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영화 빅쇼트를 보고 예측하는 향후 주식시장 전망2025.05.051. 2008년 금융위기 2008년 금융위기 당시 은행들이 '주택시장은 안전하다'는 믿음에 취해 누구에게나 돈을 막 뿌렸고, 그 대출을 다시 상품화하여 투자회사에 팔아치웠다. 높은 수요에 신용평가사들도 아무렇게나 평가 점수를 내주었으며, 심지어 BB나 CCC등급의 채권을 모아 다시 만든 상품(CDO)이 다시 AAA로 평가받아 팔리기도 했다. 그래서 그때 주택시장의 몰락은 엮이고 엮여 많은 투자회사들의 막대한 손실을 가져왔으며 전 세계의 금융위기로 변질되었다. 2. 코로나19의 영향 국내에서는 코로나가 좀 안정기에 놓여 다시 지수가 ...2025.05.05
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부동산신탁과 부동산금융2025.01.201. 프로젝트 파이낸싱 (Project Financing : PF) 프로젝트 파이낸싱은 선진국에서 일반화된 개발금융기법으로, 프로젝트 사업주가 자신의 신용도와는 별개로 부동산개발, 선박건조, 인프라개발 등의 프로젝트 자체에서 발생하는 현금흐름 등의 자산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 방식입니다. 프로젝트 파이낸싱에서는 특별목적회사(SPC: Special Purpose Company)인 프로젝트회사를 설립하여 특정 프로젝트를 전담하며, 프로젝트회사의 주주는 프로젝트에 대한 투자로 투자를 하지만 전체 소요자금의 일부분만 투자하고 나머...2025.01.20
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(A+ 부동산정책론) 저출산 해결을 위한 부동산 대책 - [2006년부터 한국의 저출산에 관한 부동산 정책 변천사]2025.01.181. 저출산 정의 및 실태 저출산은 출산율이 한 나라의 인구 유지에 필요한 최소 합계출산율인 2.1명보다 더 낮은 현상을 말한다. 우리나라의 합계출산율은 지난해 2022년 역대 최저치인 0.78명을 기록했고, 올해 2023년 0.73명을 기록했다. 우리나라는 2013년 이래 OECD 회원국 중 가장 낮은 합계출산율을 기록하고 있으며, 2018년 이후 유일하게 합계출산율이 1.0 미만인 국가이다. 2. 저출산의 원인 저출산의 원인으로는 주택 가격 상승, 수도권과의 격차, 산아제한과 출산적령기의 악순환 등이 있다. 주택 가격 상승은 주...2025.01.18
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법에 관한 지식이 필요하다고 느꼈던 경험담2025.01.131. 법에 대한 지식의 필요성 법은 사회적인 규범을 정하고 우리의 권리와 의무를 규제하므로, 법에 대한 이해와 적용은 우리의 삶과 사회에 큰 영향을 미친다. 일상생활에서 다양한 상황과 법적 문제에 직면하게 되므로, 법에 관한 지식을 습득하고 적용하는 것이 필수적이다. 2. 법적 지식의 필요한 상황 계약서 체결, 부동산 매매, 교통사고 등 다양한 상황에서 법적 지식이 필요하다. 이러한 상황에서 법적 지식이 없으면 권리를 보호받기 어렵고 문제 해결이 어려울 수 있다. 3. 법적 지식 습득의 중요성 법에 대한 이해와 적용은 사회적 문제를...2025.01.13
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전산세무2급 부가세부속서류 및 근로소득관리 정리2025.05.131. 부가세 부속서류 부가세 부속서류에 대해 자세히 설명하고 있습니다. 부동산임대공급가액명세서, 신용카드매출전표등수령명세서, 신용카드매출전표등발행금액집계표, 수출실적명세서, 대손세액공제신고서, 의제매입세액공제신고서, 공제받지 못할 매입세액명세서, 재활용폐자원세액공제신고서, 건물등감가상각자산취득명세서 등 부가세와 관련된 다양한 서류에 대해 설명하고 있습니다. 2. 근로소득관리 근로소득과 관련된 내용을 정리하고 있습니다. 사원등록(인정공제 = 부양가족), 급여자료입력, 원천징수이행상황신고서 작성 등 근로소득 관리와 관련된 내용을 자세히...2025.05.13
