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30점 만점 방통대 회귀모형 2024-1학기2025.01.261. 회귀모형 이 자료는 회귀모형 교과목에 대한 과제물로, 회귀직선 구하기, 분산분석표 작성 및 유의성 검정, 회귀모형 추정 등의 내용을 다루고 있습니다. 회귀모형은 독립변수와 종속변수 간의 관계를 분석하는 통계 기법으로, 다양한 분야에서 활용됩니다. 이 자료에서는 R 프로그래밍을 활용하여 회귀모형을 적합하고 분석하는 과정을 보여주고 있습니다. 2. 데이터 분석 이 자료에서는 ex1-2.csv, Fish.csv, estate.csv 등의 데이터 파일을 활용하여 회귀모형을 적합하고 분석하는 과정을 보여주고 있습니다. 데이터 불러오기,...2025.01.26
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부동산 자산관리-중간고사,기말고사2025.01.221. 자산으로서의 부동산의 특성 부동산은 유형자산에 속하며 재화의 생산, 용역의 제공, 타인에 대한 임대 또는 자체적으로 사용할 목적으로 보유하는 물리적 형체가 있는 비화폐성 자산이다. 부동산은 금융자산에 비해 장기간의 보유기간을 갖는 투자대상이며, 매매와 관리가 복잡한 특성이 있다. 토지는 부동산 중 영속성이 있는 자산으로 가치 보존력이 우수하다. 부동산은 지역, 지구 및 도시 계획 규제에 의해 공급이 통제되며, 자산 가치 평가에 있어 표준적 기준이 없다는 특성이 있다. 또한 부동산은 지렛대를 이용하여 지분수익률을 상승시킬 수 있...2025.01.22
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임대료가 일정한 경우 부동산의 내재가치 계산과 부동산 세금 부과에 따른 내재가치 변화2025.01.251. 부동산 내재가치 계산 부동산의 내재가치는 순수익과 자본환원율을 사용하여 계산할 수 있다. 순수익은 연간 임대료 수입에서 운영비용을 제외한 금액이며, 자본환원율은 투자자가 기대하는 수익률을 나타낸다. 이를 통해 부동산의 실제 가치를 평가할 수 있다. 2. 부동산 세금 부과에 따른 내재가치 변화 부동산 세금이 부과되면 순수익이 감소하게 되어 내재가치도 하락한다. 이는 투자자들의 수익성 평가에 중요한 요소로 작용한다. 따라서 투자자들은 세금 부담을 최소화하고 안정적인 수익을 유지하기 위한 다양한 전략을 모색해야 한다. 3. 세금 변...2025.01.25
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부동산경영론: 부동산업 경영의 개념, 문제점 및 개선점2025.01.041. 부동산 개발 부동산 개발은 새로운 부동산 프로젝트를 기획하고 실현하는 과정을 의미합니다. 이는 토지 선택, 건물 설계, 건설, 마케팅, 판매 등 다양한 단계를 포함하고 있습니다. 2. 부동산 운영 부동산 운영은 소유한 부동산 자산을 효과적으로 운영하고 유지하는 것을 목표로 합니다. 이는 건물 유지보수, 임차인과의 관계 관리, 임대 계약의 체결 및 갱신, 시설 관리 등을 포함합니다. 3. 부동산 투자 부동산 투자는 부동산 시장에서 투자 기회를 찾아 투자하는 것을 의미합니다. 이는 주택, 상업용 부동산, 토지 등 다양한 유형의 부...2025.01.04
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경제학 - 수요 법칙 설명과 현실 속 위배 사례2025.01.031. 수요 법칙 수요 법칙은 상품 가격이 오르면 수요량이 줄어들고, 가격이 내리면 수요량이 늘어나는 경향을 말한다. 그러나 현실에서는 이러한 법칙이 항상 적용되지 않는 경우가 있다. 희소가치가 중요한 품목들과 부동산 시장에서 수요 법칙이 위배되는 사례를 살펴보았다. 2. 희소가치 품목 샤인머스캣 포도와 민트초코 등 희소성이 높은 품목들은 대중화되면서 가격이 낮아졌음에도 불구하고 인기가 시들해졌다. 이는 사람들이 특별하고 희소한 것을 선호하는 심리 때문이다. SNS 인플루언서들이 착용한 제품들도 가격과 상관없이 인기를 끌게 된다. 3...2025.01.03
