현재부동산 시장의 효율성과 주식시장의 비교

소개

표지 목차 포함 총 5장으로 이루어져 있으며 현재 부동산 시장의 효율성에 대하여 의견을 제시하고 주식시장과 비교한 리포트입니다. 그리고 마지막에는 현재 부동산 시장의 효율성을 높이기 위한 의견을 제시하고 있습니다.

목차

1. 현재 부동산 시장의 효율성

2. 주식시장과 부동산 시장

3. 부동산 시장의 미래

본문내용

부동산시장의 새로운 정보를 얼마나 지체 없이 가격에 반영하는가 하는 것을 ‘시장의 효율성’이라고 한다. 그리고 새로운 정보가 지체 없이 가격에 반영되는 시장을 효율적 시장으로 나누어진다. 현대시대는 정보의 시대라고 해도 과언이 아니다. 그만큼 많은 정보들을 주고받고, 인터넷과 컴퓨터, 통신의 발달로 컴퓨터와 인터넷, 전화만 있다면 세계 어느 나라든지 자신이 원하는 정보를 제공받고, 또 제공할 수 있다.

1. 현재의 부동산 시장의 효율성
효율적 시장의 측면에서 현재의 부동산 시장은 어느 정도 효율적일까? 현재의 부동산 시장은 과거의 정보는 물론이고 현재의 공식적인 정보가 현재의 시장가치에 충분히 반영되는 시장의 형태이다. 바로 준강성 효율적 시장의 형태로 나타난다. 현재 많은 부동산에 관한 정보들이 나오고 있다. 예를 들면 개발제한 구역의 해제, 재건축, 재개발에 관한 정보, 한반도 대운하 건설, U자형 국토 개발 등을 말이다. 하지만 현재 부동산 시장에서는 어떤 요인들이 최신 지식의 습득을 어렵게 만들 뿐 아니라 거레비용을 상대적으로 높게 만든다. 정보의 효율성과 지식은 지리적, 개별적으로 제한되어 있다. 많은 정보를 가진 투자자들과 달리 대부분의 부동산 점유자들은 가족상황, 소득 혹은 사업조건의 변화에 반응하여 움직인다. 일반적인 투자자들은 지식획득의 어려움이 있기 때문에 전문 상담사를 통하여 상담비용을 지불함으로써 정보를 얻기도 한다. 부동산 정보는 공개정보와 비공개정보로 구분할 수 있는데, 공개정보로는 신문, TV, 라디오등 매스컴을 통한 것과 간행물, 부동산 관계 논문의 도서, 기타 부동산관계 광고, 카탈로그, 세미나 등을 통해서 얻을 수 있는 정보로 나눌 수 있다. 비공개정보는 국토개발계획을 다루는 관계부서와 한국토지공사, 산업기지개발공사 등의 실무회사 그리고 주택공사와 건축업자들이 보유한 정보로 아직 일반에 공표되지 않은 정보이다. 이 비공개적인 정보를 가진 사람들이 바로 초과 수익을 내게 된다. 우리나라의 경우에 많은 로비와 비리들로 정보들이 세어 나가는 추세이다. 물론 외국과 같은 경우도 그런 경우가 있겠지만, 우리나라는 인구밀도가 높고 선호하는 지역이 밀집되어 있다. 그래서 심한경우에는 같은 ㎡의 부동산일 지라도 그 가격의 차이는 천차만별인 것이다. 현재의 효율적 시장은 이런 양극화 현상이 심하다고 생각한다. 투자자들 사이에는 ‘소문나기 전에 사고 소문날 때 팔아라’는 말들을 많이 한다. 이 말의 뜻이 현재의 부동산 시장의 효율성이 준강성 효율시장이라는 것을 대변한다. 소문나기전 즉 비공개 정보를 가진 사람은 초과이익을 얻게 되지만 공표된 정보를 가진 사람은 초과이익을 가지지 못한다. 그래서 투기 열풍이 우리나라가 특히 과한 이유이다. 우리나라

참고자료

· 부동산학개론, 현대증권투자론, 부동산 경제학,MB시대 신 부동산 투자전략,
· 부동산정보 서비스업