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조세 구제제도 조세불복제도2025.05.021. 조세불복제도의 의미 조세불복제도란 납세자의 권리를 보호하기 위한 제도로, 조세 납부 이전에 권리를 구제하는 사전적 권리구제제도와 조세 납부 이후에 권리를 구제하는 사후적 권리구제제도가 존재합니다. 2. 조세불복제도의 유형 조세불복제도의 유형에는 사전적 권리구제와 사후적 권리구제가 있습니다. 사전적 권리구제제도로는 과세전적부심사가 있으며, 사후적 권리구제제도로는 이의신청, 심사청구, 심판청구, 행정소송 등이 있습니다. 3. 조세불복제도의 특징 조세불복제도의 특징은 다음과 같습니다. 국세의 경우 조세심판전치주의가 적용되어 이의신청...2025.05.02
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고령화에 따른 노인부양비용 상승과 세대 간 갈등 해결 방안2025.01.201. 노인부양 비용 상승의 개념 고령화에 따라 노인 인구 비율이 증가함에 따라 사회 전반에 걸쳐 다양한 부양 비용이 발생하고 있다. 이러한 비용은 크게 직접 부양비용, 간접 부양비용, 그리고 경제적 영향으로 구분할 수 있다. 직접 부양비용에는 건강보험, 장기요양보험, 의료비, 복지 서비스 등이 포함되며, 간접 부양비용에는 공공 인프라 확충, 주거환경 개선, 교통 서비스 개선 등이 포함된다. 또한 노인부양비용의 증가는 국가 재정, 경제 성장, 가계 경제 등에 부정적인 영향을 미치고 있다. 2. 세대 간 갈등의 원인 노인부양비용의 증가...2025.01.20
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(휴넷) 미국세법 과제 및 토론 내용 정리 (둘다 만점(100점) 자료)2025.05.121. 표준공제와 항목별공제의 관계 미국의 소득세법에서는 납부하여야 할 세금(Amount you owe)은 여러 단계를 거쳐 최종적으로 정해지게 되는데, 이 과정에서 특정 요건에 해당되는 경우 세금을 공제해 주거나, 세액을 공제해 주게 된다. 세금공제(Tax deduction)는 수정된 총소득(AGI : Adjusted Gross Income)을 구하는 과정에서 공제되는 상위공제(Above the line deduction)와 수정된 총소득(AGI : Adjusted Gross Income)으로부터 과세표준(Taxable Income...2025.05.12
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현 부동산시장의 상황을 감안할 때 가장 현실적이고, 시급한 주택정책2025.04.291. 저출산과 인구절벽 우리나라가 극심한 저출산 문제로 인해 인구절벽이 다가오고 있다는 사실에 주목한다. 따라서 공급을 늘리기 보다는 꼭 필요한 지역에 공급을 늘리고, 수요가 많은 지역에 정확한 공급을 해주는 것이 중요하다. 2. 지방 소멸과 지방 분권 정책 지방 소멸이 가시화 되어가고 있고, 지방대학들마저 정원을 채우지 못하는 상황 속에서, 지방도시에 많은 공급을 하는 것은 추후에 많은 피해를 발생시킬 것으로 생각된다. 정부의 지방 분권 정책은 인구를 지방으로 분산시키려 하지만, 교통 정책은 수도권으로의 인구 유입을 유도하고 있어...2025.04.29
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우리나라 주거보장정책에 대하여 정리하고, 주거보장정책이 가야할 방향성을 제시하시오2025.05.151. 우리나라의 주거보장정책 우리나라의 주거보장정책 중 가장 시장과 서민들에게 많은 영향을 끼쳤던 것이 2년 전의 임대차 3법과 관련한 정책이라고 할 수 있습니다. 임대차 3법은 계약갱신청구권제, 전월세 상한제, 전월세 신고제의 3가지로 이루어져 있으며, 이러한 제도는 2년 동안 시행되어오는 과정에서 부동산 가격의 폭등을 불러온 실패한 정책이라고 할 수 있습니다. 2. 계약갱신청구권제 계약갱신 청구권제는 임차인이 2년동안 임대주택에 거추한 이후에 1회에 한해서 계약갱신청구권을 사용하고 이를 통해 자신의 임대차 계약을 2년 더 연장할...2025.05.15
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