강남 3구 중소형 오피스빌딩 점유비용 결정요인 연구 (A Study on the Determinants of Occupancy Cost of Small and Medium-Sized Office Buildings in Gangnam 3 District)

서지정보

· 발행기관 : 한국콘텐츠학회
· 수록지 정보 : 한국콘텐츠학회 논문지 / 24권 / 6호 / 254 ~ 265페이지
· 저자명 : 홍정훈, 윤미애, 김종진

초록

과거 국내 오피스 임대시장은 명목임대료와 관리비 위주로 운영되었으나, 최근에는 1개 단위의 면적을 독점적으로 사용하기 위해 임차인이 부담하는 총비용인 순입주비용 항목을 병행하여 사용하고 있다. 본 연구의 목적은 특성별 변수들이 중소형 오피스 빌딩의 임대료를 포함한 전체 입주 및 운영에 소요되는 점유비용에 미치는 영향을 확인하는 것이다. 연구방법은 강남 3구 중소형 오피스빌딩을 대상으로 독립변수를 입지특성, 건물특성, 용도특성의 3가지 유형으로 분류하고 다중회귀분석 방법을 통해 실증분석을 수행하였다. 연구결과, 점유비용은 주차대수에 의해 가장 크게 영향을 받으며, 그 다음으로 냉난방 방식, 전용율, 경과 연수, SUV 가능여부, 용도지역[상업지역], 지하철역까지의 거리, 접속횟수 순으로 나타났다. 또한, 유의한 변수 중 건물특성과 용도특성이 큰 영향을 미치는 것으로 확인되어 상대적으로 입지특성이 낮은 것으로 나타났다. 이 결과는 대형 오피스빌딩시장에서 중요시되었던 입지 관련 특성 변수가 중소형 오피스빌딩의 건물특성과 용도특성에 비해 상대적으로 낮은 영향을 미치는 것으로 해석된다. 즉, 본 연구는 중소형 오피스빌딩의 입주비용에 건물의 내부요인이 큰 영향을 미친다는 것을 증명하였다. 본 연구는 자료 등의 제한에 의해 지역적 범위의 한계와 이자율 등 거시경제변수를 모형에 포함시키지 못한 측면에서 한계점이 있다고 할 수 있다. 향후 지역적 범위를 확대하고, 시계열 자료를 이용한 보다 완성도 높은 중소형 오피스 빌딩 점유비용 결정모형에 대한 연구의 필요성이 높다고 판단된다.”

영어초록

In the past, the domestic office rental market was operated mainly on nominal rent and management costs, but recently, the Net Occupancy Cost item, which is the total cost borne by tenants to exclusively use one unit of area, is used in parallel. The purpose of this study was to confirm the effect of variables for each characteristic on the occupancy cost of small and medium-sized office buildings. As for the research method, independent variables were classified into three types of location characteristics, building characteristics, and use characteristics for small and medium-sized office buildings in 3 Gangnam districts, and empirical analysis was performed through multiple regression analysis methods. As a result of the study, the occupancy cost was found to be affected in the order of the total number of parking spaces. It was found that the heating and cooling method, the exclusive rate, the number of years elapsed, the availability of SUVs, the use area [commercial area], the distance to the subway station, and the number of accesses. Among the valid variables, it was confirmed that the building characteristics and use characteristics had a great influence, and the location characteristics were relatively low. This result is interpreted that the location characteristic variable, which was important in large office buildings, has a relatively lower effect than the building characteristics and use characteristics in small and medium-sized office buildings. In other words, this study proved that the building's internal factors have a great influence on the occupancy cost of small and medium-sized office buildings.

참고자료

· 없음