오피스텔 단위세대의 규모별 계획특성 연구 -서울시에서 분양 중인 주거용 오피스텔을 중심으로- (A Study on the Planning Features of Officetel Unit Plans by Size - Focused on the Residential Officetels on Sale in Seoul -)

서지정보

· 발행기관 : 한국주거학회
· 수록지 정보 : 한국주거학회논문집 / 33권 / 6호 / 85 ~ 93페이지
· 저자명 : 한정원

초록

본 연구에서는 최근 서울시에서 분양 중인 오피스텔의 단위세대 평면을 대상으로 하여 주거생활에 기본이 되는 공간별 계획 특성을 전용면적 규모에 따라 분석함으로써 오피스텔의 주거성에 대한 현황을 파악하고, 이를 통해 추후 변화하는 주요구에 대응할 수 있는 주거공간 계획의 기초 자료를 마련하고자 한다. 본 연구의 조사대상으로는 최근 계획되어 분양이 진행 중인 서울 시내 오피스텔을 중심으로 중소형, 중대형 단위세대 평면 282개를 선정하였고, 조사내용으로는 단위세대의 구조적 특성과 공간별 계획 특성, 수납 및 유틸리티 특성을 항목별로 파악하였다.
연구의 주요 결과는 다음과 같다. 첫째, 단위세대의 구조적 특성에 있어서 최근의 경향으로는 소형 규모 뿐 아니라 대형 규모에서도 복층형이 계획되고 있었고, 오피스텔 단위세대의 층고도 일반 아파트보다는 높은 경우가 많아 수직적인 확장을 통해 단조로운 공동주택의 구조를 변화시키려는 시도를 파악할 수 있었다. 또한 이전의 소형 오피스텔 평면은 주로 세로장방형이어서 환기와 채광에 대한 거주자들의 불만이 많았으나 최근에는 소형평면에서도 외기와 접하는 면이 길어지는 가로장방형을 구성하는 사례가 많아지고 있다. 공동주택에서 다용도실이나 수납의 기능으로 중요한 발코니는 이전까지 오피스텔에서는 찾아보기 어려웠으나, 다양한 구조적 아이디어를 활용하여 베란다나 테라스 형식의 외부공간이 마련되고 있었다.
둘째, 거주공간의 계획특성을 보면 침실이나 거실로 사용 가능한 실의 개수가 증가하고 있는 동시에 가변적인 실의 구분이 많고, 중대형에서는 욕조설치와 2개의 욕실 설치가 비교적 높은 비율로 나타나고 있어 1~2인 거주 뿐 아니라 3~4인까지의 세대 구성원까지도 수용할 수 있는 주거의 대안으로 계획되고 있음을 알 수 있다.
셋째, 수납과 유틸리티 등 기능적인 요소의 구성을 보면, 아파트와 같이 여유있게 마련되지는 않았으나 적은 비율이지만 다용도실 및 창고형 수납장의 계획, 복층을 이용한 수납의 보완, 빌트인 세탁기 및 건조기 제공 등 다양한 방법으로 생활의 편의를 도모하고 있었다.
최근 계획되고 있는 오피스텔은 제약이 많은 상황에서도 거주성을 향상시킬 수 있는 다양한 공간계획적 요소들을 도입하고 있으며, 이는 획일적이고 정형화된 아파트와는 차별화된 새로운 주거공간으로의 발전을 가능하게 할 수 있을 것이다. 추후 관련 법제도의 보완과 함께 주거로서의 오피스텔에 대한 폭넓은 연구가 이루어져야 할 것으로 생각된다.

영어초록

This study aims to find out officetels’ residential properties by analyzing the planning features of each space according to the size of the units. Targeting the officetels recently sold in Seoul, a total of 282 unit plans were selected as the subjects of this study, and the structural characteristics, spatial planning, and storage and utility features were identified by detailed items. The results are as follows; 1) There are many 2-story plans, and the floor heights of the units are often higher than that of general apartments, showing changes in vertical structure. In addition, reflecting residents’ demands for ventilation and daylight, there were many cases of increased window surface even in the small units. Balconies, which are important for utility or storage functions, have been difficult to find in officetels before, but the form of veranda or terrace were planned using various structural ideas. 2) The number of rooms for living were increased, and percentage of bathtub installation and two bathrooms are relatively high, indicating that it is planned to accommodate up to three or four household members. 3) Although functional elements such as storage and utilities were not planned enough, they were provided in various ways. The recent officetel plans include various spatial factors that can improve habitability even in restrictive situations, which could enable the development of a new residential space differentiated from uniform and standardized apartments.

참고자료

· 없음