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임대차 3법이 미친 전세 시장2025.01.211. 주택임대차보호법 도입 우리나라는 민법 제618조에 의해 부동산임차인을 보호하기 위한 임차인의 대항력 규정을 두고 있습니다. 그러나 임대인의 협의가 필요한 등기 절차에서는 대부분 협의가 어렵습니다. 정부는 주택임차인을 보호할 필요성이 있다고 판단하여 민법 특례로 특별법을 만들어 '주택임대차보호법'이 도입되었습니다. 2. 주택임대차보호법의 주요 내용 주택임대차보호법의 주요 내용으로는 대항력, 우선변제권, 소액 임차보증금의 우선변제권 등이 있습니다. 대항력은 제3자에 대해 임차인이 임대차 계약의 권리를 주장할 수 있는 힘을 말하며,...2025.01.21
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개정된 주택임대차보호법의 헌법적 쟁점2025.04.251. 주택임대차 규율의 현황 주택은 인간 생활의 기초로서 생존하는 데 필요한 기본요소이다. 주택은 토지와 비교했을 때 더욱 직접적인 관련성을 가지며, 현실에서는 한정적인 재화라는 성격도 지닌다. 무엇보다 주택 임대차 관계에서는 임차인을 보호하는 것이 가장 우선적인 공익적 목적이다. 토지 재산권보다는 낮지만, 주택 재산권에 대해서는 상당한 수준의 사회적인 구속성을 지니기도 한다. 그러므로 주택 임대차 관계에서의 임차인 보호, 주거 안정성의 보장, 주택 재산권이 갖는 사회적 구속성에 근거에 주택 임대차를 대상으로 하는 규율이 요청되는 ...2025.04.25
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주택임대차 보호법과 상가건물임대차 보호법의 한계2025.05.051. 주택임대차보호법의 내용과 의의 주택임대차보호법은 1981년 국민들의 주거안정을 보장하고 임차인을 보호하기 위하여 입법되었다. 주택임대차보호법은 주택임차권의 대항력과 존속기간 및 갱신, 임차보증금의 회수와 임차권의 승계 등을 명시함으로써 주택임대차를 보호하고 임차인의 주거안정을 보장하고 있다. 2. 주택임대차보호법의 한계 주택임대차보호법의 한계로는 첫째, 적용범위의 문제로 일시사용을 위한 임대차나 미등기 건물에 대한 보호가 어렵다는 점, 둘째, 임차권의 대항력 문제로 전입신고 당일에 저당권 설정이나 압류 등이 발생하면 임차인이 ...2025.05.05
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생활 속의 계약과 협상 A+ 과제(22년 1학기/임대차계약서 작성 과제)2025.01.161. 계약서 작성 요령 계약서에는 간결하고 적합한 제목을 선택하여 표지 및 본문에 기재해야 한다. 표지에는 계약서 작성 연월일과 계약 당사자의 명칭을 기재해야 한다. 계약서의 전문에는 계약 당사자와 목적물, 내용을 간결하게 표시한다. 계약의 목적, 이행 시기, 대가 지급 조건 등을 명확히 기재해야 한다. 계약서 말미에는 당사자의 정확한 정보와 서명을 기재한다. 2. 계약서 작성 시 유의사항 상대방이 회사나 법인일 경우 등기부상 본점 주소와 대표자 정보를 정확히 기재해야 한다. 계약 관련 문서 발송 시 배달증명 또는 내용증명우편을 이...2025.01.16
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주택임대차 보호법과 상가건물임대차 보호법의 그 한계2025.05.151. 주택임대차보호법의 내용과 의의 주택임대차보호법은 1981년 국민들의 주거안정을 보장하고 임차인을 보호하기 위하여 입법되었다. 현행 민법에서는 임대차에 관한 규정을 두고 있으나, 이러한 규정만으로는 주거안정을 보장하기 어렵기 때문에 임차인을 보호하기 위한 특례를 규정하고 있다. 주택임대차보호법은 공법적 성질과 사법적 성질을 함께 가지는 사회법적 성격을 가지고 있으며, 채권인 주택임차권에 물권적 지위를 인정함으로써 임차인의 법적 지위를 보호한다. 2. 주택임대차보호법의 한계 주택임대차보호법은 민법의 임대차규정의 한계를 보완하기 위...2025.05.15