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재무관리 순현가법과 수익성지수법의 비교 및 부동산 투자에의 활용2025.01.041. 순현가법 순현가법은 장래 기대되는 소득의 현재가치 합계와 지출된 금액의 현재가치 합계를 비교하여 투자 결정을 하는 방법입니다. 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이 0보다 크면 투자를 진행할 수 있습니다. 2. 수익성지수법 수익성지수법은 현금유입의 현가를 현금유출의 현가로 나눈 값입니다. 이 값이 1보다 크면 투자를 진행할 수 있으며, 1보다 작으면 기각됩니다. 수익성지수법은 투자자금의 제약 속에서 투자안의 상대적 수익성을 평가하는데 유용합니다. 3. 부동산 투자 부동산 투자에 있어서는 수익성지수법이 더 유용할 것으로...2025.01.04
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2023년 중에 행한 경매사건이나 진행 예정인 경매사건에 대한 분석2025.01.201. 부동산 경매 부동산 경매란 채무자가 약속한 기일에 채무를 변제하지 않았을 때 채권자가 채무자 대신 경쟁매매 방식으로 채무자나 그를 대신하여 채무를 변제하기로 한 물상보증인의 부동산을 강제로 매각해 그 매각 대금으로 채권자의 채무를 변제받는 절차를 말한다. 부동산 경매의 물건은 일반적인 부동산과 비교하면 권리관계가 복잡한 경우가 많다. 부동산의 소유자가 채무를 변제하지 못해서 부동산이 경매에 나온 것이기 때문에 해당 부동산을 둘러싸고 각종 금전 채권, 채무 관계가 형성되어 있는 것이 대부분이다. 이러한 위험 부담이 있기 때문에 ...2025.01.20
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부동산의 경기변동, 부동산시장의 특성과 기능2025.05.051. 부동산 경기변동의 개념 부동산은 법률적, 경제적, 기술적 개념으로 복합적인 특성을 가지고 있다. 경제적 자산으로 여겨지기도 하고, 법률적으로는 토지와 건물에 대한 소유권 등과 연관되어 있으며, 기술적으로는 사회적 요소이자 필수적인 것으로 인식되기도 한다. 따라서 부동산의 경기변동은 단순히 수요와 공급의 영향만으로 이해할 수 없으며, 보다 복합적이고 세부적인 요인들을 고려하여 결정된다는 특징이 있다. 2. 부동산 경기변동의 유형 부동산 경기변동은 네 가지 유형으로 구분된다. 첫 번째는 순환적 변동 유형, 두 번째는 추세변동 유형...2025.05.05
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부동산자산관리와 제테크2025.05.021. 자산관리와 재테크의 의미 자산 관리(Asset management)는 개인/기업 등이 보유하고 있는 유형 및 무형의 자산(Property; asset)을 관리하는 행위로, 자산의 가치를 높이고 수익을 창출하는 것뿐만 아니라 자산 구성을 조정하고 필요한 자산을 원활히 조달하는 것을 포함합니다. 재테크는 현재 보유한 자산을 효과적으로 운용하여 이익을 창출하고 자산 규모를 증대시키는 행위로, 자산 관리의 일부로 볼 수 있습니다. 2. 부동산 자산관리와 재테크의 의미 부동산 자산관리란 부동산 포트폴리오를 적절히 구성하고 필요 시 부동...2025.05.02
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부동산정책에서 정부의 개입과 규제는 필요한 것인지 또는 불필요한 것인지, 어떤 것이 바람직한가에 대하여 기술하시오2025.01.141. 부동산 시장의 특성과 정부 개입의 필요성 부동산 시장은 실물 자산이며 한정된 자원이기 때문에 그 가치가 시간이 지남에 따라 변동하기도 하지만 일반적으로 상승하는 경향을 보인다. 또한 부동산 시장은 정보의 비대칭성과 외부성 문제로 인해 효율적인 시장 메커니즘이 작동하기 어렵다. 이러한 부동산 시장의 특성으로 인해 정부 개입이 필요하다고 할 수 있다. 부동산 시장에서의 정부 개입은 시장의 실패와 외부성 문제를 보완하는 데 중요한 역할을 한다. 2. 부동산 시장에서의 규제의 필요성과 한계 규제는 부동산 시장의 안정성과 공정성을 보장...2025.01.14
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