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2018년 4월 8일 KDI 주택가격 예상 설문조사 및 2020년 6월 27일 발표된 부동산 정책 분석2025.05.121. 주택가격 예상 설문조사 2018년 4월 8일 KDI(한국개발연구원)는 국내 부동산 전문가들을 대상으로 내년도(2019년) 주택가격 예상에 대한 설문조사를 실시했다. 2. 2020년 6월 27일 발표된 부동산 정책 2020년 6월 27일에 발표된 부동산 정책인 '주택시장 안정을 위한 관리방안'의 경우 부동산 규제 지역에 대한 추가 지정, 규제 지역 내에서 전세 대출, 처분, 전입 의무 규제를 강화하는 내용이 포함되었다. 이 정책에 따르면 최근 주택가격이 급등하고 있는 경기, 인천, 대전, 청주의 경우 일부를 제외한 모든 지역이 ...2025.05.12
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중장기(24~27년) 부동산 시장 전망(지표 중심으로)2025.01.201. 기준금리 인하 최근 다시 돌아온 블랙먼데이(24.8.5일)로 주식투자자에게 지옥 같은 시간이었습니다. 미국 경기침체 우려 확대로 코스피는 8%대 하락(역대 6번째 서킷브레이커* 발동) 했고, 2,450포인트까지 하락했습니다. 이에 따라, 미 연준 금리 인하 가능성 매우 커지고 있습니다. 앞으로 9월부터 인하할 것으로 시장을 보고 있는데요. 9월 0.25% 아니면 0.5% 인하를 시작으로 연말까지 최소 0.5%에서 최대 1.0%까지 인하할 것으로 시장에서는 보고 있습니다. 그에 따라, 한국도 적정한 환율 방어를 위해 금리 인하를...2025.01.20
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현 정부의 주택정책과 이전 정부와의 비교, 특정계층에 대한 주택정책2025.05.161. 이전 정부의 주택정책 박근혜 정부는 2013년부터 2016년까지 13번의 부동산 정책을 발표했으며, 주요 내용은 주택매매 활성화를 통한 부동산 경기 부양이었다. 출범 초기에는 매입주택 및 생애주택에 대한 세금 면제, 공공분양 물량 감소 등 매매 진작에 집중했으며, 이후 임대차 시장 선진화, 서민주거 안정 강화 등의 정책을 내놓았지만 여전히 규제 완화를 통한 매매수요 진작이 주된 목적이었다. 출범 4년차에는 투기 억제를 위한 정책들이 등장했지만 전반적으로는 부동산 경기 부양에 초점이 맞춰져 있었다. 2. 현 정부의 주택정책 문재...2025.05.16
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부동산 시장의 경색 국면이 장기화될 경우 금융당국이 추가 규제 완화하는 이유2025.04.291. 1주택자 주택담보대출비율(LTV)확대 현재 금융위원회가 유력하게 검토하고 있는 방안은 1주택자 주택담보대출비율(LTV)확대와 등록임대사업자의 LTV 우대 등이다. 무주택자와 1주택자는 지난 1·3 부동산대책을 통해 LTV 한도가 규제 지역은 50%, 비규제 지역은 70%로 확대됐다. 2. 임대·매매 사업자의 대출 규제 임대·매매 사업자의 대출 규제도 해제해 3월 말부터 규제 지역 내 LTV는 30%까지, 비규제 지역은 60%까지 허용한다. 1. 1주택자 주택담보대출비율(LTV)확대 1주택자 주택담보대출비율(LTV) 확대에 대해...2025.04.29
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지역사회복지론_갭투자의 본질적 사안, 아무도 부끄럽지 않은 나눔의 모습, 사회적이슈로서 갭투자(이해, 추세, 리스크), 제도주의적 지역사회 의견2025.01.161. 갭투자의 이해 전세 레버리지의 매입으로 보면 매매가격과 전세가격의 갭이 적은 주택에 관하여 보증금을 일종의 승계하여 적윽 투자금액으로 매입한 주택을 시세의 차익으로 인해 수익률을 창출하는 거래방식을 말하며 이를 갭투자라고 한다. 초기에는 전세 레버리지 매입이 전세가율이 높은 지역으로부터 전세가격과 매매가격 사이의 차이가 적은 주택을 매입하면서 기존의 전세 가격보다는 비싸게 임대를 하여 투자한 금액을 회수하고 이후 가격이 상승할 때 매도하는 과정으로 시세의 차익을 추구하는 투자방법이 있다. 2. 갭투자의 추세 20년도의 3월부터...2025.01.16
