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민간 금융권이 변동금리 일변도 전세대출의 고정금리 전환 정책의 효과2025.04.301. 전세대출 금리 부담 완화 정부와 민간 금융권이 변동금리 일변도 전세대출의 고정금리 전환에 나섰다. 치솟는 전세대출 금리 부담을 낮추고 장기간 보장해준다는 취지이다. 이에 따라 고금리 변동금리 전세대출로 허덕이던 전세 난민은 물론 집이 있다는 이유로 대출이 안 나와 세입자 전세금조차 빼주기 힘들었던 대출 난민들이 숨통을 틀 전망이다. 2. 임대보증금 반환 목적 대출 규제 완화 무리한 갭투자에 나선 영끌족을 위해 임대보증금 반환 목적 대출에 대한 각종 제한도 폐지된다. 현재 15억원 초과 아파트에도 주택담보대출비율(LTV)이 적용...2025.04.30
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전세사기를 예방할 수 있는 방법2025.05.091. 전세사기 예방 방법 전세사기를 예방하기 위해서는 다가구주택과 다세대주택의 구분, 등기부 확인, 전세가와 매매가 비교, 법률 전문가 상담 등의 방법이 있다. 다가구주택의 경우 개별 등기부 확인이 중요하고, 다세대주택은 건물 전체 등기부 확인이 필요하다. 또한 전세가와 매매가의 비율을 확인하여 깡통전세를 피하고, 법률 전문가와 상담하는 것이 전세사기를 예방할 수 있는 방법이다. 1. 전세사기 예방 방법 전세사기는 임차인들에게 큰 피해를 줄 수 있는 심각한 문제입니다. 이를 예방하기 위해서는 다음과 같은 방법들이 필요합니다. 첫...2025.05.09
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세법 - 아래의 물음에 모두 답하시오. (물음 1) 국세기본법 상 국세우선권과 관련하여 법정기일에 대하여 설명하시오.2025.05.051. 국세기본법상 국세우선권 국세기본법상 국세우선권이라 함은 국세, 가산금 또는 체납처분비는 다른 공과금이나 그 밖의 채권에 우선하여 징수한다는 의미이다. 채권자 평등의 원칙이 적용되는 일반 사법상의 채권과 달리 국세채권에는 우선권을 부여하는데 이는 조세가 국가 존립의 경제적 기초이기 때문이다. 하지만 국세의 우선권을 예외 없이 인정하는 경우 국민이 예측하지 못한 손실을 볼 수가 있으므로 일정한 채권에 대해서는 국세의 우선권을 제한하고 있다. 그 예외사항에는 선집행 지방세 또는 공과금의 체납처분비, 공익비용, 소액임차보증금, 근로관...2025.05.05
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법따로 현실따로에 대한 내용을 인터넷에서 찾아서 작성2025.01.151. 개인정보 보호법 2011년 개인정보 보호법 시행 이후에도 개인정보 유출 사례가 지속적으로 발생하고 있다. 개인정보 유출은 각종 사회범죄에 악용될 수 있으며 금전적 피해로도 이어질 수 있다. 정부는 개인정보 노출 방지를 위해 노력하고 있지만 현실적으로 개선이 되지 않고 있는 상황이다. 2. 화재예방, 소방시설 설치, 유지 및 안전관리에 관한 법률 2012년 2월 개정된 '화재예방, 소방시설 설치·유지 및 안전관리에 관한 법률'에 따라 일반 주택에서도 소화기와 단독경보형 감지기 등 기초 소방시설을 의무적으로 설치해야 한다. 하지만...2025.01.15
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경매실무와 전략 - 경매 물건 분석 및 출구전략2025.01.201. 경매 물건 분석 경매 물건의 기본 정보, 입지 분석, 권리 분석 등을 통해 물건의 가치와 특성을 파악하였습니다. 서울중앙지방법원에서 진행 중인 2022타경110132 사건의 물건을 대상으로 분석하였습니다. 2. 경매낙찰 예상가격 감정가, 인근 매각 사례, 지역별 상가 매각가율 등을 고려하여 경매낙찰 예상가격을 산출하였습니다. 본 물건의 감정가는 4억 2백만 원이며, 인근 매각 사례와 지역별 상가 매각가율을 참고하여 낙찰가격을 예상하였습니다. 3. 명도 전략 본 물건의 경우 대항력 있는 점유자가 없어 매각대금 납부와 함께 인도명...2025.01.20
