아파트 로열층에 대한 선호도 변화 및 인식 특성에 대한 연구 - 서울 잠실재건축단지 거주자 및 부동산중개업자 설문조사를 중심으로 - (Resident Preference Trends and Perceptions Regarding Royal Floors in High-rise Housing - Questionnaire Survey from Residents and Realtors of One through Four of the Jamshil Redeveloped Apartment Compl)

서지정보

· 발행기관 : 한국실내디자인학회
· 수록지 정보 : 한국실내디자인학회 논문집 / 20권 / 6호 / 161 ~ 172페이지
· 저자명 : 최정민

초록

아파트 로열층은 널리 쓰이는 용어임에도 불구하고 아직까지 학술적으로 명확한 개념적 정의나 인식의 범위 등에 대해 심층분석이 시도되지 않았다. 본 연구는 로열층에 관한 논의내용을 정리하고, 로열층에 대해 어떤 사회적 인식과 특성이 있는 지, 아파트 거주자와 중개업자를 대상으로 설문조사를 통해 비교분석하였다. 분석결과, 첫째 로열층의 개념 인식에 영향을 미치는 주요 요인으로는 다음 다섯 가지이다. 1)위치특성(일조․조망․향), 2)가격특성(프리미엄, 시세상승폭, 급매물소수), 3)로열동(단지 내 위치, 대표평형), 4)건축특성(단지규모, 주거형태, 평형), 5)개인특성(주거가치관, 라이프스타일). 둘째, 로열층의 인식요인에 있어 중개업자는 상기 1)위치특성 및 2)가격특성 요인을 위주로 매물 및 가격과 연계하여 로열층을 강하게 인식하고 있음에 비해, 거주자의 경우는 1)위치특성, 2)가격특성, 4)건축특성을 중심으로 개인적 선호와 연계하여 인식하고 있다. 셋째, 로열층에서 과거 1/4법칙은 더 이상 유효하지 않고 층역의 범위는 세분화되어 현재는 1/n법칙으로 진화하고 있다(약 1/6~1/8). 넷째, 30층 정도 규모의 아파트에 있어서 로열층 인식범위는 개략 15층～25층이다(거주자 약 50%, 중개업자 약 70%가 지지).

영어초록

Although the term royal floors is broadly used in high-rise housing, it is hard to find any clear scholarly definition of this term or any in-depth study exploring people’s perceptions of it. This study reviewed ongoing discussions about concepts and definitions regarding royal floors, collected opinions from high-rise housing residents and realtors about the term, and compared the opinions of these two groups.
First, the statistically analyzed results verified five main factors affecting people’s perceptions of royal floors: locational characteristics (i.e., daylight, view, orientation), 2) price characteristics (i.e., premium, price increase level, number of houses on urgent sale), 3) best location of apartment building (i.e., location within a neighborhood, unit size), 4) architectural characteristics of apartment complex (i.e., size of complex, housing type, size options of units), and 5) personal characteristics of respondents (i.e., personal concepts of the meaning of housing, lifestyles). Results from the analysis showed that realtors perceived strong relationships between royal floors and 1) locational and 2) price characteristic factors, while residents perceived strong relationships between royal floors and personal preference as well as three factors from the five identified above: 1) locational, 2) price, and 4) architectural characteristics. Third, in defining royal floors in a building, the past rule of 1/4 is no longer effective. Instead, the rule of 1/n has become more prevalent (i.e., 1/6 to 1/8). Fourth, royal floors can be defined as the 15th to 25th floors in a 30-story high-rise housing structure based on the agreement of 50% of residents and 70% of realtors.

참고자료

· 없음