[공인중개사 1차] 부동산학개론 필기이론 요약자료

소개

공인중개사 1차 시험과목 '부동산학개론' 요약자료입니다.
2시간만에 전체 범위를 볼수 있도록 요약한 자료이며, 기출문제와 병행하여 숙지하길 권합니다.

목차

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본문내용

수요= ‘일정기간’동안 구매하려는 욕구
유량(flow)= ‘일정기간’동안 측정 ex)소득,매출액,수익,연봉
저량(stock)= ‘특정시점’ 측정 ex)가격,자산,인구수

본원적 수요= 직접소비(의식주)
파생적 수요= 재료로써 소비
가수요= 시세차익, 투기

수요함수= 가격(P)과 수요량(Q) 관계수식
가격과 수요량은 ‘역관계,음관계,반비례관계’

시장수요곡선= 개별수요곡선을 합한 것(일반적으로 시장수요곡선이 완만)
개별수요곡선= 개인의 수요곡선

가격효과= 가격변화에 따른 수요변화
대체(대체품)효과 + 소득효과
대체효과= ‘상대가격 변화’로 수요량 변화
소득효과= ‘실질소득 변화’로 수요량 변화
재화가격이 변하는 경우도 소비자의 ‘실질소득을 변화시킴’
‘수요량’의 변화= 곡선 위에서 이동(곡선 자체가 이동하지 않음)
(가격만 곡선 위에서 이동)(대체재 가격상승->곡선자체 우상향)
‘수요’의 변화= 인구,소득 등의 요인으로 곡선 자체가 이동

정상재= 소득증가->수요증가
열등재= 소득증가->수요감소
중립재= 소득에 따른 변화 없음
보완재= 가격이 변하면 수요곡선 자체가 이동

소비자의 가격상승 예측 -> 수요곡선 자체가 이동(우측 이동)

공급= ‘일정기간동안’ 판매하려는 총수량
토지= 부증성(물량고정)(물리적 공급 불가능)
따라서 토지의 공급이란 토지용도를 전환하는 ‘경제적 공급’을 의미

부동산 공급= 단기적으로 신속한 공급이 불가능(장기적 공급)

공급가격(생산 비용) 예상= 상승예상(공급감소) / 하락예상(공급증가)

A의 B탄력성= B가 변함에 따라 A가 변하는 정도
‘수요’의 ‘가격’탄력성= 수요량의 변화율 ÷ 가격변화율

완전 비탄력적 -> 단위탄력적 -> 완전탄력적
(주거용 부동산은 대체재가 많기 때문에 상업용 부동산보다 비탄력적)
(대체재가 많을수록 수요는 탄력적)
(대체재= 소비자의 선택권)

참고자료

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