부동산 시장과 거시경제 한글파일

소개

앞에서 업로드한 발표용 ppt자료를 한글파일로 만든것입니다.

목차

1장. 국가경제와 부동산
(1) 국가경제에 있어서 부동산의 중요성
1) 국부원(國富源)으로서의 부동산
2) 고용원으로서의 부동산
3) 투자원으로서의 부동산
4) 생산재로서의 부동산
5) 소비원으로서의 부동산

<참고> 우리나라 가계 자산에서 부동산이 차지하는 비중

(2) 부동산 가격 변동
1) 부동산 가격 변동 요소
2) 부동산 가격 변동과 거시변수의 변화
3) 부동산 경기변동론

2장. 현재의 부동산시장
(1) 최근 부동산경기
1) 최근 부동산경기 동향
2) 최근 부동산경기 위축 원인

(2) 최근 부동산시장 진단과 대책
1) 부동산 시장 안정성 진단
2) 정부대책분석 및 자가진단

본문내용

1장. 국가경제와 부동산
(1) 국가경제에 있어서 부동산의 중요성
1) 국부원(國富源)으로서의 부동산
1. 개인이나 국가의 경우를 막론하고 부동산은 가장 중요한 부의 원천이다.

2. 국부란 저량(STOCK)의 개념, 일정 시점에서 파악되는 한 국가의 총자산가치를 의미하는데 대부분의 국가에서 전체 국부의 2/3 이상을 토지와 건물 같은 부동산이 차지하고 있으며 나머지를 기계, 생산설비, 재고품 등이 차지하고 있다.

3. 부동산을 효율적으로 개발하고 이를 잘 관리하는 것은 국부를 보전하고 증진시키는 일이다.
4. 부동성의 특성으로 인해 외국인이 부동산 취득하더라도 국부의 유출이 일어나지 않기 때문에 선진국들은 가능한 한 외국인의 시장접근을 제한하고 있지 않다.

5. 부동산가격의 상승은 투자, 소비, 저축에 커다란 영향을 미치며, 아울러 금융시스템의 안전성에도 영향을 주는 것으로, 장기적으로 일반 물가가 오르는 가운데 부동산가격이 오르지 않는다면, 부동산 소유자들의 자산이 실질적으로 줄어들어, 국가 경제적으로 나쁜 영향을 미칠 수 있다.

2) 고용원으로서의 부동산
1. 많은 사람들이 부동산 관련 부문에 고용되어 생활하고 있으므로 부동산은 중요한 고용원으로서의 역할을 한다.

2. 부동산업 중 특히 건설업은 다른 장치산업에 비해 많은 근로자를 고용하고 특히 미숙련 노동자에 대한 고용 효과가 높다. (통계청 조사결과 전체 노동자의 약 7% 차지.)

3. 건설업을 포함한 부동산업은 국가경제의 큰 비중을 차지하며 관련 산업이 매우 많은 것으로 부동산업에 대한 투자는 관련 산업에 대한 수요 창출은 물론 고용창출 효과가 높다. 이와 같이 많은 국민들이 부동산 관련 부문에 고용되어 생활하고 있다.

4. 경제가 발전함에 따라 부동산업은 점점 더 세분화되고 전문화되어 가고 있고, 행정기관이나 일반기업체, 금융기관 등에는 부동산 관련 업무가 많이 있다. 또한 부동산 관련 자격제도(공인중개사, 감정평가사, 공동주택관리사 등)도 확대됨에 따라 부동산의 고용원으로서의 역할은 더욱 중요시될 것으로 보인다.

참고자료

· 없음