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종합부동산세의 세율체계와 개선방안2025.05.011. 종합부동산세의 개념 종합부동산세는 과세기준일을 기준으로 국내에 소재하는 재산세 과세 대상 주택과 토지를 유형별로 구분해서 인별 합산한 결과 공시가격의 합계액이 각 유형별 공제금액을 초과하는 경우에 초과분에 대해서 과세되는 세금이다. 재산세와 별개로 토지와 건물을 많이 보유하고 있거나 보유하고 있는 부동산의 가액이 큰 사람들에게 부과하는 세금이다. 2. 종합부동산세의 세율 체계 종합부동산세의 과세기준일은 매년 6월 1일이며, 주택과 나대지, 잡종지 등의 종합합산토지와 빌딩, 상가, 사무실 등의 별도합산토지로 구분해서 기준금액을 ...2025.05.01
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부동산 빅데이터2025.05.031. 부동산 시장과 조세제도 부동산은 자산의 기능을 하지만 다른 재화를 생산하는 수단이 되기도 하고 거주의 공간이 되기도 한다. 부동산에서 발생하는 차익을 얻기 위하여 보유하기도 하지만, 부동산을 직접 사용하기 위해 보유하기도 한다. 이러한 이유로 부동산은 일반 재화에 비해 보편적이고 강한 수요가 나타난다. 하지만 토지의 부증성으로 공급에 제약이 있어 시장 질서가 확립되기 어렵고, 국토를 구성하는 일부분으로 공공성을 갖는 자산이기 때문에 수요와 공급의 조절이 필요하다. 2. 부동산 관련 정보와 빅데이터 부동산의 효율적 관리를 위하여...2025.05.03
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부동산투자 7계명2025.04.261. 부동산 정보 수집 부동산 정보는 현장에서 직접 얻어야 하며, 분양업자의 말만 믿어서는 안 된다. 정확한 정보를 얻기 위해서는 직접 현장을 방문하여 부동산 가치를 확인해야 한다. 2. 수익성 있는 부동산 투자 부동산 투자에서는 시세차익보다는 부동산 이용을 통한 수익이 더 중요해졌다. 매달 이익을 얻을 수 있는 부동산에 투자하는 것이 좋다. 3. 부동산 정책 및 제도 이해 부동산 정책과 제도에 대한 이해가 중요하다. 새로운 규제 정책이 나와도 틈새가 생길 수 있으므로, 부동산 정책과 제도에 대한 이해도가 높으면 좋은 수익률을 올릴...2025.04.26
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부동산 자유주제로 자유롭게 기술해 주세요 부동산2025.04.271. 부동산 개념 부동산은 흔히 기술적 측면, 경제적 측면, 법률적 측면에서 그 개념이 설정되어야 할 것이다. 부동산학의 이론적 관점에서 부동산을 유형적 측면인 기술적 측면과 무형적 측면인 경제적, 법률적 측면의 총화로 인식하는 것을 복합개념의 부동산 또는 부동산의 복합개념으로 볼 수 있다. 2. 부동산정책 목적 부동산 정책의 목적은 우리 국민이 집 걱정 없이 안심하고 사는 주거 환경을 조성하는 것이다. 이에 따라서 정부는 투기수요 근절, 실수요자 보호, 생애주기별, 소득수준별 맞춤형 대책의 3대 원칙에서 주택시장 안정책과 실수요자...2025.04.27
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공격적인 조세회피 사례2025.04.271. 공격적 조세회피(ATP) 공격적 조세회피는 조세회피의 방법 중에서도 납세자들이 조세 회피를 목적으로 적극적으로 계획을 수립해 조세를 회피하는 경우를 말한다. OECD에서는 ATP를 '세법의 정책적 의도를 훼손하며 조세체계의 형평성과 공정성에 대한 사회적 신뢰를 잠식하는 결과를 야기하는 절세전략'이라고 정의하였다. 상업적, 경제적인 목적을 가지더라도 세법이 의도하는 정책의도를 훼손한다면 ATP에 해당한다. 2. 등록세 회피 의혹 론스타는 1996년에 설립되었지만 그 해에 폐업한 휴면법인을 2001년 6월에 인수했다. 그리고 이곳...2025.04.27
