비선형 가격인상기대효과에 대한 실증연구: 아파트 거래가격과 거래량을 중심으로 (An Empirical Study on the Nonlinear Price Increase Expectation Effect: Focusing on Apartment Transaction Price and Transaction Volume)

서지정보

· 발행기관 : 한국산학기술학회
· 수록지 정보 : 한국산학기술학회논문지 / 23권 / 1호 / 374 ~ 384페이지
· 저자명 : 홍기선, Xue Wang, 곽영식, 홍재원

초록

기존 가격기대효과(price expectation effect)는 미래에 상품가격이 내려갈 것을 예상하여 현재 상품의 구매를 늦추는 가격인하기대효과만을 다루고 있다. 반면에 본 연구는 아파트를 대상으로 미래 가격이 상승할 것을 예상하여 현재 시점 구매를 증가시키는 가격인상기대효과를 실증분석하는 것에 목적이 있다. 특히 가격인상기대효과의 크기가 증가함에 따라 구매량의 변화가 선형적으로 반응하지 않고 비선형적으로 반응하는 것에 이 연구의 초점을 맞추고 있다. 이 목적을 달성하기 위해 국토교통부 실거래가 공개시스템상의 2006년부터 2020년까지의 15년간의 분당구 아파트 실거래가 자료를 바탕으로 가격인상기대효과를 실증분석하였다. 그 결과, 첫째, 선형모델에서 가격인상기대효과는 거래량과 통계적으로 유의하지 않았다. 둘째, 비선형모델 중 지수모형은 회귀식 자체가 유의하지 않았다. 셋째, 비선형모델 중 자연대수 모형에서는 가격인상기대효과는 거래량과 통계적으로 유의한 결과를 보여주었다. 이 연구는 최초로 가격인상기대효과를 실증분석하였다는 데 학술적 의미가 있다. 또한, 가격인상기대효과가 거래량과 비선형적 관계로 존재함을 실증적으로 부동산시장 중 아파트를 대상으로 보여주었다는 학술적 공헌점이 있다. 실무적으로는 최근 사회문제로 대두되고 있는 ‘영끌 현상’이 존재한다는 것을 확인하였다는 의미가 있다.

영어초록

Previous studies in literature related to the price expectation effect dealt only with the price decrease expectation effect meaning people postpone the product purchase in anticipation of a price decrease. This study aims to demonstrate the price increase expectation effect, in which people want to purchase products in advance. In particular, a nonlinear price increase expectation modeling was applied to the transaction data of apartment purchases in Bundang-gu. The transaction data for this modeling was obtained from the real transaction disclosure system of the Ministry of Land, Infrastructure, and Transport from 2006 to 2020. The analysis results showed that the price increase expectation effect from the linear model was not statistically significant compared to the transaction volume. In addition, the regression equation was not significant in the exponential modeling. The analysis result also showed that the price increase expectation effect was statistically significant in the natural logarithmic model. Thus, this study was the first to analyze the price increase expectation effect empirically. In addition, an academic contribution empirically showed that there exists a nonlinear relationship between the price increase expectation effect and the transaction volume for the case apartments purchase. Also, this study has confirmed the existence of the 'yeong-kkeul phenomenon', which has recently emerged as a social problem.

참고자료

· 없음