(방통대) (부동산법제) 주거관련 사회 환경의 변화와 문제점, 그리고 이에 따른 주택관련법제 및 주거정책의 현황 및 문제점을 논하고 주택법․정책의 올바른 방향을 제시해 보시오

소개

과목명: 부동산법제
주제:
주거관련 사회 환경의 변화와 문제점, 그리고 이에 따른 주택관련법제 및 주거정책의 현황 및 문제점을 논하고 주택법정책의 올바른 방향을 제시해 보시오.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
(1) 주거관련 사회 환경의 변화와 문제점
(2) 주택관련법제 및 주거정책 현황 및 문제점
(3) 주택법, 정책의 올바른 방향

Ⅲ. 결론 (배운 점 및 느낀 점)

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론

한국사회의 주거환경 변화는 경제성장과 함께 많은 변화가 나타났고, 그에 따른 여러 문제점도 발생하였다. 이러한 환경변화와 문제점에 대해 살펴보기로 한다. 다음은 주택관련법제 및 정책 현황을 살펴보고 문제점과 함께 올바른 주택관련정책 방향을 제시하고자 한다.
부동산정책, 주택정책이란 정부기관이 부동산 문제를 해결하거나 개선하고 부동산과 인간과의 관계를 개선하기 위하여 만든 지침 또는 행동방식을 의미한다. 즉, 부동산정책이란 여러 가지 부동산 문제를 해결하거나 개선함으로써 부동산과 인간과의 관계를 개선하려는 공적 노력을 의미하는데, 한 마디로 요약하자면 정부기관이 특정 목적달성을 위하여 부동산시장에 정부가 개입하는 행위를 의미하는 것이다.

<중 략>

(2) 주택관련법제 및 주거정책 현황 및 문제점

노무현정부 기간인 2003년~2007년은 그야말로 주택시장에 대한 정부의 잘못된 개입으로 어떤 결과를 초래할 수 있는지의 선례를 남긴 시기라고 할 수 있다.
서민주의와 사회보장을 위한 주택의 조세강화 조치, 투기수요 억제를 위해 강력한 규제정책을 실시하였으나 수요억제는 실수요억제로도 이어져 특정지역의 공급은 비탄력적으로 일정하게 유지시키는 탓에 가격상승을 부추겼고, 공급확대 및 과세강화, 금융규제에도 불구하고 가격상승을 불러일으킨 것은 주택시장에 대한 정부당국의 판단미스 혹은 잘못된 인식이 얼마나 시장에 미치는 영향이 중요한지를 보여주는 사례가 되었다. 또한 종합부동산세 도입, 고가주택에 대한 DTI 적용, 1가구 2주택자에 대한 양도세 중과 조치 등은 다주택자들을 투기꾼으로 몰아 계층간 갈등을 유발시켰을뿐 아니라 다주택자들이 보유주택 매각을 통해 공급이 원활해지는 효과 또한 보지 못하였다. 부동산경기가 좋아지고 앞으로의 기대가격이 상승할 것임을 이미 주택보유자들은 예상하고 있는데 규제대책 만으로 가격상승을 잡아보겠다는 발상이 결국 정부실패로 이어지는 현상으로 나타나게 된 것이다.

참고자료

· 없음