경제 - 부동산시장과정책 - 장기 주택수요의 예측 방법을 설명, 부동산의 내재가치가 어떻게 결정되는지 설명하고 부동산에 대한 조세 부과가 부동산의 내재가치에 미치는 영향

소개

"경제 - 부동산시장과정책 - 장기 주택수요의 예측 방법을 설명, 부동산의 내재가치가 어떻게 결정되는지 설명하고 부동산에 대한 조세 부과가 부동산의 내재가치에 미치는 영향"에 대한 내용입니다.

목차

1. 장기 주택수요의 예측 방법을 설명하시오.
2. 부동산의 내재가치가 어떻게 결정되는지 설명하고 부동산에 대한 조세 부과가 부동산의 내재가치에 미치는 영향을 설명하시오.
3. 부동산 가격 거품의 검증 방법에 대해 설명하시오.

본문내용

1. 장기 주택수요의 예측 방법을 설명하시오 (10점)

현재에 들어서서 국내는 저출산과 수명의 연장으로 인한 고령화 현상이 일본 다음으로 빠르다고 할 정도로 진행되고 있다. 특히 고령인구의 비중이 2060년 예상 40%까지 증가할 수 있다. 이러한 사회에 따라 주택시장도 점점 구조에 변화가 생겨 점점 주택수요가 감소하고, 주택가격이 하락하는 것에 우려하고 있고, 이러한 수요변화의 분석 필요성도 강조된다. 그렇기에 다양한 모형을 활용하여 다양한 요인 변화와 함께 장기 주택수요를 예측하는 방법은 다음과 같다.
Mankiw-Weil 모형과 수정 방법론은 인구, 연령 별 인구 분포에 기반하여 주택수요를 예측할 수 있는데 이것으로 인구 구조의 변화를 통해 장기 주택수요에 어떤 영향을 줄 수 있는지 확인할 수 있다. 이 모형은 다양한 요인 중에서도 신뢰성을 높일 수 있도록 비교적 예측하기 쉬운 연령 별 인구 구조를 통하여 예측하는 것이다. 분석의 목표는 주택수요의 총량, 특정 연령의 가구원의 가구 주택수요 예측에 의미가 있다. M-W 모형을 활용하여 예측할 때는 가구원의 나이, 소득, 가구 특성 변수의 도입에 민감하게 변화한다는 점에서 유의해야 한다. 두 번째인 수정모형은 횡단면 자료를 통해 계산된 값이 변하지 않는다는 가정 아래 인구 구성의 변화를 활용하여 주택수요 예상치를 산정한다. 그로 인하여 단기적인 예측에서는 상관없지만, 장기적으로는 신뢰성이 떨어질 수도 있다는 단점이 있다.
APC(Age Period Cohort) 모형은 단어에도 볼 수 있지만, 모형의 구성요소는 연령, 시간, 코호트에는 각각 선형적인 관계가 있어 분석하는 과정이 쉽지만은 않으며, 소득, 교육 등의 효과도 포함되어 있어 구성요소를 제외한 다른 요소를 도입하려면 주의가 필요하다. 이 모형은 모든 효과를 다수의 가구원에게 대입하면 복잡하고 분석이 힘들어 하나의 시점에서 특정 가구의 주거 소비를 분석하여 연령, 코호트, 시간으로 분리하여 분석한다.

참고자료

· 없음