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부동산 신탁의 이해2025.01.201. 부동산 신탁의 개요 부동산 신탁은 부동산을 신탁회사에 맡겨 관리, 운용, 처분하는 제도입니다. 신탁법에 따르면 신탁이란 위탁자가 수탁자에게 특정 재산을 이전하여 수탁자가 수익자의 이익을 위해 관리, 처분하는 법률관계를 말합니다. 부동산 신탁의 특성으로는 사해신탁 금지, 물상대위성, 강제집행 금지, 신탁재산 독립성, 분별관리의무, 공시 등이 있습니다. 부동산 신탁은 개발, 담보, 관리, 처분 등의 목적으로 활용됩니다. 2. 부동산 신탁 상품 부동산 신탁 상품에는 토지신탁, 담보신탁, 관리신탁, 분양관리신탁, 대리사무, 처분신탁 ...2025.01.20
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노후를 대비한 자산배분 계획2025.05.121. 노후 계획 현재 30세 직장인 여성으로 가족관계로는 부모님이 있으나 같이 거주하고 있지는 않으며, 직장 인근에 월세방에서 혼자 거주하고 있다. 교제하는 남자친구가 있는데 현재는 서로 필요한 자금을 모으고 있는 시기여서 구체적인 결혼 시기는 아직 조율하는 상황이다. 우선 현재 내 모습을 바탕으로 스스로 강점을 생각해보고, 인생 비전과 단기목표, 장기목표로 나누어 구체적으로 생각해보려 한다. 현재 나의 모습과 강점으로는 맡은 일에 책임감 있게 임하는 자세, 직장에서 성실한 태도, 원활한 인간관계 등이 있다. 인생의 비전으로는 직장...2025.05.12
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메타버스 부동산의 경제적 가치와 미래 전망2025.01.221. 메타버스와 디지털 부동산의 개념 메타버스는 가상현실과 증강현실 기술을 통해 만들어진 3차원 디지털 공간으로, 이 공간에서 부동산은 새로운 경제적 가치를 창출하며 투자, 상업 활동, 문화 형성의 중심이 되고 있다. 메타버스 부동산은 토지, 건물, 상업 공간 등의 형태로 존재하며, 블록체인 기술을 통해 소유권이 인증되고 NFT로 표현되어 고유성과 희소성을 갖는다. 2. 메타버스 부동산의 역사와 발전 메타버스 부동산의 개념은 2000년대 초반의 초기 가상 세계 플랫폼에서 시작되었으나, 블록체인과 NFT 기술의 등장으로 소유권과 거래...2025.01.22
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부동산가격공시제도의 문제점과 개선방안 (논문 요약)2025.04.291. 부동산가격공시제도 부동산가격공시제도는 1989년 토지공개념을 지원하기 위해서 도입된 공시지가제도를 시작으로 하여 2005년 주택가격의 총액을 공시하기 위한 주택가격 공시제도가 추가되었으며, 2016년 비주거용 부동산 가격의 총액을 공시하기 위한 비주거용 부동산가격공시제도로 확대되었습니다. 그러나 도입 이후 30년간 시세를 제대로 반영하지 못했으며, 단독주택과 공동주택, 토지, 빌딩 등 종류에 따라 시세 반영이 차별화되어 부동산 보유자 간 조세 부담의 불평등이 발생하고 있습니다. 또한 부동산 공시가격 현실화율이 낮아 부동산 부자...2025.04.29
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[청소년 직업탐색] 펀드매니저 직업탐색2025.01.151. 펀드매니저 펀드매니저는 여러 사람으로부터 모은 실적 배당형 성격의 투자기금인 펀드를 관리하며 운용하는 자산운용전문가입니다. 금융지식을 바탕으로 고객의 자금을 주식, 채권, 부동산, 기타 자산에 투자하는 일을 합니다. 펀드매니저의 핵심 업무는 의사결정으로, 어떤 회사에 투자할지 결정하고 투자 전략을 통해 투자대상을 선별하며, 펀드 운용과 관련된 모든 업무를 처리합니다. 또한 간접투자상품을 개발하여 투자 고객들에게 판매할 수 있습니다. 1. 펀드매니저 펀드매니저는 투자자들의 자금을 효과적으로 운용하여 수익을 극대화하는 중요한 역할...2025.01.15
