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빈집 및 소규모 주택 정비사업에 관한 특례법2025.05.091. 빈집 정비사업 빈집구청장이 거주 또는 사용 여부를 확인한 날부터 1년 이상 아무도 거주 또는 사용하지 아니하는 주택을 개량 또는 철거하거나 효율적으로 관리 또는 활용하기 위한 사업을 말한다. 빈집 실태 조사, 빈집 정비 계획 수립, 빈집 소유자 및 시장·군수 등의 역할, 철거 명령 및 직권 철거 등의 내용이 포함된다. 2. 소규모 주택 정비사업 노후, 불량건축물의 밀집 등 일정 요건에 해당하는 지역 또는 가로구역에서 시행하는 사업으로, 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업 등이 있다. 사업 시행 방법 및 절차, ...2025.05.09
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「빈집 및 소규모주택 정비사업에 관한 특례법」의 주요내용 정리하기2025.01.091. 빈집정비사업 빈집정비사업은 빈집을 개량 또는 철거하거나 효율적으로 관리 또는 활용하기 위한 사업입니다. 시장 및 군수 등은 5년마다 빈집실태조사와 빈집정비계획을 수립·시행해야 하며, 빈집정비계획에는 빈집정비의 기본방향과 사업추진계획 및 시행방법, 재원조달계획 등의 내용을 포함해야 합니다. 빈집정비사업은 시장 및 군수 등 또는 빈집의 소유자가 직접 시행하거나, 「빈집 및 소규모주택 정비사업에 관한 특례법」 제10조에서 정하는 자와 공동으로 시행할 수 있습니다. 2. 자율주택정비사업 자율주택정비사업은 2명 이상의 주택소유자 또는 ...2025.01.09
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공동주택관리법상 관리조직 중 입주자대표회의2025.05.111. 입주자대표회의 등장배경 아파트가 대중적인 주거형태로 자리 잡게 된 1960년대부터 단독주택과는 다른 공동주택의 특성으로 인해 입주자들의 대표로 구성된 입주자대표회의의 존재 및 역할이 필요했음을 알 수 있다. 2. 입주자대표회의 정의 및 법적 성격 공동주택관리법에 따르면 입주자대표회의는 공동주택의 입주자등을 대표하여 관리에 관한 주요사항을 결정하는 자치 의결기구이며, 법적 성격은 비법인사단으로 정의된다. 3. 입주자대표회의의 구성 입주자대표회의는 4명 이상으로 구성되며, 동별 세대수에 비례해서 관리규약에서 정하고 있는 선거구에 ...2025.05.11
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회귀분석을 통한 주택 가격 예측2025.01.161. 회귀분석의 개념 회귀분석은 독립 변수와 종속 변수 간의 관계를 수학적으로 표현하는 방법입니다. 단순 회귀분석은 하나의 독립 변수와 하나의 종속 변수 간의 관계를 분석하고, 다중 회귀분석은 여러 개의 독립 변수를 사용하여 종속 변수를 예측합니다. 회귀분석은 경제학, 의학, 사회과학 등 다양한 분야에서 활용되며, R제곱 값과 잔차 분석을 통해 모델의 성능을 평가할 수 있습니다. 2. 회귀분석의 중요성 회귀분석은 다양한 분야에서 중요한 역할을 합니다. 경제학에서는 소비자 행동 예측과 시장 트렌드 분석에 사용되며, 의학에서는 환자 회...2025.01.16
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청주 역사적 도심 내 자가(自家) 병용주택의 유형 특성 및 재생 사례2025.01.211. 병용주택의 유형별 특성 청주시 성안동과 중앙동에 현존하는 893동의 병용주택 중 단독주택에 딸린 상 기능의 병용주택 364동을 대상으로 자가(自家) 병용주택 148동을 선정하여 층별 기능 분포, 계단 위치별 분류, 외관상 분류 등 유형별 특성을 살펴보았다. 1층은 ㅡ자형, ㄱ자형, 세장형의 배치로 점포와 주택이 분리되어 있고, 2층은 1층 점포, 2층 주택, 3층은 1층 점포, 2-3층 주택의 구성이 일반적이다. 계단 위치는 내부 계단형, 외부 계단형, 배면 계단실형으로 나타나며, 외관상으로는 1-4베이 다양한 형태를 보인다....2025.01.21
