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택지개발사업의 환경영향평가 의무 및 행정소송 적격성2025.11.111. 환경영향평가 대상사업의 판단기준 환경영향평가법시행령 별표3에 따르면 택지개발촉진법에 따른 택지개발사업 중 사업면적이 30만㎡ 이상인 사업이 환경영향평가 대상사업으로 규정된다. 본 사례에서 제1차 택지개발사업(25만㎡)은 단독으로는 평가 대상규모 미만이나, 제2차 택지개발사업(10만㎡)이 동일 영향권역에서 추진되어 합계 35만㎡에 이르게 되므로 환경영향평가 대상사업에 해당한다. 2. 동일 사업자의 복수사업 통합평가 원칙 환경영향평가법시행령 별표3 비고 제4항 가목에 따르면 같은 사업자가 동일 영향권역에서 같은 종류의 사업을 하는...2025.11.11
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정부의 8.8 부동산 대책과 주택 공급 확대 방안2025.01.281. 도심 내 주택 공급 강화 정부는 도심 내 아파트 공급을 대폭 확장하겠다는 포부를 밝혔다. 이는 정비사업 촉진과 노후화된 계획도시의 재정비를 통해 이뤄질 것이다. 주택 공급 절차가 지연되는 문제를 해결하기 위해 정비사업 과정에서 불필요한 절차를 간소화하고, 공공의 지원을 더해 재개발·재건축 사업을 신속하게 진행하려는 것이다. 이러한 지원이 실질적으로 주택 가격 안정에 기여할지에 대한 의문이 남는다. 2. 비아파트 시장 정상화 정부는 비아파트 시장의 정상화를 목표로 하는 여러 대책을 포함했다. 공공 신축매입을 통해 향후 2년간 비...2025.01.28
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부동산개발의 개요와 개발의 전개를 위한 구조구축방안2025.05.121. 부동산 개발사업의 개념과 활용방안 부동산 개발사업은 부동산을 소재로 스스로 사업주체가 되어 아이디어와 자본 등을 투입시켜 토지의 최대 효율성과 부가가치를 높인 상품을 고객에게 제공하여 이윤을 창출하는 사업을 말한다. 부동산 개발사업을 통해서 임야, 논, 밭 등 다른 지목의 토지를 매입하여 건축이 가능한 토지로 변경할 수 있으며, 택지개발사업, 도시개발사업, 형질변경사업 등이 이루어진다. 2. 부동산 개발과정의 4단계 부동산 개발과정은 크게 사업화 이전단계(구상단계, 기획단계)와 사업화 단계(계획수립단계, 사업검증단계), 사업단...2025.05.12
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신도시 특별법 내용 확정에 따른 노후단지 주민의 명암2025.04.291. 신도시 특별법 적용 구역 1기 신도시 외에도 자격이 되는 택지는 똑같은 혜택을 받을 수 있지만, 같은 지역에서 특별법이 적용이 되는 구역과 그렇지 않은 구역이 혼재돼 있어 역차별이 발생하고 있다. 2. 특별법으로 인한 규제 완화 특별법으로 규제 완화를 해주는 탓에 소규모 노후 택지를 중심으로 역차별을 받게 되었다는 불만이 제기되고 있다. 1. 신도시 특별법 적용 구역 신도시 특별법 적용 구역은 도시 개발과 관련된 규제를 완화하여 신속한 개발을 가능하게 하는 것이 목적입니다. 이를 통해 주택 공급 확대, 지역 경제 활성화 등의 ...2025.04.29
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수업 소감 및 풍수의 나아갈 방향2025.01.041. 풍수 수업 소감 이번 수업을 통해 건강과 풍수, 돈과 풍수, 조상의 묘, 풍수 인테리어, 도로와 택지, 집터 등 다양한 풍수 관련 내용을 배울 수 있었다. 특히 풍수가 단순한 지리적 요소를 넘어 심리학, 치유, 친환경 등 다양한 분야와 연계될 수 있다는 점을 알게 되었다. 이를 통해 풍수가 현대사회에서도 활용될 수 있는 학문이라는 것을 깨달았다. 2. 풍수의 나아갈 방향 풍수가 앞으로 발전하기 위해서는 심리학과의 융합, 친환경 추구, 치유 목적의 활용, 현대적 재해석 등이 필요하다. 풍수가 비과학적이라는 오명을 벗기 위해 심리...2025.01.04
