(글로벌프랜차이즈창업 4학년) 권리금의 개념과 유형, 법률의 권리금 관련 규정, 권리금의 발생원인, 임차인이 권리금을 보호받는 방안 등 권리금 제도와 관련된 내용에 대해 교재 이외의 논문이나 서적 등 참고문헌을 바탕으로 2페이지 이상 분량으로 정리한 후, 결론에 학생 본인 의견을 1페이지 이상 분량으로 서술하시오.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론

1. 권리금의 개념과 유형
1) 권리금의 개념
2) 권리금의 대상
3) 권리금의 유형
(1) 영업시설·비품
(2) 거래처·신용·영업상 노하우
(3) 위치에 따른 영업상의 이점
(4) 기타 유형·무형의 재산적 가치

2. 권리금계약
1) 권리금계약의 성질
2) 권리금계약의 당사자
(1) 임차인·신규임차인
(2) 임대인
(3) 전차인
(4) 중개인
(5) 기타(상가개발업자)

3. 법률의 권리금 관련 규정
1) 비용상환청구권
2) 부속물매수청구권
3) 관행으로서의 권리금
4) 종래 소득세법 시행규칙
5) 관련 주요입법안

4. 권리금의 발생원인

5. 임차인이 권리금을 보호받는 방안
1) 제도적 보호 방안
(1) 직접적 보호
(2) 간접적 보호
2) 실무적 보호방안
(1) 권리금계약
(2) 권리금 정보 공유

6. 나의 의견

Ⅲ. 결론

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론

권리금이라는 것의 정의가 현재까지도 명확하지 않다. 권리금은 번화한 상가에서 영업을 할 수 있는 프리미엄의 일종이기도 하고, 임대료의 일부로 지급되기도 하며, 기존의 시설 등을 인수하는 비용이기도 하고, 보통 일정 기간 동안 방문한 고객의 수 × n원으로 계산되는 상가의 신용, 거래처의 수를 의미하기도 하고, 앞의 모든 것을 적당히 버무린 의미하기도 하다. 즉, 상가에 신규임차인이 입주하겠다고 하면, 그 상가의 기존임차인과 신규임차인, 그리고 임대인은 어떤 명확한 기준 없이 당사자 모두가 수용할 수 있을 정도의 수준에서 권리금을 정하고 있는 것이 현실이다. 이러한 사적자치의 향기가 강하게 나는 권리금을 상가임대차법 제15조에 근거하여 강행규정으로 보호하다보니, 구체적 사안에서 임대인의 재산권과 충돌하여 여러 분쟁을 야기하게 되는 것이다. 이로 인해 현재까지 주로 발생하였거나 앞으로 발생할 것으로 예상되는 주요 분쟁의 모습으로 ① 권리금 보호규정의 행사기간 존재여부의 문제, ② 임대인의 임차인에 대한 권리금 반환의 문제, ③ 권리금 및 권리금 회수기회 방해 행위의 손해배상액 산정 문제, ④ 신규임차인 주선 및 기타 임차인의 의무위반 효과, 임대인의 권리행사 제한범위와 관련한 문제 등이 예상된다. 따라서 본론에서는 권리금의 개념과 유형, 법률의 권리금 관련 규정, 권리금의 발생원인, 임차인이 권리금을 보호받는 방안 등 권리금 제도와 관련된 내용에 대해 제시해 보겠다.

Ⅱ. 본론

1. 권리금의 개념과 유형

1) 권리금의 개념
상가임대차법 제10조의3 제1항은 권리금을 “임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가”로 정의하고 있다.

참고자료

· 손진화,2010,「상법강의」, 서울:신조사.
· 김영두. (2019). 권리금계약의 의의와 법률관계. 재산법연구.
· 권오승, 상가건물의 권리금에 관한 연구, 비교사법 제17권 제4호, 2010.
· 김인유. (2019). 상가건물 재개발·재건축과 권리금의 보호. 토지법학.
· 이경준 (2019). 상가권리금 법제화의 문제점과 개선방향에 관한실무상의 쟁점. 법이론실무연구.
· 장영길. (2016). 상가의 권리금, 임대료, 매출액의 결정요인 및 구조적관계. 부동산·도시연구.
· 김세호(2022). “상가건물임대차 분쟁의 원인과 해결방안에 관한 연구”. 창신대학교 박사학위논문.
· 김정욱(2011). “권리금에 대한 법경제학적 접근”. 정책연구시리즈 2011-4, 세종: 한국개발연구원.
· 국기호, 이진, 정준호, 2022. 『권리금 감정평가 사례 분석 및 개선 방안』,감정평가학, 한국감정평가학회.