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부동산 강제 경매와 부동산 임의 경매의 절차 및 차이점2025.01.181. 부동산 경매 종류 경매는 개인이 주체가 되는 사경매와 국가기관이나 공공기관이 주체가 돼 집행하는 공경매로 나뉜다. 사경매의 대표적인 예로는 미술품, 골동품, 농수산물 경매가 있으며, 공경매는 법원에서 집행하는 법원경매와 한국자산관리공사(캠코)가 집행하는 공매가 있다. 공매는 국세·지방세 등 세금을 체납해 체납처분을 받은 압류부동산을 매각하는 경우와 국가나 금융기관 등으로부터 매수 또는 위탁받아 비업무용 부동산을 대신 매각하는 경우가 있다. 2. 경매 절차 경매는 입찰 14일 전에 법원 게시판이나 각 일간신문에 입찰공고를 하고 ...2025.01.18
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스마트폰 앱으로 소액 재테크를 하는 앱테크가 인기인 이유2025.05.041. 소액의 돈이나 포인트가 쌓이는 방식 토스, 모니모, 캐시워크 등 사람들이 많이 모이는 장소에 가거나, 만보를 걸으면 소액의 돈이나 포인트가 쌓이는 방식이다. 취미나 운동을 즐기면서 소액을 모으기에 편리한 시스템이다. 따라서 업무 시간에 구애 받지 않고 짜투리 시간에 소액을 모을 수 있는 장점이 있다. 2. 소액의 재테크로 안전한 자산 관리를 지향 금리 인상과 급격한 인플레이션으로 소액의 재테크로 안전한 자산 관리를 지향하는 알뜰족들이 늘어났기 때문이다. 또한 위험이 높은 고액 투자보다 안전한 소액 투자를 선호하는 경향이 늘어났...2025.05.04
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일본 디벨로퍼 모리빌딩 회사 소개2025.01.121. 국내 디벨로퍼 현황 국내 주요 디벨로퍼 기업들의 매출 및 주요 프로젝트를 소개하고 있습니다. 신영, 일레븐건설, MDM, 피데스개발, 안강건설, 네오벨류, 리드건설, 디케이건설, 알비디케이, 에이엠플러스 자산개발, 대림 D&I, 롯데건설, HDC, 신세계 프라퍼티, 디에스네트웍스, SK D&D, KT 에스테이트 등 다양한 기업들의 정보가 제공되어 있습니다. 2. 일본 모리빌딩 개요 일본의 대표적인 부동산 개발 기업인 모리빌딩의 기본 정보를 소개하고 있습니다. 1959년 설립된 모리빌딩은 도쿄 미나토구에 본사를 두고 있으며, 2...2025.01.12
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토론 ) 위험분산 효과를 극대화하기위한 포트폴리오 구성 전략에 대해 토론해보자. 내 주변에 인적자원을 통한 성과향상에 대한 사례. 현재 우리나라의 윤리현장을 분석하고 어떻게 윤리적 리더십을 발휘2025.04.251. 위험분산 효과를 극대화하기 위한 포트폴리오 구성 전략 현재 세계적인 금융시장 불안정으로 인해 안정적인 자산 투자가 필요한 상황이다. 우크라이나-러시아 전쟁, 미중 갈등, 코로나19 여파 등으로 인한 경기침체와 금리인상으로 부동산 시장이 하락하고 있어, 부동산보다는 금과 같은 안정적인 자산에 투자하는 것이 좋다. 또한 친환경 및 바이오 산업, 곡물/가스 등 원자재에 분산 투자하여 포트폴리오를 구성하는 것이 효과적일 것이다. 2. 인적자원을 통한 성과향상 사례 조직 구성원의 장점을 최대한 활용한 업무배치를 통해 팀의 성과가 향상되...2025.04.25
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화폐의 시간가치 의미와 동일한 금액인 경우 미래 현금흐름보다는 현재의 현금흐름을 선호하는 이유2025.05.071. 화폐의 시간가치 화폐의 시간가치는 동일한 금액이더라도 미래보다 현재를 더 선호하는 이유를 설명합니다. 시간이 지나면서 물가가 계속 오르고, 물가 상승에 따라 화폐의 가치도 달라지게 됩니다. 이러한 이유로 인해 현재의 현금흐름을 미래의 현금흐름보다 더 선호하게 됩니다. 2. 공급과 수요 공급과 수요의 관계에서 공급은 한정되어 있지만 수요는 계속 늘어나면, 공급부족과 수요증가 현상이 발생하게 되어 물가가 오르게 됩니다. 반대로 공급이 많고 수요가 적으면 물가가 내려가게 됩니다. 3. 신용창조 은행은 지급준비율을 통해 자기가 가지고...2025.05.07
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