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구로디지털단지 내 수익성 있는 부동산 투자 분석2025.01.031. 수익성 부동산 선택 서울 지하철 2호선 구로디지털단지역 근처에 있는 구로지식산업센터 내 지플러스타워의 상가를 투자 분석 대상으로 선정하였다. 구로디지털단지는 과거 구로공단이었던 곳으로, 현재는 IT 관련 회사들이 많이 입주해 있고 유동인구가 많아 상가 투자에 적합한 것으로 판단된다. 2. 대상 부동산의 물리적, 법적 사항 지플러스타워는 지하 4층~지상 18층 규모의 건물로, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설 등으로 구성되어 있다. 소유권은 2013년 김**에게 이전되었으며, 근저당권은 2019년에 말소되었다. 토지이...2025.01.03
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건축법규 정리본2025.01.121. 건축법의 목적과 용어의 정의 건축법의 목적은 건축물의 대지, 구조 및 설비의 기준과 건축물의 용도 등을 정하여 건축물의 안전, 기능, 환경 및 미관을 향상시킴으로써 공공복리의 증진에 이바지함을 목적으로 한다. 건축법은 건축법, 건축법 시행령, 건축법 시행규칙, 건축조례로 구성된다. 건축물의 종류에는 토지에 정착하는 공작물 중 지붕과 기둥이 있는 것, 지하나 고가에 설치하는 대문, 담장 등의 시설물, 고층건축물, 초고층 건축물, 다중이용 건축물 등이 있다. 2. 건축물의 건축 건축허가 대상 건축물은 특별시, 광역시에 건축하는 2...2025.01.12
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POI 빅데이터를 활용한 도시 활동 중심지 도출과 중심지 기능 분석2025.01.041. 도시 공간구조와 중심지 체계 분석 대도시의 도시기본계획 수립 시 다핵 도시 공간구조와 중심지 체계를 설정하지만, 실제로는 해당 도시의 공간구조와 중심지 체계를 설정하는 데 주안점을 둘 뿐 광역생활권인 수도권의 공간구조를 설명하는 데는 한계가 있다. 따라서 대도시의 공간구조와 중심지의 위계를 분석할 때는 수도권정비계획이나 광역도시계획 같은 상위의 계획들에 더해 실제 사람들이 활동하는 대도시권의 공간 구조 파악이 필요하다. 2. POI 빅데이터를 활용한 도시 활동 중심지 도출 본 연구는 서울특별시, 경기도, 인천광역시로 구성된 수...2025.01.04
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도시계획의 중요성2025.04.291. 도시계획 현대의 도시는 많은 사람이 모여 살면서 여러 가지 활동을 벌이는 대단히 복잡한 곳이다. 도시를 구성하고 있는 많은 사람들이 각자의 생활 뿐 아니라 공동생활을 영위하는 곳이며 제대로 이루어지고 움직이는 것이다. 오늘날에는 도시행정의 목표가 소극적인 수준을 넘어서서 적극적인 차원을 향하고 있으며, 방법에 있어서도 통치가 아닌 관리, 규제, 강제가 아니라 권장의 방향으로 나아가고 있다. 이러한 변화는 필연적 매일매일 일어나는 도시의 움직임 뿐 아니라, 보다 장기적인 도시 성장의 방향에 대한 관심을 불러일으키고 있으며 그 도...2025.04.29
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지리정보를 활용한 외장재료 선정활용방안_지리정보시스템 과제_A++2025.01.211. BIM(Building Information Modeling) BIM 모델링을 통해 파사드 외장재료의 종류와 색상, 크기 등을 미리 시뮬레이션해 볼 수 있습니다. 이를 통해 실제 시공 전에 예상 모습을 파악하고 수정사항을 발견할 수 있습니다. BIM은 건축분야 중심으로 활용 중이며, 건설 프로세스 전반에 적용되기 보다는 설계 과정에 국한되어 부분적으로 적용되고 있는 실정입니다. 2. GIS(지리정보시스템) 지리정보시스템(GIS)을 이용하여 지역의 기후나 풍토 등을 고려한 외장재료를 선정할 수 있습니다. 예를 들어, 해안지역에서...2025.01.21