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인플레이션과 부동산 경제2025.05.031. 인플레이션과 부동산 경제 인플레이션은 오히려 부동산 경제를 위축시키는 요인이라고 생각한다. 이는 2016년부터 꾸준히 상승하기 시작한 한국의 부동산 가격에 근거한다. 만약 일본처럼 디플레이션 상황이라면, 어차피 가만히 있으면 부동산을 비롯한 모든 자산, 시장 내 제품의 가격이 하락할 것이라는 것을 예상할 수 있다. 그러므로 지금 당장은 현금을 모아두고, 필요할 때 더 저렴하게 구매를 하고자 하는 소비 행태를 보인다. 반대로, 인플레이션 상황에서는 지금 구매하지 않으면 급격하게 오르는 자산의 가격을 나의 소득이 따라가지 못하게 ...2025.05.03
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금융당국, 기존 대출 시점의 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 방안 제시2025.04.281. 주택 매매시장 활성화 금융당국은 주택자에 대한 규제 완화로 거래절벽 수준인 주택 매매시장의 숨통을 틔우는 한편 부실 우려가 큰 프로젝트파이낸싱(PF) 사업 정상화를 위한 지원 조치를 내놓았다. 2. 기존 대출 시점의 DSR 적용 금리 상승기에 주택담보대출 이자 상환 부담이 커진 차주들을 위해 대환 대출을 쉽게 할 수 있도록 기존 대출 시점의 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하는 방안을 포함했다. 3. 세계화 시대의 경쟁력 강화 세계화 시대에는 모든 분야에서 세계 수출을 염두에 두어야 하기 때문에 세계적인 경쟁력을 길러야 한다...2025.04.28
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규제지역에서 주택 구입시 대출한도 6억원 제한 규제 폐지2025.05.011. 다주택자의 규제지역 주택담보대출 허용 다주택자의 규제지역 주택담보대출도 허용될 예정이다. 전면 금지됐던 임대·매매사업자의 주담대 실행도 가능해진다. 2. 최대 6억원의 대출 한도 규제 폐지 서민·실수요자의 경우 규제지역에서 주택구입목적으로 주담대 취급 시 적용됐던 최대 6억원의 대출 한도 규제가 철폐된다. 1. 다주택자의 규제지역 주택담보대출 허용 다주택자의 규제지역 주택담보대출 허용에 대해서는 찬반양론이 있습니다. 이 정책은 주택 시장의 안정화와 투기 억제를 위한 목적으로 도입되었지만, 실제로는 주택 가격 상승을 부추기고 서...2025.05.01
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수요와 공급, 시장, 외부효과와 관련한 신문기사 분석2025.01.171. 조선업계 위기 조선업계 '빅3'인 현대중공업, 대우조선해양, 삼성중공업이 2016년 4월 한 척의 배도 수주하지 못하는 등 심각한 위기에 처해있다. 이는 세계적인 불황으로 인한 선박 수요 감소와 무리한 해양플랜트 사업 진출로 인한 막대한 적자 누적 때문이다. 이에 따라 대대적인 구조조정이 불가피할 것으로 보이며, 협력업체와 철강 산업에도 큰 영향을 줄 것으로 우려되고 있다. 2. 수도권 아파트 전세가격 동향 서울 및 수도권 아파트의 전세가격 상승폭이 둔화되고 있다. 봄 이사 수요 감소로 인해 전세가격 상승이 안정화되고 있으며,...2025.01.17
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수도권의 아파트 매매 증가로 본 부동산 경기 활성화2025.05.041. 서울 아파트 거래량 증가 작년 서울 아파트의 매매지수는 63.1이었는데 반해 올해는 67.4로 증가했으며, 서울 아파트 거래량은 1년 전보다 2배 이상 급증했다. 2. 부동산 규제 완화 정책의 영향 정부의 부동산 규제 완화 정책의 영향으로 아파트 거래가 활성화되고 있으며, 추가적인 규제 완화 정책이 시행되면 아파트 거래가 더욱 활성화될 것으로 보인다. 1. 서울 아파트 거래량 증가 서울 아파트 거래량 증가는 다양한 요인들이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다. 경기 회복과 저금리 기조, 주택 수요 증가 등이 주요 요인으...2025.05.04
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