부동산시장과정책4공통) 서울강남의 부동산가격이 전국에서 가장높은이유를 설명하고, 양도소득세의 세율을 올리면 주택시장은 어떠한 영향을 받는가0k

소개

부동산시장과정책4공통) 서울강남의 부동산가격이 전국에서 가장높은이유를 설명하고, 양도소득세의 세율을 올리면 주택시장은 어떠한 영향을 받는가0k

경제, 무역 부동산시장과정책4공통
1. 서울 강남의 부동산 가격이 전국에서 가장 높은데 왜 그런지 이유를 설명하시오.(10점)
2. 양도소득세의 세율을 올리면 주택시장은 어떠한 영향을 받는가?(10점)
3. 우리나라 부동산 정책의 올바른 방향은 무엇이라고 생각하는지 본인의 생각을 서술하시오.(10점)

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목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 본 론
1. 서울 강남의 부동산 가격이 전국에서 가장 높은데 왜 그런지 이유를 설명하시오.
1) 부동산과 부동산 시장의 의미
(1) 부동산
(2) 부동산 시장
2) 부동산의 경제적 특성
(1) 공급의 한정성
(2) 입지 및 접근성
(3) 상호의존성
(4) 내구적 투자성
3) 강남의 부동산 가격이 전국에서 가장 높은 이유
(1) 교육특구의 이점
(2) 상업·문화시설의 집중
(3) 지하철 포함한 교통의 편리성
(4) 금융의 중심지
(5) 귀인, 상류층으로 보는 긍정적 시선
2. 양도소득세의 세율을 올리면 주택시장은 어떠한 영향을 받는가?
1) 양도소득세의 의미
2) 양도소득세 상승이 주택시장에 미치는 영향
3. 우리나라 부동산 정책의 올바른 방향은 무엇이라고 생각하는지 본인의 생각을 서술하시오.
1) 부동산 정책대상의 축소와 시장기능의 활성화
2) 주택 건설산업의 전문화를 위한 제도의 정비
3) 시차를 고려한 부동산 정책 수행
4) 부정한 부의 축적과 불법상속의 철저한 단속 필요
5) 강남지역은 중대형 주택 많이 지어야
6) 나의 제언

Ⅲ. 결 론

참고 자료

본문내용

Ⅰ. 서 론
부동산은 한번 가격이 오르면 그 이상 가격을 유지하고 있지 절대로 떨어지지 않는 속성을 지니고 있다. 그 경우에는 아파트, 상가, 주택의 경우에 한하지 토지 그 자체는 오히려 상승하고 있다. 부동산은 주식과 채권처럼 유동적이지는 못하지만 조화를 부리는 속성을 지니고 있다. 언제 어디에서 가격이 상승하여 부동산 소유자에게 대박을 터지게 할지 모르기 때문이다. 필자도 최근에 평창에 부동산을 구입하였는데, 평창역과 거리상 5분 거리로, 접근성도 좋고 이효석마을이 있는 봉평면에 부동산을 구입했는데, 앞으로 어떤 대박을 터트려 줄지 자못 기대된다.
부동산은 상승하는 지역이 더욱 상승하며, 부화뇌동하지 않는 뚝심을 지닌자가 고수익을 보장한다. 그리고 인구가 많이 유입되는 지역의 부동산이 상승하기 마련이며, 강남권과 인접성을 지닌 곳에 부동산 가격이 많이 상승한다. 부동산은 인간에게 절대로 거짓말을 하지 않는다. 부동산 소유자에게 항상 은혜로 보답하는 속성을 지니고 있어 큰 수익을 남겨주기도 한다. 서울 지역 동시 분양 아파트 청약 경쟁률은 79대 1이였다.
이처럼 과열된 부동산 시장을 안정시키기 위해 정부는 7차례 주택 시장 안정 정책을 실시하였지만 그다지 큰 효과를 거두지 못했었다. 그러나 이번에 정부가 시행한 부동산 안정 정책은 뭔가 다르다. 정부는 긴급 부동산정책 관계 장관 회의를 열고 부동산시장 안정대책을 마련하기로 한 것은 그만큼 집값 불안이 위험 수위에 이르렀음을 자인한 것이다. 그러나 일부 대책은 부처 간 협의 과정에서 조율이 쉽지 않을 수 있고 수조 원의 추가예산이 필요한 부분도 있어 얼마나 실효성이 있을지는 아직 판단하기 이르다.
특히 부동산 가격의 경우 강남권은 초강세를 이루고 있어 한번 올라간 부동산은 도대체 내려올 줄 모른다. 그 이유는 과연 무엇일까? 이 장에서는 1. 서울 강남의 부동산 가격이 전국에서 가장 높은데 왜 그런지 이유를 설명하시오.(10점) 2. 양도소득세의 세율을 올리면 주택시장은 어떠한 영향을 받는가?(10점) 3. 우리나라 부동산 정책의 올바른 방향은 무엇이라고 생각하는지 본인의 생각을 서술하기로 하자.

참고자료

· 김광수,2011, 김광수경제연구소 소장, 대한민국 부동산시장의 미래
· 조주현(2002). 부동산학원론. 건국대학교출판사. 서울. pp41-49
· 문성영, 부동산종합대책이후 시장동향과 실효성 분석,대한부동산학회지 제23권,2000.
· 전연규, 부동산 대책과 재건축 재개발 뉴타운사업의 쟁점,한국도시개발연구포럼, 2004.
· 이상호 외, 부동산종합대책 파급 효과 및 정책 제언, 건설산업동향 2008.
· 매일경제편집국부동산취재팀, 부동산대책, 매경 기자들의 족집게해설, 매일경제신문사, 2008
· 제일감정평가인 부설 제일감정평가연구회(1977). (현대)감정평가이론과 실무. 부연사. 서울. pp70-78
· 이원준(2000). 부동산학원론. 박영사. 서울.
· David C. Ling · Wayne R. Archer, 『부동산학원론』, 서울:부연사, 2008.