상가권리금 결정에 영향을 주는 요인에 대해 논하라

소개

상가권리금 결정에 영향을 주는 요인에 대해 논하라

목차

1. 서론
2. 권리금 이란?
3. 상가권리금의 결정요인
4. 사례
5. 결론
<참고 문헌>

본문내용

1. 서론
정부는 오래전부터 상가건물의 임대차계약의 문제를 해결하고자 2003년부터 상가건물임대차보호법을 제정하여 시행하고 있으나 상가 권리금에 관한 내용은 빠져있어 상가권리금에 관한 분쟁이 증가하면서 합리적이고 체계적인 상가권리금의 결정에 대한 시장참여자들의 관심이 증가 하고 있다. 요즘 길거리를 지다가 보면 어려울수록 장사가 잘 되는 점포가 있는가 하면 동일지역 내 어떤 점포에는 사람들이 많이 몰리는 곳이 있고, 그렇지 않는 점포들이 있음을 발견하게 된다. 물론 점포를 운영하는 사람의 능력에 따라 또는 점포의 위치에 따라 다른 모양으로 나타날 수 있겠지만 어찌되었든지 좋은 점포는 경기의 영향을 타지 않는다는 것과 이러한 상권은 몇 가지 핵심요소에 따라 결정된다는 사실을 알 수 있다. 따라서 상권을 지배하는 핵심요소들을 알게 된다면 상권의 본질을 알게 될 것이고 상권의 본질을 알면 이것은 바로 돈이라는 사실도 바로 이해할 수 있다. 우리는 이것을 쉽게 말해 권리금이라고 말한다. 권리금이라 함은 10평 기준, 1층 기준, 1년치 이익금을 기준으로 한다. 그러나 상가건물 평가에서는 권리금은 특별한 의미를 갖지 않는다. 양도·양수하는 관계에서 권리금은 중요하지만 건물주와의 관계에서는 권리금은 의미가 없다. 따라서 상가 건물의 경우 권리금이 많이 붙어 있을 것으로 판단되는 건물은 대부분의 세입자들이 그대로 장사를 계속하고 계약을 맺는 다는 사실을 알아야 한다. 건물가격 산정에서는 권리금은 경매낙찰자에게 가장 강력한 무기가 된다. 권리금은 놔두고 건물가격을 결정하기로 한다. 이런 의미에서 상가권리금 결정에 영향을 주는 요인에 대하여 알아보자.

2. 권리금 이란?
권리금의 정의는 일반적으로 용익권(用益權)·임차권(賃借權) 등의 권리를 양도하는 대가로 주고받는 금전이라 한다. 예를 들면 택지(宅地)나 건물의 임대차(賃貸借)에서 임대료나 보증

참고자료

· 부동산 자산관리 통계학 정승영 부동산학 박사/서일대학
· 위키백과<http://www.wikipedia.org>
· 창업전략<http://www.goodigood.com/>
· 제대군인창업가이드
· <http://blog.naver.com/vnetinfo?Redirect=Log&logNo=90005572288>
· 중앙 일보 조인스 랜드
· 실전 상권 분석과 점포개발, 박경환 지음