전자전문쇼핑몰 상가의 가격결정요인에 관한 연구 (A Study on the Price Determinants of Retail Store in Electronic Shopping Mall)

서지정보

· 발행기관 : 한국부동산학회
· 수록지 정보 : 부동산학보 / 75호 / 112 ~ 125페이지
· 저자명 : 배상영, 최기헌, 이재원, 이상엽

초록

전자전문쇼핑몰은 대형 단일건축물에 많게는 수 천여 개의 개별거래가 가능한 구분등기점포로 구성되는 전문 쇼핑몰로, 서울 주요 지역을 대표하는 상권을 이루고 있으나 상가의 가격동향과 가격에 영향을 미치는 요인에 대한 연구는 매우 부족한 실정이다. 이에 본 연구는 서울의 주요 전자전문쇼핑몰 중 개별거래가 가능한 쇼핑몰을 대상으로 업종 및 점포 특성, 건물 내 입지가 가격에 미치는 영향을 분석하였다. 분석 결과 업종별, 내부 입지별로 상이한 가격 차이가 나타났으며, 휴대폰판매 및 식음료업종이 가장 높은 가격을 보였다. 또한 메인 홀, 에스컬레이터의 인근 점포와 개방 면의 수가 많고 사각형태의 점포의 거래가격이 높은 것으로 나타났다. 특히 건축연한 증가에 따른 지속적인 가격하락이 나타나기에 자본수익보다는 운영수익에 적합하며 일반적인 상가의 층별 가격비율과 차이가 존재하는 것을 실증분석을 통해 확인하였다. 이러한 전문쇼핑몰 내부의 업종과 내부입지특성에 따른 가격영향 분석을 통해 향후 전자전문쇼핑몰의 투자, 개발, 운영 및 관리업무에 시사점을 제공하고자 한다.

영어초록

1. CONTENTS (1) RESEARCH OBJECTIVES This study aims to explore the transaction price of retail store and identify the price determinants of store in electronic shopping malls.
(2) RESEARCH METHOD In order to define the price determinants of retail store in electronic shopping malls, this study analyzed the 2,835 cases of actual transaction in three primary electronic shopping malls in Seoul and implemented the hedonic price model by the variation of 3 different models.
(3) RESEARCH FINDINGS Research finding indicates that the stores of mobile phone sales and food and beverage sector showed the highest transaction price, and also the proximity to main hall and escalator have positive effect on price. It is noteworthy that the price of the open area stores and square type stores is higher than others.
2. RESULTS This study proves that the types of retail, store characteristics, and location factors affect the price of retail store in electronic shopping malls. It can help the various project participants understand the associated relation between the price and affecting physical design factors towards more efficient decisions in early stage of the development planning or the remodeling of existing shopping mall.

참고자료

· 없음