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건설사들의 유튜브 마케팅 활동 분석2025.01.141. 부동산 유튜브 콘텐츠의 특성 부동산 관련 유튜브 콘텐츠는 전문적이고 일반인이 접근하기 어려운 용어를 쉽게 설명하여 접근성을 높이고, 시청자와의 쌍방향 소통을 통해 상호작용이 가능하다는 장점이 있다. 또한 부동산 정책 변화에 대한 이해를 돕고 빠르게 대응할 수 있어 이용자들의 수요가 급증하고 있다. 2. 유튜브 사용자의 가치 인식 유튜브 사용자들은 실용적인 가치뿐만 아니라 긍정적인 감정과 기능적 요인을 통해 얻는 쾌락성을 중요하게 여기며, 이를 유튜브 활용의 판단 기준으로 삼고 있다. 따라서 유튜브 서비스의 품질 향상과 다양한 ...2025.01.14
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1인 가구 공유 문화 공간 계획2025.01.151. 1인 가구 증가와 삶의 만족도 1인 가구 수가 지속적으로 증가하고 있으며, 가구원 수에 따른 삶의 만족도와 연령에 따른 삶의 만족도가 낮은 것으로 나타났다. 이에 따라 1인 가구의 소외감을 해소하고 삶의 질을 향상시킬 수 있는 문화 공간 계획이 필요한 것으로 보인다. 2. 복합 문화 시설 계획 회현동 시민 아파트 내에 작은 도서관, 외부 운동장, 카페, 맘스테이, 놀이터, 갤러리 등의 복합 문화 시설을 계획하여 주민들의 취미 생활과 소통을 지원하고, 외부인과의 교류를 통해 주변과의 단절을 해소하고자 한다. 3. 주민 편의 시설...2025.01.15
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최근 발생한 이른바 순살아파트(철근누락 부실시공) 등 관련 이에 대한 해결책과 예방법2025.01.211. 건축 기간 제한 올해 순살아파트가 뉴스를 통해 지속적으로 보도되면서 부실공사가 수면 위로 떠오르게 되었다. 순살아파트가 만들어지게 된 원인 중 하나는 건설사들이 빨리 분양을 하기 위해 지나치게 공사 속도를 빠르게 했기 때문이다. 고층 건축물을 빠른 속도로 올리기 위해서는 어쩔 수 없이 세세한 부분을 무시할 수밖에 없기 때문에 순살아파트와 같은 건축물이 무더기로 나타나게 된 것이다. 이를 위해서 세대수와 건물의 층수, 건축물의 난이도 등을 종합하여 건축 기간을 정부가 제한을 두는 법안을 도입해야 한다고 생각한다. 2. 건축물의 ...2025.01.21
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부산) 지역소멸 위기에 관하여2025.01.171. 지역소멸의 문제점 한국의 고령화와 저출산으로 인한 인구 절벽 위기를 극복하기 위해서는 현재 사회적 문제와 기존 정책에 대해 이야기해야 한다. 지역소멸의 주요 문제점은 인구 감소와 양질의 일자리 양극화이다. 인구 감소로 인해 지방 소도시의 기업들이 인력 확보에 어려움을 겪게 되고, 수도권으로 이전하게 되어 지방의 기업들이 점점 줄어들게 된다. 또한 세수 부족으로 공공서비스 축소, 복지예산 삭감, 지역경제 비활성화 등이 발생한다. 양질의 일자리 부족으로 청년들이 수도권으로 유출되는 문제도 있다. 2. 지역소멸을 막기 위한 정책의 ...2025.01.17
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건축 관련법에 의한 주택형태변천 과정2025.01.291. 분양가 자율화 정책 1999년 분양가 자율화 정책 시행으로 주택 평면이 변화했다. 분양가 자율화로 주택 가격이 상승했지만, 구매력을 끌어들이기 위해 아파트 상품 차별화 경쟁이 본격화되었다. 이에 따라 전면 폭 대비 측벽 폭의 비율이 변화하고, 전면 구성방법(bay)이 변화하여 홀 길이가 증가하고 주거 공간이 전면과 후면으로 이분화되었다. 이는 실의 세분화를 통한 주택 고급화 전략이 우선시된 결과로 볼 수 있다. 2. 주택 용적 관련 제도의 변화 건폐율과 용적률 기준은 큰 변화가 없었지만, 용적률이 도시계획법으로 이관되면서 더욱...2025.01.29