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공기업 설립 이유와 한국토지주택공사 현황 및 개선 방안2025.01.241. 공기업의 필요성 공기업은 정부와 국가의 중간 개념으로 공공성을 수호하는 정부의 역할과 능률성과 효율성을 추구하는 기업의 역할을 동시에 수행할 수 있는 존재이다. 공기업은 기간 시설의 설치, 운영을 통해 국민들에게 필수 서비스를 제공하거나 국가 경제의 안정적인 발전과 국민 행복의 증진을 위해 공공성이 강한 업무를 수행한다. 2. 공기업과 준정부기관의 구분 공기업은 시장성이 강조되는 반면, 준정부기관은 공공성이 더 강조된다. 공기업은 자체 수입액이 전체 수입의 50% 이상인 반면, 준정부기관은 50% 미만이다. 따라서 공기업은 정...2025.01.24
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주택가격 하락폭 감소와 거래량 증가로 인한 부동산 시장 청신호2025.05.051. 주택담보대출 규제 완화 정부의 부동산 규제 완화 정책으로 주택담보대출 등 대출 규제가 풀리면서 부동산 투자자들의 아파트 구매가 증가하여 부동산 시장이 활성화되고 있다. 2. 부동산 시장 회복 주택가격 하락폭 감소와 거래량 증가로 부동산 시장이 회복되는 징조가 나타나고 있다. 특히 수도권과 서울 아파트 시장에서 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있다. 1. 주택담보대출 규제 완화 주택담보대출 규제 완화에 대해서는 찬반양론이 있습니다. 규제 완화를 통해 주택 구매 기회가 늘어나고 부동산 시장 활성화에 도움이 될 수 있습니다. 하지...2025.05.05
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고정 금리 주택담보대출의 비율이 변동 금리 주택담보대출보다 크게 느는 이유2025.05.041. 고정 금리형 주택담보대출 현재 고정 금리 주택담보대출의 비율이 변동형 주택담보대출보다 크게 늘면서 차이가 벌어지고 있다. 작년까지는 변동 금리를 적용하는 주택담보대출이 70%를 넘었지만, 현재는 고정 금리형 주택담보대출이 90%에 육박하고 있는 실정이다. 이는 향후 지속적인 금리 인상 가능성 때문이다. 2. 금리 인상 가능성 미국 연방준비위원회의 추가 금리 인상 가능성으로 인해 향후 지속적인 금리 인상 가능성이 있는 실정이다. 이 때문에 고정 금리를 더 찾게 되는 영향이 있는 것으로 보인다. 만약 한국과 미국의 금리 차이가 2...2025.05.04
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서브모기지론과 국내 주택시장 과열에 대한 고찰2025.04.271. 서브프라임 모기지론의 도입 배경 2000년대 초 닷컴버블의 붕괴는 미국경제에 큰 위기였다. 당시 수 많은 IT기업들이 파산했으며 미국정부는 경기침체를 막기 위하여 저금리정책을 유지하는 동시에 재정지출을 확대하였다. 하지만 이는 경상수지 적자와 재정수지 적자를 동시에 가져오는 이른바 '쌍둥이 적자' 현상을 심화시켰으며 이 간극을 메우기 위하여 미정부는 국채 발행을 증가시킨다. 또한 일본 및 동아시아, 중동의 경상수지 흑자라는 글로벌 임밸런스 현상은 달러화의 리사이클링을 일으켜 미국내 유동성은 어느 때 보다 폭발적으로 증가하고 있...2025.04.27
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일본 노인주택 사례 분석을 통한 국내 적용 방향2025.01.211. 일본 노인주택 사례 분석 일본의 노인주택 사례를 분석하여 노인주택의 공간계획과 운영에 대한 시사점을 도출하였다. 공간계획 측면에서는 노인주택 거주자의 생활을 보호하면서도 지역사회와의 연결고리를 유지하기 위한 노력이 필요하다. 운영 측면에서는 임대사업자와 서비스사업자 간의 협력을 통해 지역사회 수요에 부합하는 병설시설을 확대하여 지속적인 교류가 이루어지도록 해야 한다. 한국 사회의 고령화 속도가 빨라지는 만큼 개방적이고 지역친화적인 노인주택에 대한 고민이 필요하다. 1. 일본 노인주택 사례 분석 일본의 노인주택 사례 분석은 고령...2025.01.21
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