단국대 2022 부동산입지 예상문제 답안 [A+]

소개

단국대학교 부동산학과 2022 부동산입지 기말고사 [A+] 예상문제 답안

목차

없음

본문내용

1. Describe actual difficulties infinding the perfect location for a retail store.
= 소매점을 위한 완벽한 입지를 찾는 데 실제적인 어려움을 설명하십시오. 14
- 입지의 요인은 너무나 많고 우린 이것들을 전부 다 고려할 수 없다. 또한 근처 모든 잠재 고객 및 경쟁업체들의 소득과 매출 등과 같은 개인적인 정보를 얻는 데에 어려움이 있고 경쟁자, 소비자, 공급자의 예측도 쉽지 않기 때문에 최적의 입지를 결정하기 어렵다. 즉 너무 많은 입지요인과 데이터의 부족, 불확실한 미래로 인해 소매점을 위한 완벽한 입지를 찾는 것은 현실적으로 어렵다.

2. Describe the concentric zone theory, sector theory and multiple nuclei theory.
= 동심원 이론, 선형 이론 및 다핵심 이론을 설명합니다. 26
- 동심원 이론 : 시카고를 토대로 Burgess가 주장한 중심지의 접근성을 강조하는 이론이다. 도시의 중심에는 중심업무지구(CBD)가 있고 연접한 점이지역, 3번째 동심원에는 저소득층 주택지역, 4번째 동심원에는 중소득층 주택지역, 가장 바깥에는 통근자 지역이 있는 동심원 체계이다. 제1지역인 CBD는 도시의 핵심지역으로 가장 중심에 위치했으며 백화점, 사무실, 금융기관 등 업무 및 상업시설이 집중되어 있다. 필라델피아와 같은 미국 대도시에는 적합하지만 미국 소도시 및 라틴아메리카에서는 적합하지 않다.

- 선형이론 : Hoyt 철도와 같은 주요교통망을 중심으로 생성된다고 주장한 이론이다. 중앙에 CBD가 있고 시간이 지나 인구가 증가하며 이를 중심으로 교통축을 따라 토지이용이 부채꼴 모양으로 확대되어 형성된다는 이론이다. 고소득층일수록 주요 교통축에 가깝지만 비교적 외곽에 위치했다. 반면에 저소득층 주택지역은 철도 노선축을 따라 공업지구에 가깝다.

참고자료

· 없음