조선후기 漢城府 中部 長通坊 丁萬石契 소재 가옥의 매매와 그 특징 (On the sale and the purchase of the residences in the area of Jeongmanseok/丁萬石契 in the capital Hanseong in late Joseon dynasty)

서지정보

· 발행기관 : 서울대학교 규장각한국학연구원
· 수록지 정보 : 규장각 / 32호 / 33 ~ 61페이지
· 저자명 : 양진석

초록

이 논문은 漢城府 中部 長通坊 丁萬石契에 소재한 가옥을 대상으로 1690년(肅宗 16)부터 1871년(高宗 8)까지 180여년에 이르는 오랜 기간에 걸친 가옥의 이력과 매매과정을 살펴본 것이다. 이 가옥매매문서에서는 가옥의 소유를 둘러싼 공증과 거래시 작성된 매매문서의 유형, 가옥의 新造, 增築 등의 변동에 따른 가옥규모의 변화 및 매매가격의 상황, 거래수단의 변동 등을 살필 수 있다.
문서들을 검토할 결과 얻어진 사실들을 중심으로 정리하면 다음과 같다. 첫째, 李進士宅(혹은 李直長宅)의 문서에서는 자신의 소유를 입증할 수 있는 매매문기가 없더라도 한성부로부터 입지를 받은 후, 이를 근거로 소유권에 준하는 권리를 인정받을 수 있었으며, 그것을 토대로 매매도 가능했다. 아울러 입지를 받았더라도 다음에 가옥을 매득한 자는 보다 확실한 권리를 행사하기 위한 관청에서 입안을 내어주는 절차를 거치고 있었다.
둘째, 가옥 매매가가 장기간에 걸쳐 상승하고 있다는 점이다. 18세기만 하더라도 1720년(숙종 46) 정만석계에 소재한 가옥이 丁銀子 160냥에 매매된 이후, 1764년(영조 40)에는 300냥, 1783년(정조 7) 3간을 新造한 후 丁銀子 350냥으로 오르는 등 100여 년간에 2배 이상으로 집값이 오르고 있어서 가옥가격에 변화가 엿보인다는 점이다. 19세기에도 사정은 마찬가지여서 900냥에서 2,600냥까지 가격이 상승하여, 매매가의 상승률은 거의 300%에 이르렀다. 즉 18, 19세기 장기간에 걸쳐 가옥의 가격은 그림3에 의하면 6배 정도 올랐다. 가옥의 매매가격은 장기지속적으로 상승하였다.
셋째, 매매가가 안정적인 모습을 보이더라도, 한성부 내의 가옥이 빈번한 매매 대상이 되기도 하였다. 1720년부터 1871년까지 약 150년 사이에 동일한 가옥이 30차례 정도 거래되어 평균 5년에 1번 매도된 셈이지만, 그 중에는 구입한 지 3,4개월 내에 매도되는 예도 자주 있었다. 특히 正祖代에 그러한 현상이 두드러지고 나타났다.
넷째, 18세기를 전후하여 가옥 구입수단에도 변화가 나타나고 있다. 18세기 가옥문서의 매매결제 수단으로 銀子가 많이 이용되고 있었지만, 19세기에는 거래수단이 銅錢으로 바뀌고 있음을 알 수 있다. 동전이 18세기 거래수단으로 사용되기도 하였지만, 19세기에 이르러서야 동전의 유통량이 증가하면서 가옥의 매매에도 보편적으로 사용되었다고 할 수 있다.
다섯째, 가옥의 매매과정에서 신분이 그다지 드러나지 않고 있다는 점을 지적할 수 있다.

영어초록

In this article, the residences and houses that were located in the Hanseong-bu/漢城府 capital's Jungbu/中部 district, Jangtong-bang/長通坊 street's Jeongmanseok-gyae/丁萬石契 area are examined. And more specifically, the history of those houses, including all the transactions that had been conducted for more than 180 years since 1690(16th year of King Sukjong/肅宗's reign) through 1871(8th year of King Gojong/高宗's reign) with these residences, will be examined as well.
All these transaction records reveal quite many things: The authentication process that prevailed at the time over the issue of personal ownership, types of documents that were created during the transaction process, changes in the residences' size and features that continuously happened whenever these residences were renovated from its original figures in later periods, notable changes in prices, and changes in methods used for transactions. Results of such analysis revealed certain aspects, as follow.
First, according to the Jinsa(Jikjang) Lee House(李進士宅/李直長宅) document, even when one did not have a transaction document to prove one's own ownership over a particular object, one could ask the Hanseong-bu capital authorities to issue an 'Ibji' document, and be semi-granted of one's own ownership rights, which even permitted that person to conduct transaction of that same object. And even when an 'Ibji' had already been issued, a buyer of a house would additionally solicit an 'Iban' document from the authorities, to solidify its own rights.
Second, we can see that the price of houses were on the rise, throughout a long period of time. In the 18th century, we can see that a house in the Jeongmanseok-gyae area was sold for 160 silver coins(Jeong-eunja/丁銀子) in 1720(46th year of King Sukjong's reign). Yet in 1764(40th year of King Yeongjo's reign) the same house was sold for 300 silver coins, and in 1783(7th year of King Jeongjo's reign) when three chambers were added to the original structure, the price rose to 350 silver coins. In other words, the price was more than doubled in a century. Same pattern can be observed in the 19th century as well. In that time period, the house's price rose from 900 coins to 2,600 coins, showing a 300% increase in price. During the course of the 18th and 19th centuries, the price rose to roughly 6 times of its original price, and more importantly, it rose steadily and constantly.
Third, regardless of the price, the houses and residences located inside the Hanseong-bu capital were also being 'more than frequently' bought and sold. From 1720 through 1871, in 150 years, the transaction records show that an individual house went through generally 30 rounds of transactions, which means that in average, transaction of a particular house occurred roughly every 5 years. Yet there were also cases in which houses were transacted rather hastily, in even 3 or 4 months' period, particularly during King Jeongjo's reign.
Fourth, around the 18th century, the methods of transacting houses were going through some changes as well. In the 18th century, silver coins were being mainly used as transaction methods for houses, yet coming into the 19th century, bronze coins apparently started to replace them. Although they were already in use and circulation since the 18th century, usage of them became more prominent during the 19th century, and they came to be frequently used in house transactions as well.
Fifth, it should be noted that one's own personal status(inside the social hierarchy structure) were not so much disclosed in the transaction process of houses.

참고자료

· 없음