Project Financing 이해와 발전방향

소개

부동산 금융론 프로젝트 파이낸싱의 기말 과제

목차

1. 연구의 배경 및 목적
2. 연구의 방법
3. Project Financing의 일반적 개념
3.1 Project Financing의 사업요건
3.2 Project Financing 의 장,단점
3.3 Project Financing을 하는 이유
3.4 Project Finance의 특성 및 기본구조
4. 건설투자사업에서 프로젝트 파이낸싱기법 활용방안에 관한 연구. 한국건설경제협의회(1998)
4.1 주택건설사업 금융의 방향성 제고
4.2 주택건설사업에서 프로젝트 파이낸싱 활용
4.3 프로젝트 파이낸싱의 기대효과
4.4 결 론
5. 공공-민간 복합개발 프로젝트 파이낸싱과 자산유동화의 결합에 관한 연구, 이영성, 이명훈.(2005)
5.1 공공-민간의 복합개발 프로젝트 파이낸싱의 현황과 문제점
5.2 프로젝트 파이낸싱과 자산유동화 결합의 필요성
5.3 복합개발 프로젝트 파이낸싱과 자산유동화의 결합 유형
5.4 향후 제도 개산을 위한 시사점

본문내용

1. 연구의 배경 및 목적
프로젝트 파이넨싱은 개발자가 시공사의 도움으로 금융권으로부터 개발비용을 빌려 개발하는 방식으로 국내 부동산개발의 가장일반적인 방법이라 할 수 있겠다.
본 연구는 문헌을 통한 프로젝트 파이넨싱의 문제점들을 찾아보고 그에 따른 해결방안들을 연구 해 봄으로서 프로젝트 파이넨싱의 이해와 앞으로의 발전방안을 모색해 보는 것을 목적으로 한다.

1. 연구의 방법
문헌고찰를 통한 프로젝트 파이낸싱의 기본원리와 부동산 금융에서의 프로젝트 파이낸싱의 의미 등을 되집어 보고자 한다.
2. Project Financing의 일반적 개념
프로젝트 파이낸싱이란 독립된 프로젝트로 부터 발생하는 미래현금흐름을 상환재원으로 자금을 조달하는 금융기법을 말한다. 따라서 모기업의 담보나 신용에 근거하여 자금을 조달하는 기존의 기업금융(Coporate Financing)과는 구별된다.
최근에 보편적으로 추진되고 있는 부동산개발사업에서의 프로젝트 파이낸싱의 경우 미래의 현금흐름(향후 발생할 분양수입금)을 상환재원으로 대출금을 조달하나, 시공사의 담보조건 (시공사의 지급보증 또는 일정사유 발생시 채무인수)이 추가된다는 점에서 변형된 형태의 프로젝트 파이낸싱이라 할 수 있다.

1.1. Project Financing의 사업요건
사업성이 양호하고 현금 흐름이 안정적, 독립적이며 대출금 상환에 충분한 사업, 분양 또는 임대목적물의 수요 및 가치가 비교적 명확하게 파악되는 사업, 위험요소를 사전에 정확히 파악하고 그 위험들을 조정, 전가, 회피할 수 있는 사업이 해당된다.
1.2. Project Financing 의 장,단점
1.2.1. 장 점
프로젝트를 대상으로 대출이 이루어짐에 따라 규모가 작은 시행사를 차주로 하는 Financing 가능
• 이해관계자간 Credit Risk 분담
• 개발사업에 소요되는 대규모 자금 조달 가능
• Limited Recourse Finance
• Off-Balance Sheet Financing (대차대조표外 금융)

참고자료

· 없음