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공공기관의 박물관 조성 국내 사례2025.01.111. 판교박물관 판교 택지개발 문화재 지표조사 당시 발굴된 유적과 유물 일부를 전시하고 있습니다. 백제·고구려 석실분 발굴에 따라 문화재청의 현지보존 결정으로 박물관이 계획되었으며, 지역의 문화 클러스터가 형성되어 교육 체험 거점의 기능을 수행하고 있습니다. 2. 수원광교박물관 광교신도시 개발 과정에서 발굴된 선사시대부터 근현대 시기의 유물을 전시하고 있습니다. 2005년 고시된 지속가능한 신도시계획기준에 따라 문화유적 보존을 위한 공원화 계획이 착수되었으며, 근현대사 기증자료관으로서 자리매김하고 광교지역 역사와 교육을 위한 문화공...2025.01.11
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광교 신도시 도시계획 사례조사2025.01.291. 광교 신도시 사업개요 광교 신도시 사업은 수원시와 용인시 일원에서 진행되는 택지개발사업으로, 행정복합도시 및 자족형 신도시 건설을 목적으로 하고 있습니다. 사업 면적은 약 11,301,699㎡이며, 수용 인구는 77,500명, 수용 세대수는 31,000세대입니다. 사업 기간은 2005년 12월부터 2011년 12월까지입니다. 2. 광교 신도시 개발목표 광교 신도시는 환경친화적 주거도시, 도-농 복합형 지역 발전 도시, 교육 및 연구기능 중심도시, 수도권 종합관광 휴양도시, 교통요충도시 등을 개발목표로 하고 있습니다. 3. 광교...2025.01.29
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주택법상 주택공급시 쟁점사항2025.11.171. 주택의 공급기준과 자격 주택법 제54조에서는 사업주체가 주택을 건설·공급할 때 지켜야 할 사항을 규정하고 있습니다. 사업주체는 건축허가를 받아 주택을 건설하는 건축주 또는 사용검사 완료 주택을 양수받은 자를 의미합니다. 공공주택사업자를 제외한 사업주체가 입주자를 모집하려면 시장·군수·구청장의 승인이 필요합니다. 주택공급 시 입주자 모집시기, 조건, 방법, 절차, 주택가격 납부방법 등을 규정해야 하며, 국가유공자, 장애인 등 특정 대상자에게는 별도의 공급조건을 적용할 수 있습니다. 주택 수급자는 입주자 자격, 재당첨 제한, 공급...2025.11.17
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현 정부의 주택정책과 이전 정부와의 비교, 특정계층에 대한 주택정책2025.05.161. 이전 정부의 주택정책 박근혜 정부는 2013년부터 2016년까지 13번의 부동산 정책을 발표했으며, 주요 내용은 주택매매 활성화를 통한 부동산 경기 부양이었다. 출범 초기에는 매입주택 및 생애주택에 대한 세금 면제, 공공분양 물량 감소 등 매매 진작에 집중했으며, 이후 임대차 시장 선진화, 서민주거 안정 강화 등의 정책을 내놓았지만 여전히 규제 완화를 통한 매매수요 진작이 주된 목적이었다. 출범 4년차에는 투기 억제를 위한 정책들이 등장했지만 전반적으로는 부동산 경기 부양에 초점이 맞춰져 있었다. 2. 현 정부의 주택정책 문재...2025.05.16
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우리나라 부동산 세제의 문제점과 개선방안2025.11.171. 주택공급정책과 수도권 주택문제 윤석열 정부는 250만 호 이상의 주택공급을 목표로 하고 있다. 서울은 50만 호, 수도권은 130만 호 공급을 계획 중이다. 최근 10년간 서울의 인허가물량은 연평균 8만 호, 수도권은 28만 호 수준이다. 그러나 2015년 76.5만 호에서 2020년 45.8만 호로 40% 감소하는 추세를 보이고 있다. 가용택지 부족과 주택시장규제가 주요 원인이다. 전국적으로 반년 이상 빈집이 63.5만 호, 서울만 2.5만 호에 달한다. 합리적인 수요분석을 통한 섬세한 공급계획이 필수적이다. 2. 도시정비사...2025.11.17
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