부동산원론 서술형문제

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목차

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본문내용

1. 부동산의 물리적 개념을 설명하고 그 의미를 서술하시오.
2. 부동산의 경제적 개념을 설명하시오.
3. 부동산의 법률적 개념을 설명하시오.
4. 부동산을 물리적,경제적,법률적으로 구분하는 이유를 서술하시오.
5. 토지의 분류 기준과 주요 분류 유형을 서술하시오.

<중 략>

<서술형 해설>
1. 물리적 개념은 부동산을 토지와 그 정착물이라는 실체로 보는 관점이다. 위치 고정, 내구성, 면적 등 물리적 특성이 핵심이며 개발의 기술적 판단 근거가 된다.
2. 경제적 개념은 부동산을 희소한 자원으로 보고 효용과 수익을 창출하는 경제재로 파악하는 관점이다. 수요 및 공급, 가격, 투자수익, 기회비용 등이 중심이다.
3. 법률적 개념은 부동산을 권리의 대상으로 보는 관점이다. 소유권, 용익권, 담보권 등 권리관계와 공법,사법 규제가 핵심이 된다.
4. 같은 대상이라도 이용,가치,권리 문제가 구분되므로 분석 관점이 달라진다. 물리적 관점은 이용 가능성, 경제적 관점은 가치와 시장, 법률적 관점은 권리와 규제를 설명한다.
5. 토지는 용도, 지목, 이용 상태, 소유 형태 등으로 분류한다. 분류는 관리,과세,계획 수립과 시장 분석의 기초가 된다.

참고자료

· 없음