아파트 단지의 질적 속성 정보를 이용한 SUR 기반의 헤도닉 가격 모형 (SUR Based Hedonic Price Model Using Qualitative Information of Apartments in Seoul)

서지정보

· 발행기관 : 한국자료분석학회
· 수록지 정보 : Journal of The Korean Data Analysis Society / 18권 / 1호 / 217 ~ 228페이지
· 저자명 : 김성용, 연규필

초록

본 연구에서는 서울시 아파트를 대상으로 SUR(seemingly unrelated regression) 모형을 이용하여 아파트 거래가격 결정요인에 대한 사례분석을 시행하였다. 즉, 서울시 아파트 단지의 연도별 단위당 중위거래가격이 단지 특성(가로변조건, 교통조건, 편의시설, 교육조건, 환경조건, 대중교통, 건물상태, 강남3구여부)과 어떠한 연관성을 갖는지를 분석하였다. 분석방법으로는 2013~2015 각 연도별 아파트 거래가격에 대한 헤도닉 모형(hedonic price model)을 구축함에 있어서 거래가격의 연도별 상관성을 고려하기 위하여 SUR 모형을 적용하였다. 분석 결과로는, 가로변조건과 교통조건, 환경조건, 대중교통조건, 건물상태 및 강남3구여부 등이 거래가격에 양(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났으며(유의수준 0.05), 이 가운데 가로변조건과 강남3구여부는 연도가 지남에 따라 영향력이 증가하고 있으며, 반대로 건물상태는 매매가격에 대한 영향력이 감소하는 것으로 나타났다. 교통, 환경, 대중교통의 경우 연도에 상관없이 일정한 영향력을 주고 있는 것으로 나타났다. 한편, 교육조건은 강남3구여부 변수와의 교호작용이 유의하게 나타나면서, 강남3구에서는 교육조건이 우수한 경우에 그렇지 않은 경우보다 아파트 거래가격이 증가하고, 이외 지역에서는 교육조건이 아파트 거래가격에 미치는 영향이 미미한 것으로 나타났다.

영어초록

In this study, we conducted a case study for evaluating the apartment transaction price determinants using SUR (seemingly unrelated regression) model for the apartments in Seoul. In other words, we analysed the association between the median transaction price per unit of the apartment complex with the qualitative characteristics of the apartment - roadside condition, traffic condition, convenience facility, education condition, environment condition, public transportation condition and building status condition. We applied the SUR model to construct a hedonic price model for the transaction prices occurred in 2013~2015 in order to take consideration of latent correlations among prices in each year. Analysis results tell us that the roadside conditions and traffic conditions, environmental conditions, public transportation conditions and the building conditions were found to affect positively to the transaction value under the significance level of 0.05. Furthermore, education condition in Gangnam-3gu has more positive effect on transaction prices than the other regions under the significance level of 0.1.

참고자료

· 없음