부동산학개론 중간고사 준비자료

소개

부동산학개론 중간고사 내용 준비자료 입니다.

나올 문제들에 대한 서술형 답안 적어놓았습니다.

목차

1. 부동산 시장의 효율성
2. 입찰지대곡선과 최고최선의 이용
3. 미국과 한국의 도시화(도시생태학적 이론)
4. 우리나라의 신도시
5. 부동산 중개 – 정의, 종류
6. 부동산 중개보수
7. 임료지불방법
8. 에스크로 제도
9. 에스크로 제도 법률적 근거
10. 에스크로 어카운트
11. 에스크로제도가 국내에서 잘 시행되지 못하는 이유 및 활성화 방안
12. 권원보험(title insurance)
13. 금융 – 미래가치와 현재가치 그리고 연금
14. 순현재가치와 내부수익률
15. 정리 – 자본환원계수에 대한 정리

본문내용

∙부동산 시장의 효율성
새로운 정보들이 부동산 가치에 어떻게 반영이 되는 것인가를 알아보는 것을 시장의 효율성이라고 한다. 이러한 정보가 가치에 영향을 미치는 시장을 효율적 시장이라고 하는데, 여기에는 약성, 준강성, 강성 효율적 시장이 있다.
약성 효율적 시장(weak efficient market)은 이미 과거 시장의 추세나 데이터가 부동산 가치에 반영이 된 시장이다. 이때는 정상적 수익 이상을 기대하기 어렵지만, 현장답사를 필수로 하는 부동산의 특성상 투자하는 부동산에 대한 정보 분석을 하지 않고 투자한 사람은 손해를 보게 된다.
준강성 효율적 시장(semi-strong efficient market)은 정보고 공표되자마자 곧바로 시장가치에 반영되는 시장을 말한다. 따라서 정보가 공표되기 전에 정보를 입수하면 그만큼 이득을 얻을 수 있지만, 정보가 공표된 후에 투자하면 정상이상의 특별수익을 획득할 수 없을 뿐 더러 대출받아 투자하는 경우 손해 볼 가능성도 농후하다.
강성 효율적 시장은 모든 정보가 시장가치에 반영되어 있는 완전 경쟁 시장이다. 이러한 시장에서는 누구도 정상이윤 이상의 소득을 얻을 수 없다. 하지만 이런 시장은 부동산에 실제로 존재할 수 없다.

∙입찰지대곡선과 최고최선의 이용
토지의 최고최선의 이용(highest and best use)은 소유자에게 최고의 가치를 산출하게 하는 토지의 이용을 말한다. 이러한 토지의 최고최선의 이용은 토지의 법적 제한과 물리적 특성에 의해 제약을 받는다. 토지별로 어떻게 이용해야 최고의 가치를 산출하는 지는 입찰지대곡선을 통해 어느 정도 파악할 수 있다.
거리에 따라서 더 높은 가격을 지불할 용의가 있는 각 용도별 지대곡선을 연결한 외곽선을 입찰지대곡선이라고 하는데, 가까운 지역의 토지는 상업용, 중간정도 거리는 주거용, 바깥쪽 토지는 농업용으로 사용할 때 토지가 가장 높은 가치를 가진다. 이렇게, 입찰지대곡선의 모형을 통해 토지 가격에 의해 용도별로 최고최선의 이용의 입지가 결정되는 것을 이해할 수 있다.

참고자료

· 없음