공동주택관리비의 지역간 격차 요인에 관한 연구 (Decomposing the Local Gap of Apartment Management Costs: A Comparison of three Gangnam and Gangbuk Districts in Seoul)

서지정보

· 발행기관 : 한국주거환경학회
· 수록지 정보 : 주거환경 / 18권 / 2호 / 15 ~ 26페이지
· 저자명 : 황미라, 정준호, 구상회

초록

본 연구는 서울시 의무관리 단지 중 강남3구 290개 단지와 강북3구 246개의 공동주택 단지를 대상으로 3개년(2014-2016년)간 단지별 ㎡당(주거전용면적 기군) 관리비 평균값을 조사하였으며, 이에 관리비에 영향을 미치는 단지특성 및 사회적 특성 변수를 Oaxaca 요인 분해를 통해 지역간 관리비 격차 요인을 분석한 결과는 다음과 같다. 첫째, 강남3구는 대부분의 특성 변수에서 관리비에 대한 영향이 높은 것으로 나타났다. 강남3구는 강북3구보다 주택가격이 ㎡당 2배 이상 높았고, 관리 인원을 많이 채용하여 1인당 관리면적이 적어서 관리비 격차를 커지게 하는 요인이 되고 있었다. 둘째, 공용관리비 결정 요인 중 주택가격 요인은 지역 내에선 변별력이 없었지만 지역 간에는 유의미하게 나타났다. 이는 관리비가 지역적 군집효과가 나타나고 있음을 의미하고 주택가격에 영향을 미치는 지역적 요인들은 관리비에 크게 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 셋째, 강남3구가 강북3구 보다 관리비가 높게 나타나게 되는 주요 격차 요인은 용적률과 승강기유지비, 경비인원 수의 차이에 기인하는 것임을 확인할 수 있었다.

영어초록

This study decomposes the local gap through the oaxaca factor analysis to find out how differences in housing prices affect the management costs with data the average value of three-year management costs between 2014 and 2016 to 536 complexes in three Gangnam and Gangbuk districts in Seoul. The results of the analysis of 290 complexes in three Gangnam and 246 complexes in three Gangbuk districts are as follows. First, housing prices did not affect administrative costs within the region, but were variables that affected data pooling. Second, when compared with the three Gangnam districts, the results of the characteristic coefficient, which can be explained by the characteristics of the complex and the external environment, showed that the gap in the management cost increased when the number of security personnel, repair and maintenance costs, elevator maintenance cost, floor area ratio, and 60m2 or more to 85m2. Third, the factors behind the gap between Gangnam 3 districts, which have higher housing prices than Gangbuk 3 districts, were confirmed to be the number of security personnel, repair costs, floor area ratio and elevator maintenance costs, and the higher the size and income of their holdings, the more they lived in Gangnam 3 districts, where local infrastructure was expanded, causing social inequality due to differences in housing welfare, such as safety, comfort and convenience.

참고자료

· 없음