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부동산 물건별 투자(가치분석)요령2025.01.111. 단독주택 단독주택은 생활의 불편 등으로 특히 젊은층에 인기가 없다고 보아야 할 것이다. 그러나 매수하려는 투자자도 많이 있겠으나 땅의 평수가 많으므로 땅값 때문에 거래가액이 수억 원이 된다. 단독주택을 생활하기 위하여 매수하는 자는 별로 없다고 볼 수 있으며 그 위치에 다른 건물을 건축했을 때 투자가치를 보고 또한 재건축, 재개발의 대상구역인지에 대하여 검토해보고 또한 차후에 개발의 대상이 되었을 때 거래된다고 보아야 할 것이다. 2. 빌라주택 빌라주택은 세월이 가면 갈수록 손해를 보고 있다고 한다. 즉 주택 값이 인하 된다는...2025.01.11
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수요와 공급을 이용해 쟁점이 되는 사회현상을 찾아 해결방안 제시하시오2025.04.291. 수요와 공급 수요는 소비자들이 어떠한 상품을 구매하고 하는 욕구를 뜻하며, 일정한 가격에서 소비자들이 구매하고자 하는 상품의 양을 수요량이라고 한다. 공급은 생산자가 어떠한 상품을 팔고자 하는 욕구를 뜻하며, 일정한 가격에서 공급자가 판매하고자 하는 상품의 양을 공급량이라고 한다. 수요와 공급의 가격탄력성은 가격 변화에 따른 수요량 및 공급량의 변화 정도를 나타낸다. 2. 아파트 분양 문제 현재 아파트 분양 시장에서는 공급 증가에도 불구하고 수요가 비탄력적이어서 가격 하락폭이 크고 거래량이 작아지는 문제가 발생하고 있다. 이는...2025.04.29
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도시화와 주거 불안정 문제2025.01.221. 도시화의 개념과 역사적 배경 도시화는 사람들이 농촌 지역에서 도시 지역으로 이동하고, 도시의 인구가 증가하며 도시 지역이 확장되는 현상을 의미합니다. 도시화는 산업화, 경제적 발전과 밀접하게 연관되며, 전 세계적으로 급속히 진행되고 있는 과정입니다. 도시화는 산업 혁명 이후 서구에서 본격적으로 시작되었으며, 특히 개발도상국에서 빠르게 진행되고 있습니다. 2. 도시화가 주거 불안정에 미치는 영향 도시화는 인구 집중으로 인한 주택 부족, 부동산 가격 상승, 도시 빈곤층의 주거 불안정, 불평등 심화 등 다양한 문제를 초래합니다. 이...2025.01.22
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경제학개론 ) 개인적으로 임대료 규제에 적극 반대하는 바이다.2025.04.251. 임대료 규제 임대료 가격상한제 및 인상규제가 시행되는 이유는 저소득층을 높은 임대료로부터 보호하기 위함이며, 이 정책이 도입되면 건물주인은 임대료, 즉 전월세를 일정 금액 이상 받을 수 없게 된다. 이 정책이 장기간 지속돼 임대료가 장기간 동결되면 임차인 입장에서는 비교적 저렴한 가격에 부동산을 임차할 수 있을지 모르나, 임대인 입장에서는 더 이상 임대주택을 내놓고 관리할 동기가 줄어들기 때문에 임대주택의 질과 공급량이 줄어들어 궁극적으로는 임차인에게도 손해가 된다. 2. 임대차 계약 기간 토론주제에 제시된 제도는 임대료의 인...2025.04.25
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중국의 사회주의 시장경제와 그 영향2025.01.241. 중국의 사회주의 시장경제 중국은 1978년 개혁개방 이후 계획경제에서 시장경제로 전환하면서 '사회주의 시장경제'라는 새로운 경제 체제를 정립했다. 이는 사회주의와 자본주의의 요소를 혼합한 것으로, 경제발전을 위해 시장경제를 도입했지만 사회주의 체제를 유지하고자 한 것이다. 이러한 사회주의 시장경제는 중국 경제에 다양한 영향을 미치고 있다. 2. 부동산 시장의 침체 사회주의 시장경제 도입으로 중국의 부동산 시장이 자유화되면서 대도시 주택 가격이 폭등했다. 이는 무주택 서민들에게 타격을 주었고, 부동산 경기 침체로 이어져 중국 경...2025.01.24
