공인중개사 자격시험 1차 학개론 핵심정리(21년9월기준)

소개

32회 공인중개사를 9개월 준비하면서 동차합격의 영광을 얻으며 나름 정리한 핵심요약본입니다.
이론정리와 함께 ox문항까지 한페이지에 담아 한눈에 내용 파악을 할려고 정리해보았습니다.
공인중개사 시험준비생들에게 응원을 보내며 이자료가 많은 도움이 되었으면 합니다.

목차

PART 1 부동산학 총론
1. 부동산학 서설
2. 부동산의 개념과 분류
3. 부동산의 특성

PART 2 부동산학 각론
1. 부동산경제론
2. 부동산시장론
3. 부동산정책론
4. 부동산투자론
5. 부동산금융론
6. 부동산개발 및 관리론

PART 3 부동산 감정평가론
1 감정평가의 기초이론
2. 부동산가격이론
3. 감정평가의 방식
4. 부동산가격공시제도

본문내용

CHAPTER 01 부동산학 서설

01. 정의 : 부동산 활동의 능률화의 원리(과학성) 및 그 응용기술(기술성)을 개척하는 종합응용과학이다.

1) 학문적 성격 : 사회(자연×), 응용(순수×), 종합, 실천, 경험, 규범 과학

2) 접근방법 : 종합식, 분산식, 중점식, 의사결정, 법제도적, 형상학적, 행태과학적
① 종합식 : 부동산을 기술적․경제적․법률적 측면 등의 복합개념으로 이해
② 의사결정 : 인간은 합리적인 존재이며, 자기이윤의 극대화를 목표로 행동한다는 기본가정에서 출발

3) 연구대상
① 부동산현상 : 부동산활동을 에워싼 모든 현상 / 기술적․경제적․법률적 현상
② 부동산활동 : 부동산을 대상으로 하는 인간활동 / 소유활동(최유효이용), 거래활동(거래질서의 확립)

4) 부동산활동의 속성 :
⇒ 과학성,기술성, 사회성, 공공성, 전문성, 윤리성, 정보활동(부동성), 대인활동 및 대물활동,
임장활동(부동성), 공간활동, 배려의 장기성(영속성,용도의다양성), 복합개념(법․경․기)

5) 부동산활동의 일반원칙 : 능률성, 안전성, 경제성(공정성)
① 능률성 : 부동산소유활동의 능률화를 위해서는 최유효이용의 원칙을
부동산거래활동의 능률화를 위해서는 거래질서 확립의 원칙을 지도원리로 삼는다.
② 안전성 : 법률적, 경제적, 기술적 안전성 고려
③ 경제성 : 최소비용의 최대효과(경제원칙)

< 중 략 >

CHAPTER 02 부동산의 개념과 분류

01. 부동산의 복합개념
1) 복합개념의 부동산 : 유․무형의 법률․경제․기술 측면의 부동산
① 기술적(물리적) : 자연, 공간, 위치, 환경 (유형적 측면의 부동산)
- 공간 : 부동산소유권의 공간적 범위 - 지표권, 지하권, 공중권
부동산소유권의 내용적 범위 - 점유권, 사용권, 처분권
② 경제적 : 자산, 자본, 생산요소, 소비재, 상품
③ 법률적 : 협의 - 토지 및 그 정착물
광의 - 협의 + 준부동산

참고자료

· 2021년 에듀윌 공인중개사 1차 기본서 부동산학개론 / 이영방