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도시 및 지역 계획을 위한 공간정보 분석2025.01.041. GIS, RS, GNSS, 지도 서비스, 3D City Model, 오픈 소스 소프트웨어 공간정보 분석은 도시 및 지역 계획에 필수적인 도구입니다. GIS, 원격 감지, GNSS 등의 기술을 활용하여 지리 데이터를 수집하고 분석함으로써 도시의 특성과 문제점을 파악할 수 있습니다. 또한 3D 도시 모델링, 오픈 소스 소프트웨어 등의 활용을 통해 혁신적인 방법으로 도시 계획을 수립할 수 있습니다. 2. 도시화와 지역 발전 급격한 도시화로 인해 도시 내 인구 밀도 증가, 교통 체증, 주택 부족 등의 문제가 발생하고 있습니다. 또한 ...2025.01.04
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한국 지리 세특 기재 예문2025.04.271. 동해 추암 촛대바위 보존 동해 추암 촛대바위의 보존과 관련하여 지형의 붕괴과정이 인위적인 것이 아니고 자연적으로 일어나는 것이라면 그것도 자연 일부이기 때문에 인위적인 방법을 통한 보존에는 반대한다는 의견을 발표함. 또한 지형의 붕괴과정도 지형형성 과정의 일부이기 때문에 인위적인 보존은 생태계에 인간의 오만함을 덧칠하는 것이라는 견해를 가지고 적극적인 반대 의사를 표출함. 하지만 빼어난 경관을 바라보는 권리는 후손들도 누려야 한다는 견해를 가지고 가능한 친환경적인 방법이 적용되는 보존대책이 필요하다는 의견을 제시함. 2. 지형...2025.04.27
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국토공간관리 중간고사 범위 정리2025.04.291. 국토공간관리 근무지역과 주거지역이 너무 멀어서 주거비용 문제가 발생하고 있다. 공간은 자본주의의 특성상 가장 높은 가치에 공간이 활용되고 있으며, 이로 인해 수도권의 팽창과 밀려난 공간의 활용 문제가 발생하고 있다. 이를 해결하기 위해서는 국가 차원의 관리가 필요하며, 일본의 사례와 같이 사람들을 모아서 살게 하는 등의 노력이 필요하다. 또한 공간 선별 능력을 가진 인간의 특성상 공간 이동이 발생하게 되며, 이에 대한 헌법 조항들이 존재한다. 2. 지역개발 지역개발의 목적은 지역 간 불균형 해소와 균형발전을 통해 지역주민이 어...2025.04.29
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부동산의 경기변동과 부동산시장의 특성 및 기능2025.05.121. 부동산의 경기변동 부동산은 법률적, 경제적, 기술적 개념으로 복합적인 특성을 가지고 있어 단순히 수요와 공급의 영향만으로 경기변동을 이해할 수 없다. 부동산 경기변동은 순환적 변동, 추세변동, 계절적 변동, 무작위 변동 등 다양한 유형으로 나타나며, 건축량, 거래량, 가격변동 등의 지표로 측정할 수 있다. 부동산 경기변동은 순환 주기가 길고 불확실성이 높으며, 부동산의 특성에 따라 다르게 나타날 수 있다. 2. 부동산시장의 특성과 기능 부동산시장은 추상적 개념과 실체적 개념을 함께 가지고 있으며, 불완전경쟁시장의 성격을 가진다...2025.05.12
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도시숲의 생태적 건강성 회복을 위한 방안2025.01.251. 도시 숲의 의미 도시 숲은 도시 내에 위치한 자연적인 숲 지역을 가리키며 이러한 숲은 도시 생활과 자연 생태계 간의 연결고리 역할을 하며, 다양한 의미와 중요성을 갖고 있다. 도시 숲은 범위와 기능, 그리고 그 평가에 따라 다양하게 정의되는데 법률적인 정의로 보자면 도시에서 국민의 보건과 휴양, 정서 함양 및 체험 활동을 위해 조성하고 관리하는 산림과 수목을 도시림으로 정의하고 있다. 이를 학문적인 정의로 접근해보자면 도시 숲은 인간 환경의 일부분이며, 도시 내 다양한 야생동물의 서식처를 제공하는 공간이자 인간이 밀집하여 존재...2025.01.25
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