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현 경제 상황에서 고객의 투자 설계 방안2025.04.301. 투자 대안 고객의 자산 수준에 맞는 투자 가능 자산에 대한 이해가 필요하다. 부동산, 주식, 펀드, 금, 가상화폐, ETF, 선물 등 다양한 투자 대안이 있다. 2. 주식 투자 현재 경제 상황을 고려할 때 주식이나 주식 연계 펀드의 투자 비중을 줄이고 금, 부동산 등 상대적으로 안정적인 자산에 대한 투자 비중을 높이는 것이 좋다. 주식 시장이 불안정하므로 시장이 패닉에 빠질 때 우량주를 조금씩 사도록 유도할 예정이다. 3. 금 투자 시중 유동성 증가와 증시 불안으로 금값이 빠르게 오르고 있다. 코로나19 상황이 지속되면 이런 ...2025.04.30
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대형보다 소형 주택의 가격 하락폭이 더 큰 이유2025.05.041. 정비사업 최근 정비사업이 본격적으로 결실을 맺으면서 소형 주택의 가격 하락폭이 더 큰 것으로 나타났다. 정비사업으로 인해 소형 주택의 공급이 늘어나면서 가격 하락이 가속화되었다. 2. 투자 성향 다주택자들이 중대형 아파트보다 소형 아파트에 투자하는 성향이 있어, 집값 하락 시 소형 주택의 물량이 더 많이 저가로 처분되었다. 이에 따라 소형 주택의 가격 하락폭이 더 크게 나타났다. 3. 금리 인상 미국 연방준비위원회의 금리 인상으로 인한 한국은행의 금리 인상으로 대출이 어려워지면서 그동안 소형 평수의 아파트가 인기가 많았던 것이...2025.05.04
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문재인 정부의 부동산 정책이 실패하는 이유2025.01.041. 문재인 정부의 부동산 정책 문재인 정부는 주택시장의 안정을 목표로 약 20차례가 넘는 부동산 대책을 발표했지만, 서울 아파트 매매시장은 급등이 반복되었으며 수도권 외곽 및 지방으로 파급되면서 현재 서울로 재유입되는 현상이 발생하고 있다. 문재인 정부의 부동산 정책은 주택시장에 대한 기본적 시각의 한계, 시장상황에 대한 부정적 반응으로 발생하는 투기적 행태에 대한 과도한 규제, 다주택자의 긍정적 측면을 무시한 징벌적 조세정책 등의 문제점이 지적되고 있다. 2. 부동산 정책 실패 원인 문재인 정부의 부동산 정책 실패 원인은 다음과...2025.01.04
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빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 (약칭: 소규모주택정비법)2025.01.241. 소규모주택정비법의 목적 소규모주택정비법의 목적은 방치된 빈집을 효율적으로 정비하고 소규모주택 정비를 활성화하여 주거생활의 질을 높이는 데 있다. 2. 소규모주택정비사업의 유형 소규모주택정비사업에는 빈집 정비사업, 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모재건축사업, 소규모재개발사업 등이 있다. 3. 소규모주택정비사업의 대상 규모 소규모주택정비사업의 대상은 단독주택 10호 미만, 다세대/연립주택 20세대 미만, 단독/공동주택 합산 20채 미만이며, 조례로 1.8배까지 완화할 수 있다. 4. 소규모주택정비사업의 대상지역 소규모주택...2025.01.24
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신자유주의 체제 하에서의 빈곤 문제와 취약한 삶들의 인류학적 고찰2025.01.251. 신자유주의 체제 현대의 신자유주의 체제는 세계화와 더불어 이윤추구에 모든 역량을 쏟는 자본주의 경제 구조를 따르면서 인류의 보편적 가치인 평등과 정의를 무능력하게 만들었다. 이로 인해 심각한 소득 양극화와 차별, 사회적 배제 문제가 발생했다. 2. 신빈곤층 문제 두 번의 경제위기와 함께 신자유주의는 구조적 불균형으로 인한 신빈곤층을 불러왔다. 개인 이익의 극대화를 위한 자유경쟁과 개인주의는 사회적 유대관계와 자기희생을 멀리하게 만들었다. 3. 도시 생활의 양면성 신자유주의 시대 도시에서의 삶은 인간에게 풍요로움을 주는 동시에 ...2025.01.25
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