공동주택의 공동사용료 영향요인 분석 - 인천지역을 중심으로 - (An Analysis on the Influence Factors of the Apartment Common Area Usage Fee - Focused on Incheon City -)

서지정보

· 발행기관 : 한국주거학회
· 수록지 정보 : 한국주거학회논문집 / 31권 / 6호 / 45 ~ 52페이지
· 저자명 : 이규태

초록

공동주택단지에 설치된 개별 시설·설비의 성능, 작동을 유지하기 위한 유틸리티 사용료인 공동사용료는 부담비용적 성격을 지니고 있음에도 불구하고, 개별사용료에 포함되어 부과·징수되고 있어서 관리비에 대한 사회적·정책적 관심에 비해 주목을 받지 못하고 있다. 이에 본 연구에서는 인천지역의 K-apt 관리정보를 사용하여 2012년부터 2017년까지의 총 4,307개 의무관리대상 공동주택을 표본으로 선형 정태적 패널모형을 이용한 공동사용료의 영향요인을 살펴보았다. 본 연구를 통해 나타난 주요 연구결과는 다음과 같다. 첫째, 본 연구를 통해 공동주택단지의 물리적인 단지특성이 공동사용료에 미치는 영향을 확인할 수 있었다. 구체적으로 공동주택의 유형, 세대수, 전용률, 세대당 주차대수, 경과연수, 난방방식, 유명브랜드여부 등의 요인에 따라 공동사용료에 유의적으로 상이한 영향을 주는 것으로 나타났다. 둘째, 본 연구는 전기공급 계약방식으로 대표되는 관리특성이 공동사용료에 유의적인 영향을 미친다는 것을 보여주고 있다. 전기공급 계약방식으로 종합계약인 경우 공용부분에서의 공동사용량을 일반용 고압요금으로 계산하기 때문에 비용 효율성이 있는 것으로 나타났다. 셋째, 본 연구를 통해 공동사용료는 공동주택단지 내에 설치된 여러 시설·설비특성에 유의적인 영향을 받는다는 것으로 나타났다. 특히, 급수방식으로 부스터펌프를 채용하고 있는 공동주택단지의 공동사용료가 약 8.73% 낮게 나타난 것은 주목할 만한 연구결과이다.

영어초록

The common area usage fee has a similar characteristic to the common area management fee, it is included in the dwelling usage fee and is not receiving attention compared to the social and policy interest in the management fee. Therefore, in this study, using the management information of K-apt in Incheon City, we examined the effect factors of the common area usage fee using a panel model for a total of 4,307 apartment complexes from 2012 to 2017. The main findings of this study are as follows. First, this study confirmed that physical apartment complex characteristics affect common area usage fee. Second, this study shows that the management characteristics represented by the type of electricity charge have a significant effect on the common area usage fee. Third, this study found that the common area usage fee was significantly affected by the characteristics of various facilities and equipment installed in the apartment complex. It is noteworthy that the common area usage fee of the apartment complex adopting the booster pump by the type of water supply was about 8.73% lower.

참고자료

· 없음