토지이용계획 요약(Summary)

소개

토지이용계획 기말고사를 준비하며 작성한 자료입니다.

목차

1. Land Information
1) Environmentally Sensitive Land
2) Vacant Land :
3) Developed Land(Built-up Area) :

2. Open Space

3. NOISE(소음)

4. Relationship between Land Use and Transportation

5. Why Hierarchy of road system?

6. Lynch’s Five Basic Criteria of a Good City
Metacriteria

7. Operational Principals (Conventional Wisdom)
1) Urban Form의 원칙/ A Sense of Territory
2) Use Separation의 원칙
3) Small is important의 원칙
4) Conditioned Perception

8. Urban Texture/ Tall Building, Open Space

9. Planner: Rationalist, Incrementalist, Creative Planner,

10. Plan Evaluation (Matrix, Cost-Benefit Analysis)
Matrix

11. Zoning, Police Power, Eminent Domain, Purpose of Zoning
Zoning의 목적과 6가지 역할

12. Contents of Zoning Regulations/ Use, Density, Bulk, Parking, Others
Use(용도) Regulation
1) Density(밀도) Regulation
2) Bulk Regulation
3) Parking Regulation
4) Others

13. Spot Zoning, Variance

14. Zoning Innovation/ Planned Unit Development(PUD), Special zones, Bonus Regulations, Transfer of Development Right
Planned Unit Development(PUD)
1) Special Zones
2) Bonus Regulations
3) Transfer of Development Right(개발권 양도제)
4) Exclusionary Zoning

15. Land Assembly(토지병합)

16. Development Corporations ( 개발공사 )
1) Development Corporations의 기능
2) Development Corporations 의 사업 형태
3) Development Corporations의 장∙단점
4) Development Fees (개발부담금 = nexus fee, linkage fee)

본문내용

1. Land Information
토지이용계획을 위하여서는 Neighborhood나 교통과 같은 지역의 정보를 얻는 것도 중요하지만 토지 자체에 대한 정보를 얻는 것도 대단히 중요하다. 토지에 대한 정보는 이미 개발된 땅(Developed Land, Built-up Area), 빈 땅(Vacant Land), 환경적으로 예민한 땅(Environmentally Sensitive Land)와 같이 세 가지 특징으로 나누어 볼 수 있다.
1) Environmentally Sensitive Land : 환경적으로 예민한 땅에 대한 정보는 세가지 이유에서 중요하다. 한 가지 이유는 환경을 보존 및 보호하기 위함이고, 다른 하나는 사람들의 삶의 질을 높이기 위함이다. 그리고 마지막으로 환경적으로 예민한 땅에 대한 정보는 사람들의 재산을 보호하기 위해서 중요하다. 환경적으로 예민한 땅임을 모르고 개발을 목적으로 땅을 사들인다면 자칫 파산에 이를 수도 있기 때문이다.
2) Vacant Land : 빈 땅이면서 개발하기에 알맞은 땅을 말한다. 따라서 개발에 필요한 정보(기후, 지질, 지형, 지하수, 용수공급 주변 건물과 동선체계 등)를 조사하는 한편 환경적으로 예민한 지역은 조사대상에서 제외시켜야 한다.
3) Developed Land(Built-up Area) : 이미 개발된 지역에 대해서 조사하는 것은 앞으로 토지를 이용하는데 귀중한 참고가 될 수 있다. 이를 위해 조사할 요소에는 많은 요소들이 있지만 특별히 도시 황폐화 지역(Urban Blight Area)에 관한 부분을 중요하게 조사해야 한다.

2. Open Space
Open Space의 역할은 세 가지 정도로 생각해볼 수 있다.
1) Recreation의 역할. Open Space는 여가생활과 문화, 교육을 위한 야외활동의 요구를 모두 수용할 수 있어야 한다. 이때 계획가는 Open Space의 Sizing 보다는 Sitting에 중점을 둬야 한다. 크지만 하나 뿐이라서 접근하기가 어려운 Open Space 보다는 작더라도 많아서 접근이 용이한 Open Space가 더 유익하기 때문이다.

참고자료

· 없음