopment)하거나, 도시기능을 회복(rehabilitation)시키는 것을 의미한다.

II. 도시재개발의 특성

1. 지구지정 당시의 대상지 현황
도시 재개발사업 지구지정 당시의 상황은 건축물과 필지체계상 목조 및 연와조의 1˜3층 정도의 저층 저밀의 노후. 불량 건축물들이 영세하고 부정형인 필지에 밀집되어 있었다. 따라서 안전과 방재, 환경적 위생의 문제를 가지고 있으며 오래된 기성 시가지이므로 녹지공간을 비롯한 공지가 거의 없었다. 용도적으로는 소형 주거 및 영세판매용도를 중심으로 비교적 다양한 용도의 건축물들이 분포하고 있었으므로 도시 부적격 기능의 밀집에 의해 도시의 토지이용 효율성이 저하되는 지역특성을 가지고 있다.

2. 도시 재개발사업 시행 이후 대상지 현황
도시재개발사업 시행 이후 대상지는 시행전보다 용적률은 훨씬 높고 건폐율은 낮게 나타나 양적으로 지구내 공공시설 용지가 증가되었으며 저층 고밀에서 고층 고밀로 개발된 것 임을 보여준다.

참고자료

· 없음