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오피스텔 시장 현황 및 전망2025.01.021. 오피스텔 시장 현황 오피스텔 시장은 전국적으로 분양물량과 입주물량이 감소세를 보이고 있습니다. 오피스텔 평당가는 2023년 하락 전환되었으며, 서울, 서초, 강남, 용산 지역에서 소폭 하락하였습니다. 오피스텔 거래량은 서울과 서초에서 소폭 하락했지만, 강남은 보합, 용산은 소폭 상승했습니다. 오피스텔 시장은 불안정한 흐름을 보이고 있습니다. 오피스텔 평형별 시세는 전반적으로 하락했지만, 강남, 서초, 용산 지역의 초소형 및 소형 평형대는 소폭 상승했습니다. 오피스텔은 주거용 비율이 높고, 복합 건물 형태가 많은 편입니다. 2....2025.01.02
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부동산 경영학개론(생활형숙박시설 금융 조달 사례)2025.01.201. 생활형 숙박시설 생활형 숙박시설은 2012년 1월 보건복지부의 공중위생관리법 시행령 개정으로 처음 등장했습니다. 숙박시설(호텔)과 주거시설(아파트, 주거용 오피스텔)의 결합체로, 주택수에 포함되지 않고 취사시설이 있어 거주 및 전입신고가 가능하며 전매제한과 대출규제가 없어 수분양자의 니즈를 파악한 수익형 부동산으로 자리 잡았습니다. 사업시행자 입장에서도 전국적인 생숙 사업의 성공 분위기와 주택, 오피스 규제에 따라 주요 개발 상품을 생숙시설로 변경하여 보다 수월한 금융조달(PF, 중도금대출 등)을 이뤄냈습니다. 2. 부산 송도...2025.01.20
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수요와 공급을 이용해 쟁점이 되는 사회현상을 찾아 해결방안을 제시하시오2025.01.211. 수요와 공급의 원리 수요란 어떤 가격에 대해 사람들이 사고자 하는 상품의 수량을 가리킨다. 즉 일정한 기간 동안 소비자들이 여러가지 가능한 가격 수준에 대응하여 구입하고자 하는 일련의 수량을 뜻한다. 당연히 사람들은 가격이 낮을수록 더 많이 사려고 할 것이며 반대로 가격이 올라갈수록 구매량을 줄이게 될 것이다. 수요의 법칙은 이렇게 특정한 재화의 가격이 올라가면 수요량은 줄고, 가격이 하락하면 수요량은 늘어나는 것을 뜻한다. 공급이란 일정한 기간 동안에 주어진 가격 아래에서 개발토지나 신규건축 분양자, 기존 부동산 소유자가 부...2025.01.21
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데이터를 활용한 부동산시장 분석(적용사례)2025.05.161. 부동산 빅데이터 플랫폼 부동산 빅데이터 플랫폼은 다양한 공공기관에서 제공한 정보를 수집하여 데이터를 가공해 소비자에게 제공하는 형태를 말한다. 건물, 토지, 거래정보, 세금, 등기, 청약 등 분산되어 이는 정보를 통합해서 정리한 후 시각화하여 부동산 빅데이터맵을 쉽고 빠르게 검색해서 활용할 수 있는 시스템이다. 2. 리치고 리치고는 빅데이터 분석 회사인 데이터노즈가 만든 부동산 빅데이터 시스템으로 빠르게 변화하는 부동산 시장에 데이터 분석 기술을 이용해 소비자들이 합리적인 판단을 할 수 있도록 도움을 준다. 리치고에 들어가면 ...2025.05.16
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부동산시장론_1. 최근의 집값 상승 요인 또는 하락 요인은 무엇이라고 생각하는가 2. 현재도 주택공급은 부족하다고 생각하는가 3.인구절벽현상이 부동산시장에 미치는 영향은 무엇이라고 생각하는가2025.05.121. 최근 집값 상승 요인 또는 하락요인 최근 집값 하락의 가장 큰 요인은 금리 인상입니다. 2022년 초부터 시작된 금리 인상으로 대출이 어려워지고 이자 비용 부담이 커지면서 주택 수요가 감소하여 가격 하락이 발생했습니다. 또한 글로벌 경기 둔화와 원자재 가격 상승으로 인한 신규 아파트 분양가 인상도 집값 하락 요인으로 작용했습니다. 2. 주택공급이 부족한지에 대한 견해 전국적으로는 주택보급률이 102%로 양적인 측면에서 주택공급이 충분한 것으로 보입니다. 하지만 수도권과 서울의 경우 주택 공급이 부족한 상황입니다. 또한 질적인 ...2025.05.12
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