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임대료 규제의 실제 사례와 단기 및 장기 효과 분석2025.01.291. 2020년 전월세 상한제 도입 2020년 7월, 정부는 주택 임대차 시장의 안정을 위해 전월세 상한제를 도입했다. 이 법안의 핵심은 전세 및 월세 계약 갱신 시 임대료 인상률을 5%로 제한하는 것이다. 단기적으로는 세입자 보호와 계약 갱신 증가 효과가 있었지만, 장기적으로는 월세화 현상, 주택 공급 부족, 주택 품질 저하 등의 부작용이 나타났다. 2. 2021년 임대차 3법 도입 2020년 전월세 상한제 외에도 정부는 임대차 3법을 제정하였다. 이 법은 계약 갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세신고제로 구성되며, 단기적으로는 세...2025.01.29
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생활 속의 법률이야기 2024 과제2025.01.191. 내 집 마련의 꿈 현재 한국을 비롯하여 세계 각국에서는 인구 감소 현상이 진행되고 있다. 이에 현재 한국에서도 이미 지방에서는 신축 아파트의 가격이 지속적으로 하락하거나 공실로 남게 되는 상황이다. 이러한 관점에서 향후 거주목적의 부동산 가격은 하락할 것으로 전망되면서 일부 부유층을 중심으로 진행되는 부동산에 대한 투자가 시들어질 것으로 예측된다. 필자는 거주 목적의 부동산에 무리한 투자를 하여 자가 소유로 마련하고 싶지는 않다. 즉, 실용적이면서 필자가 장기적 관점에서 노후까지 거주할 수 있는 지역에 내 집 마련의 꿈을 실현...2025.01.19
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글로벌프랜차이즈창업2025.01.251. 권리금의 개념과 유형 권리금은 상가건물에서 영업을 하는 자나 영업을 하려는 자가 상가 거래에 관련하여 양도하거나 이를 이용할 때 추가로 지불하는 금전적 대가를 의미한다. 권리금은 보증금이나 차임과 별도로 지불되며, 주로 영업시설물, 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물 위치 등으로 인해 발생하는 영업상의 이점을 보상하기 위해 지불된다. 권리금은 일반적으로 바닥권리금, 영업권리금, 시설권리금 등 3가지 유형으로 구분된다. 2. 법률의 권리금 관련 규정 상가건물 임대차보호법은 상가건물 임차인을 보호하기 위해 만든 법으...2025.01.25
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임대차 3법에 대한 견해2025.01.171. 임대차 3법 임대차 3법은 부동산 시장에 상당한 영향을 미치고 있으며, 전세 품귀 현상과 전세 가격 인상 등의 부작용이 나타나고 있습니다. 하지만 장기적으로는 월세 문화가 정착되는 데 도움이 될 수 있습니다. 임대차 3법은 아직 시행된 지 4년이 채 되지 않은 신생 제도이므로 섣불리 평가하기는 어려운 상황입니다. 따라서 현행 임대차 3법을 유지하되, 임대인에게 세제 혜택을 부여하는 인센티브 방식을 활용하여 부작용을 일부 해소할 수 있을 것으로 기대됩니다. 다만 계약갱신청구권 인정 기한을 2년으로 조정하는 등 일부 제도 수정이 ...2025.01.17
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프랜차이즈 계약 및 편의점 프랜차이즈 사례 분석2025.01.251. 프랜차이즈 계약 프랜차이즈 계약 체결 시 본부와 점주 간의 주의사항, 계약서 필수 기재사항, 분쟁 조정 절차 등을 요약하였다. 계약 체결 전 정보 공개, 가맹금 예치, 계약 갱신 및 해지 등의 내용을 다루었다. 2. 편의점 프랜차이즈 편의점 프랜차이즈의 역사와 대표 브랜드인 CU, GS25, 7-eleven의 특징을 설명하였다. 편의점이 현대 사회의 변화에 빠르게 대응할 수 있는 이유와 편의성을 갖춘 이유를 분석하였다. 3. 프랜차이즈 시스템 프랜차이즈 시스템의 특성인 독립성, 동질성, 협력성, 확실성, 소자본 등을 설명하였다...2025.01.25
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