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지역사회복지론(중간)_반지하 셋방, 전세사기, 갭투자, 청년행복주택 반대 등의 사회적 이슈에는 지역사회를 관통하는 본질적 사안이 내재되어 있다.2025.01.241. 전세사기 전세사기란 임대인이 전세보증금을 가로챌 목적으로 임차인을 기망한 뒤 임대차계약을 체결해 임차인이 보증금 회수를 불가능하게 하거나 어렵게 하는 것을 말한다. 이러한 전세사기의 유형에는 대리인이 이중계약을 하는 경우, 깡통전세를 계약하는 경우, 집 하나를 여러 세입자와 계약하는 경우 등 여러 가지 형태로 존재하고 있다. 현재 이러한 전세사기에 대하여 주택임대차보호법을 개정한다거나, 전세보증금 반환보증을 확대하는 등 여러 가지 방안이 모색되고 있으나, 임차인의 안정된 주거생활의 보장을 목적으로 제정된 주택임대차보호법은 보증...2025.01.24
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경제학개론 ) 개인적으로 임대료 규제에 적극 반대하는 바이다.2025.04.251. 임대료 규제 임대료 가격상한제 및 인상규제가 시행되는 이유는 저소득층을 높은 임대료로부터 보호하기 위함이며, 이 정책이 도입되면 건물주인은 임대료, 즉 전월세를 일정 금액 이상 받을 수 없게 된다. 이 정책이 장기간 지속돼 임대료가 장기간 동결되면 임차인 입장에서는 비교적 저렴한 가격에 부동산을 임차할 수 있을지 모르나, 임대인 입장에서는 더 이상 임대주택을 내놓고 관리할 동기가 줄어들기 때문에 임대주택의 질과 공급량이 줄어들어 궁극적으로는 임차인에게도 손해가 된다. 2. 임대차 계약 기간 토론주제에 제시된 제도는 임대료의 인...2025.04.25
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임대료 규제의 실제 사례와 단기 및 장기 효과 분석2025.05.121. 임대료 규제 실제 사례 우리나라의 주택임대차법에 따르면 임대료 인상이 5% 이내로 제한되고 있다. 독일과 프랑스에서도 임대료 규제 제도가 시행되고 있으며, 영국과 미국에서도 일부 제한이 있다. 이러한 임대료 규제는 단기적으로 임차인의 부담을 줄여줄 수 있지만, 장기적으로는 주택 공급 부족과 낙후된 주택 문제를 야기할 수 있다. 2. 임대료 규제의 단기 효과 임대료 규제로 인해 임차인들은 주택 가격 인상의 부담을 덜 받게 되며, 계약 갱신 시 5% 이내로만 임대료를 인상할 수 있어 현재 살고 있는 집에 계속 거주할 수 있게 된다...2025.05.12
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임대료 규제의 실제 사례와 단기 및 장기 효과 분석2025.01.291. 2020년 전월세 상한제 도입 2020년 7월, 정부는 주택 임대차 시장의 안정을 위해 전월세 상한제를 도입했다. 이 법안의 핵심은 전세 및 월세 계약 갱신 시 임대료 인상률을 5%로 제한하는 것이다. 단기적으로는 세입자 보호와 계약 갱신 증가 효과가 있었지만, 장기적으로는 월세화 현상, 주택 공급 부족, 주택 품질 저하 등의 부작용이 나타났다. 2. 2021년 임대차 3법 도입 2020년 전월세 상한제 외에도 정부는 임대차 3법을 제정하였다. 이 법은 계약 갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세신고제로 구성되며, 단기적으로는 세...2025.01.29
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실제사례를 들어 가격상한제와 가격하한제를 설명하시오2025.05.141. 가격상한제 1985년 기준 1990년 12월 임대료 지수가 주택 규모별 대형주택이 181.6, 중형주택이 194.8, 소형주택이 205.6를 웃돌면서 주택 임대료의 상승이 꾸준히 지금까지 이어지고 있다. 이러한 상승은 상당수 임차가구에게 주거 불안정을 초래하는데 주택 임차인이 느끼는 고충으로 과다 임대료 상승을 지적하는 임차인이 35%를 웃도는 한국소비자보호원의 조사가 있었다. 실제 집주인의 무리한 임대료 인상요구 때문에 주거지를 옮긴 사람이 조사대상의 13% 이상을 차지하며 주거 안정책으로서의 임대료 규제방안에 대한 필요성이...2025.05.14
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