경마장 장외발매소의 특성분석을 통한 매출영향에 관한 연구 (A Study on the Sales Impact Through the Characterization of the Racetrack OTB(Off-track betting) Release Place)

서지정보

· 발행기관 : 건국대학교 부동산도시연구원
· 수록지 정보 : 부동산·도시연구 / 8권 / 2호 / 81 ~ 102페이지
· 저자명 : 송선주, 김종호

초록

대한민국이 산업화 과정을 거치면서 사회적 활력과 개인의 삶을 재생산하기 위한 활동으로 레져의 한 축으로 경마는 한국사회에 말과 연관된 산업을 이끌어 가고 있다.
이에 본 연구는 첫째 장외발매소 입지선정을 위한 의사결정방법 중 AHP 기법을 활용하여 입지잠재력, 상권잠재력, 민원발생가능성, 입주 빌딩특성, 입점 공간특성으로 분류하고 이하 세부 변수를 개발하여 해당 전문가를 대상으로 주요변수에 대한 중요도를 비교하여 견해 차이를 분석하였다. 그 결과 내부전문가 그룹은 민원과 관련된 요인에 대해 중요성을 가장 많이 선택하는 결과를 보였고 외부전문가 그룹은 상권잠재력과 관련된 요인에 대해 가장 많은 선택으로 상호 견해차를 보였다. 내부집단이 선호하는 입지선정 요소는 주차나 교통체중 유발이 낮고, 청결한 주변 환경에 사행성과 범죄관련 민원 발생률이 낮은 지역 중 버스나 지하철 등 대중교통 접근성이 높은 장소를 최적의 장소로 선호 하였다. 외부집단이 선호하는 입지선정 요소는 상권의 인구수 및 가구수가 고려된 지역 내 경쟁시설이 없고 통행인구, 유동인구까지 고려된 장소로 청결한 주변 환경과 사행관련 민원이 적은 곳을 최적의 장소로 선호 하였다. 따라서 양 집단이 가장 공통적으로 중요하게 인식하는 민원요소는 향후 입지선정시 이와 관련된 적극적인 대응과 홍보가 필요할 것이다.
둘째로 장외발매소 매출형성에 미치는 변수의 영향분석을 위해 헤도닉가격모형을 기반으로 회귀분석을 활용하였다. 지역특성, 입지특성, 빌딩특성, 매장특성으로 분류하고 이하 세부 연관변수를 개발하여 층별 매출형성의 인과관계를 규명하였다. 그 결과 지역특성은 장외발매소 개소 시 시 단위로 접근할 때 매출에 양의 방향으로 유의한 지역으로 나타났고 빌딩특성은 빌딩이 클수록 또 과반수이상 층을 사용할수록 매출에 유의한 양의 방향으로 나타났다. 입지특성도 대중교통 이용이 편리한 지역으로 우선 선택하면 매출에 양의 방향으로 유의한 특성을 보여 입지선정분석에서 최우선 순위와 동일한 선택결과를 보이고 있다. 매장특성은 편리한 마권구매환경 제공과 흡연실 제공이 매출에 유의한 양의 방향으로 특성을 나타냈다. 따라서 장외발매소 매출에 영향을 주는 외부요인으로 중소도시 위주로 지역적 우선순위를 물색하고 대중교통을 이용한 접근용이성 높으며 경쟁시설이 없는 지역 중 빌딩규모가 크고 과반수의 층을 사용할 목적이면 유의하였다. 내부요인에 있어 매장배치는 프리미엄 특화공간과 흡연실을 배치하고 고객이 쉽게 구매를 할 수 있는 환경의 다수발매창구가 영향을 미치는 것을 본 연구에서 확인하고 살펴볼 수 있었다.
본 연구를 수행하면서 연도별 관련자료 등 다양한 자료 활용의 어려움과 설문조사에 대해 아쉬웠다. 하지만 향후 다양한 자료를 통해 장외발매소의 리모델링에 필요한 새로운 연구모형과 변수개발로 요인별로 심층적인 영향을 분석해 보는 것도 필요할 것으로 본다.

영어초록

This research investigates the right location for OTB facilities using AHP technique in terms of ‘location potential’, ‘market potential’, ‘civil complaint possibility’, ‘Move-in building characteristics’, and ‘In-store space characteristics’. We find that the internal expert group considers the factors that affect ‘civil complaint possibility’ most importantly while external expert groups consider ‘market potential.’ The result shows that both internal and external groups consider civil complaint rate as the most important prerequisite when choosing the optimum location for OTB facilitie. The result shows significant factors regarding regional characteristics, building characteristics, locational characteristics and store characteristics.

참고자료

· 없음