서울시 상가 유형별 매출과 임료 차이분석 (Analysis of differences in sales and rent by shopping mall type in Seoul)

서지정보

· 발행기관 : 사단법인 한국부동산융복합학회
· 수록지 정보 : 부동산융복합연구 / 3권 / 2호 / 5 ~ 23페이지
· 저자명 : 노상규, 김재태

초록

본 연구는 상가의 형태, 위치, 주차장 특성에 따라서 매출액과 임대료 등에 어떻게 차이가있는지를 실증분석하였다. 독립변수를 상가의 형태(개별출입구 일방상가, 공동출입구 복합상가, 개별출입구 복합상가)와 상가의 위치(코너에 위치한 상가, 한면도로에 접한 상가, 후면에위치한 상가) 그리고 주차장 특성(주차장 유무)으로 구분하고 종속변수를 매출액, 보증금, 임대료, 전용면적 대비 매출액, 전용면적 대비 보증금, 전용면적 대비 임대료, 임대료 대비 매출액 등으로 구분하여 차이점을 분석하였다. 2022년 서울시 상가임대차 실태조사 자료를 활용하였고, 통계 프로그램은 IBM SPSS Statistics 27 버전을 활용하였다. 분석방법으로는 기술통계분석과 일원배치 분산분석 (One-way ANOVA)을 시행하였다.
분석결과 개별출입구가 있는 상가에서 공동출입구가 있는 상가보다 매출액, 보증금, 임대료, 전용면적 대비 임대료가 유의하게 높게 나타났다. 임대료 대비 매출액은 공동출입구 복합상가가 개별출입구 상가보다 유의하게 높았다. 상가 위치별로는 매출액, 전용면적 대비 매출액, 전용면적 대비 보증금, 전용면적 대비 임대료가 접근성이 높은 코너에 위치하거나 한면이도로에 접한 상가에서 유의하게 높게 형성되었다. 임대료 대비 매출액은 후면에 위치한 상가가 한면이 도로에 접한 상가보다 높았고 그 차이는 유의미한 것으로 확인되었다. 주차장 유무별로는 주차장이 있는 상가에서 유의하게 매출액, 임대료 등이 높았으나 가성비는 낮아지는것으로 조사되었다.
본 연구는 상가의 개별적인 특성을 고려하지 못한 점을 한계로 볼 수 있지만, 실무에서 쉽게 생각하게 되는 형태와 위치 그리고 주차장 유무에 따른 매출액, 임대료 등의 차이를 실증분석한 점에 의의가 있다고 할 수 있다.

영어초록

This study empirically analyzed how sales and rent differ according to the shape, location, and parking lot characteristics of shopping malls.
The independent variable is divided into the type of shopping mall (one-way shopping mall with individual entrance, complex shopping mall with common entrance, complex shopping mall with individual entrance), the location of the shopping mall (shopping center located on the corner, shopping mall facing one-sided road, shopping mall located in the back) and the whether there is parking lot or not. The dependent variable is sales. deposit, rent, sales per exclusive area, deposit per exclusive area, rent per exclusive area, and sales compared to rental, and the difference was conducted.
As a result of the analysis, the sales, deposit, rent, and rent compared to the exclusive area were significantly higher in the shopping malls with individual entrances than those with common entrances.
The sales-to-rent ratio was significantly higher in complex shopping malls with common entrances than those with individual entrances. By shopping mall location, sales, sales compared to exclusive area, deposit compared to exclusive area, and monthly rent compared to exclusive area were significantly higher in stores located in highly accessible corners or facing roads on one side. The sales-to-rent ratio was higher in the shopping malls located in the back than those facing the road on one side, and the difference was confirmed to be significant.

참고자료

· 없음