(생활속의경제) 1960년대 후반부터 시작된 경제성장으로 국가의 부가 크게 팽창하면서 부동산234

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 과거 부동산정책의 주요 특징과 변화
2. 최근 정부의 부동산 정책
3. 현 정부 부동산 정책에 대한 의견

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

부동산 시장이 시장원리에 맞춰 안정화를 스스로 유지한다면 매우 이상적인 모습일 것이다. 하지만 부동산은 시장정보 확보에 대한 어려움 등으로 전형적인 불완전경쟁시장의 모습을 띄고 있다. 이와 같이 발생한 시장 실패는 정부가 개입하여 효율적으로 자원이 배분하여 해결한다. 부동산 경기가 상승기일 때는 규제정책을 실시하여 시장을 안정화하고, 침체할 때는 완화정책을 실시하여 시장의 안정화를 도모하는 방식이다. 규제와 완화를 위해 주로 추진하는 부동산정책은 크게 공급정책, 조세정책, 금융정책이다. 공급정책은 주택을 공급하여 시장의 안정화를 유지하는 방법이다. 신도시 개발이나 임대주택 공급으로 주택공급을 계획하거나 전매제도, 주택청약제도, 분양가제도 등이 있다. 전매제도는 아파트 입주군 및 분양권을 사고파는 것으로, 준공 이후까지 고정화되는 자금에 유동성을 주어 부동산에 환금성이라는 투자하기 좋은 요소를 더해주는 방식이다. 주택청약제도는 공동주택의 분양권을 신청할 때 주어지는 자격 조건을 조정하며 공급대상을 늘리거나 줄인다. 마지막으로 분양가제도는 분양가에 상한선이나 하한선을 정하여 집값을 조정하는 정책이다. 다음으로 조세정책은 세제를 통하여 수요를 억제하거나 진작시키려는 방법이다. 부동산 세금은 크게 사고 팔 때 내는 거래세와 집을 소유하는 동안 내는 보유세로 나뉜다. 거래세의 대표적인 것은 부동산을 매매할 때 얻어진 차이에 부과하는 양도소득세이다. 부동산정책에서 주로 거론되는 재산세와 종합부동산세(종부세)는 보유세에 해당한다. 재산세는 국토교통부에서 제공하는 주택 공시가격을 기준으로 부과하는 과세표준 기준에 따라 결정된다. 이러한 조세를 침체기에는 완화하고 상승기에는 강화하며 부동산 시장을 조정한다.

참고자료

· 시사IN Vol 575 / 부동산딜레마 / 2018. 9. 25
· 부동산경제학의 이해 / 이프레스 / 김지현 / 2018. 3. 11
· 부동산경제학 / 부연사 / 이종규 / 2015. 5. 19
· 한국경제 / “1980년~209년 부동산 시장의 변화와 시사점 / 2009. 7. 31
· 우리나라 부동산정책 변화에 대한 검토 및 시사점 - 역대 정부별 주택정책을 중심으로 / 김대용 (한국개발연구원)
· 부동산 시장에 따른 정책변화 : 정부별 부동산 정책 / 메리츠금융증권