한국투자증권 PF FY2025 일반 공채(신입사원 5급) 면접족보(최신면접, 직무면접, 인성면접, 압박면접, 1분 자기소개)

소개

"한국투자증권 PF FY2025 일반 공채(신입사원 5급) 면접족보(최신면접, 직무면접, 인성면접, 압박면접, 1분 자기소개)"에 대한 내용입니다.

목차

1. 최신 면접 기출 (14선)
2. 직무 면접 기출 (6선)
3. 인성 면접 기출 (6선)
4. 압박 면접 기출 (3선)
5. 1분 자기소개

본문내용

Q1. 최근 부동산 PF 시장의 가장 큰 이슈는 무엇이라고 생각하나요?
최근 부동산 PF 시장의 가장 큰 이슈는 유동성 경색과 이에 따른 사업성 악화라고 생각합니다. 금리 인상과 부동산 경기 둔화가 동시에 발생하면서 PF 사업 전반에 대한 신뢰가 약화되었습니다. 특히 브릿지론 단계에서 본 PF로 전환되지 못하는 사례가 증가하고 있습니다. 이는 시행사의 자금 조달 구조가 불안정해졌음을 의미합니다. 과거에는 분양 전망과 담보 가치에 대한 낙관적 가정이 많았으나, 최근에는 보수적인 평가가 강화되고 있습니다. 이에 따라 증권사와 금융기관은 PF 익스포저 관리에 더욱 신중해지고 있습니다. 일부 사업장은 사업 중단이나 구조조정 단계에 들어가기도 했습니다. PF는 레버리지가 큰 금융 구조이기 때문에 시장 환경 변화에 민감하게 반응합니다. 현재 시장은 리스크 재평가 국면에 있다고 생각합니다. 단기 회복보다는 구조적 안정화가 중요한 시점이라고 봅니다.

Q2. 금리 인상이 PF 사업에 미치는 영향을 설명해보세요.
금리 인상은 PF 사업의 수익성과 안정성에 직접적인 영향을 미친다고 생각합니다. 우선 금융 비용이 증가하면서 전체 사업 수익률이 하락합니다. 차입 비중이 높은 PF 구조에서는 이자 비용 상승이 사업성에 큰 부담으로 작용합니다. 시행사의 자금 조달 여력이 감소하게 됩니다. 분양가 상승이 제한된 상황에서는 비용 전가도 쉽지 않습니다. 이에 따라 분양 리스크가 확대됩니다. 또한 금리 인상은 부동산 수요 위축으로 이어져 분양률 저하를 초래할 수 있습니다. 이는 현금 흐름 악화로 연결됩니다. 금융기관 입장에서는 부실 가능성을 선제적으로 반영하게 됩니다. 결과적으로 PF 시장 전반의 보수적 운영을 유도한다고 생각합니다.

Q3. 부동산 경기 침체 시 증권사의 PF 리스크는 어떤 방식으로 확대되나요?
부동산 경기 침체 시 증권사의 PF 리스크는 여러 경로로 확대된다고 생각합니다. 우선 분양 부진으로 인해 사업 현금 흐름이 악화됩니다.