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SPC & PFV 비교 검토2025.01.201. SPC(Special Purpose Company) SPC(Special Purpose Company)는 문자그대로 특수한 목적에 사용되기 위하여 만들어진 회사를 말한다. 즉 사업주가 사업의 추진을 위하여 별도로 설립한 독립적인 실체로 관련법에 따라서 구체적인 형태는 달라질 수 있으나, 자산보유자 혹은 프로젝트사업주와는 회계상 그리고 법률상 절연된 구조를 취하는 것이 일반적이다. 따라서 프로젝트의 자산, 관련계약 그리고 현금흐름은 사업주인 기업체와 법적으로 절연된 구조를 취하고 있다. 2. SPC의 설립목적 및 효과 자산보유자...2025.01.20
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<부동산 투자> 종합적인 분석_장단점 및 연령별 투자이유2025.05.051. 부동산 투자의 다양한 이유와 목적 부동산 투자는 연령, 직업, 국가와 같은 다양한 요소에 따라 그 이유와 목적이 다양해집니다. 경제적 안정, 장기적 자산 관리, 은퇴자금 확보, 주거 목적, 사업 공간 확보, 안정적인 소득 확보, 학자금 마련, 미국 시장 회복, 캐나다 이민율 증가, 세계화로 인한 투자 기회, 세금 혜택, 가치 상승, 리스크 분산, 고정 수익률, 물가 적응, 지역 개발로 인한 투자 수익, 상속 및 양도, 소득원 다변화, 주식 시장과의 상관관계, 자금 운용의 다양성 등 20가지 이유가 서로 유기적으로 연관되어 부동...2025.05.05
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부동산 거래계약(매매, 임대차) 시 주의할 점2025.01.241. 부동산 매매 계약 시 주의할 점 부동산 매매 계약에서 가장 중요한 것은 계약서 작성 과정에서의 세심한 주의이다. 계약서에 명시된 내용이 명확하지 않거나 누락된 경우, 추후 발생하는 문제에 대해 책임을 명확히 할 수 없게 된다. 특히 계약서에 포함되어야 할 사항은 매매 가격, 계약금과 잔금의 지급 일정, 소유권 이전일, 매수인의 대출 여부 등이다. 또한, 해당 부동산에 설정된 권리를 제대로 분석하지 않으면 매매 이후 큰 손해를 입을 수 있다. 세금 문제도 중요한 고려 사항으로, 거래 이전에 세금 관련 사항을 철저히 검토하는 것이...2025.01.24
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부동산원론_1. 본인이 꼭 배우고 싶은 분야 및 그 이유 2. 앞으로 부동산학에 꼭 포함되어야 할 부분2025.05.021. 부동산 세법 필자가 부동산학에서 꼭 배우고 싶은 분야는 부동산에 관련된 세법이다. 최근 한국의 부동산 보유세제가 변화하면서 종합부동산세가 도입되었고, 정권 교체에 따라 부동산 세제 정책이 지속적으로 변화하고 있다. 따라서 부동산 세법에 대한 심도 있는 학습이 필요하다. 2. 부동산학의 국제화 부동산학은 한국 중심의 국내 시장 위주로 발전해왔지만, 세계화 시대에 맞춰 국제 부동산 시장에 대한 연구와 교육이 필요하다. 특히 상류층을 중심으로 국외 부동산 소유가 증가하면서 국제 부동산 시장에 대한 이해가 요구된다. 3. 부동산학의 ...2025.05.02
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주택가격 하락폭 감소와 거래량 증가로 인한 부동산 시장 청신호2025.05.051. 주택담보대출 규제 완화 정부의 부동산 규제 완화 정책으로 주택담보대출 등 대출 규제가 풀리면서 부동산 투자자들의 아파트 구매가 증가하여 부동산 시장이 활성화되고 있다. 2. 부동산 시장 회복 주택가격 하락폭 감소와 거래량 증가로 부동산 시장이 회복되는 징조가 나타나고 있다. 특히 수도권과 서울 아파트 시장에서 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있다. 1. 주택담보대출 규제 완화 주택담보대출 규제 완화에 대해서는 찬반양론이 있습니다. 규제 완화를 통해 주택 구매 기회가 늘어나고 부동산 시장 활성화에 도움이 될 수 있습니다. 하지...2025.05.05
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