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전세 사기 급증에 따른 전세보증금 반환보증보험제도 개선방안2025.04.251. 전세보증금 반환보증보험 전세보증금 반환보증보험이란 임차인이 임대차계약 종료 후 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않으면 보증회사가 대신 지급하고, 대위변제보증금은 보증회사가 임차인으로부터 회수하는 상품이다. 최근 전세 사기가 급증하면서 이 제도의 구조적인 문제점이 부각되고 있다. 2. 깡통전세 깡통전세란 주택담보대출과 전세보증금 총액 등으로 시장 침체기에 집값이 하락하면서 세입자들이 전세보증금을 떼일 우려가 있는 집을 말한다. 일반적으로 주택담보대출금액과 전세보증금을 합한 금액이 주택가격의 70~80%를 넘으면 깡통전세로 본다. ...2025.04.25
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논문 요약, 임대보증금제도의 법경제학적 고찰2025.05.151. 임대보증금보증제도 본 논문은 임대차보증금보증 제도의 문제점과 개선방안에 대해 법·경제학적인 관점에서 연구를 진행하였다. 정부가 무주택 서민의 안정적인 주거생활을 법적으로 보장하기 위해 민간임대주택에 관한 특별법 중 임대차보증금보증 제도를 개정하였는데, 개정 내용에 문제점이 있다 보니 이를 악용하는 임대인이나 도덕적 해이 등의 문제가 발생하고 있다. 이에 본 논문에서는 임대보증금보증제도의 문제점을 고찰하고, 개선방안에 대해 법·경제학적인 대안을 모색하였다. 2. 임대보증금 보증 규정 개정 본 연구는 2020년 정부가 주택시장안정...2025.05.15
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전세 사기로 인한 피해자들이 속출하고 있는데, 전세 세입자를 보호하기 위한 장치에는 무엇이 있으며 보완해야 할 점은 무엇인지 기술하시오2025.05.071. 전세 제도 전세제도는 집주인이 세입자에게 방이나 집 전체를 빌려주고 그 대가로 받는 돈의 개념이지만, 세입자는 집을 나설 때 이를 반납해야 한다. 전세는 주거 관습으로 만들어져 실권 형태로 발전한 것으로, 우리나라에만 존재하는 독특한 주택 임대차 거래 관습이다. 전세는 월세가 0인 주택 시스템이며, 임대를 통해 최대 4년까지 살 수 있다. 2. 전세 사기 문제 최근 전세 사기가 기승을 부리고 있어 문제다. 수도권을 돌며 수십억원대 전세금을 가로챈 일당의 행태가 공개되고 있다. 전세계약을 하고 바뀐 집주인이 사라지면 보증보험에 ...2025.05.07
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플라스틱으로 인한 환경오염 문제의 심각성과 개인적 사회적 해법2025.05.021. 플라스틱 오염 플라스틱의 소비가 매년 급격하게 증가하고 있으며, 플라스틱 폐기물로 인한 환경오염이 심각한 문제로 대두되고 있다. 플라스틱 폐기물은 해양 오염뿐만 아니라 우리의 식탁과 건강도 위협하고 있다. 플라스틱 오염의 심각성과 이에 대한 개인 및 사회적 해결 방안이 필요한 상황이다. 2. 보증금 제도 확대 도입 재활용이 되지 못하고 폐기되는 플라스틱을 줄이기 위해서는 재활용 수거 비율을 높이는 것이 중요하다. 이를 위해 보증금 제도 도입이 효과적인 방안으로 제시되고 있다. 독일의 경우 보증금 제도를 통해 높은 재활용률을 기...2025.05.02
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전세 사기의 원인, 피해사례, 피해예방 방안2025.01.241. 전세 사기의 현황과 통계 2012년 하반기 이후 전세 사기가 지속적으로 증가하고 있으며, 주택 임대차 시장에서 중요한 사회적 문제로 부각되고 있다. 특히 최근 몇 년간 전세 사기의 피해 규모가 빠르게 늘어나고 있으며, 이에 따른 사회적 파장이 커지고 있다. 통계청 자료에 따르면 2012년부터 2023년까지 전세 사기 피해 건수가 매년 약 10%씩 증가하는 추세를 보였으며, 2023년에는 약 5,000건에 달했다. 이러한 증가 추세는 주택 시장의 불안정성, 경제적 요인, 법적 제도적 한계 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로...2025.01.24
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전세사기피해자 특별보호 대책 방법과 범위2025.01.211. 전세제도의 특징과 문제점 전세(傳貰)는 다른 선진국에서는 찾아볼 수 없는 우리나라의 독특한 임대차 제도이다. 전세는 '보증금으로 주택가격의 일부를 맡기고 타인의 주택을 빌려 거주한 후 계약기간이 종료되면 보증금을 돌려받는 주택임대차 유형이다. 월세를 내지 않는다는 점에서 월세와 다르다' 전세가 크게 확산된 것은 한국전쟁 이후로 알려져 있다. 한국전쟁 이후 도시 이주자들이 점차 늘어나게 되면서 주택 부족 문제가 심각해졌다. 특히 1960년대부터 1970년대에 이르는 고도성장기에 도시화가 빠르게 진행되고 인구가 크게 증가하면서 주...2025.01.21
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부동산 공매와 경매에 대한 이해2025.01.211. 대항력 대항력은 임차인이 제3자에게 자신의 임대차 관계를 주장할 수 있는 효력을 의미합니다. 주택임대차보호법에 따르면 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마치면 다음날부터 제3자에 대해 대항력을 가지게 됩니다. 대항력을 가진 임차인은 주택의 양수인 등 제3자에게 자신의 임대차 기간과 임차권이 있음을 주장할 수 있습니다. 2. 우선변제권 우선변제권은 임차인을 보호하기 위해 인정되는 권리입니다. 임차인이 대항요건(주택의 인도와 전입신고)을 갖추고 임대차계약증서에 확정일자를 받으면 우선변제권을 취득할 수 있습니다. 이를 통해 임차 ...2025.01.21
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일회용 컵 보증금제 정책 탐구 보고서2025.01.181. 일회용 컵 보증금제 일회용 컵 보증금제는 커피전문점과 식당 등에서 정부가 일회용 컵에 정한 보증금을 제품 가격에 반영해 판매하고, 소비자가 일회용 컵을 반환할 때 지불했던 보증금을 전액 반환받는 제도입니다. 이 제도는 환경오염이 심각한 문제로 대두되면서 이를 해결하기 위한 정책으로 시행되었습니다. 일회용 컵 보증금제는 일회용품의 사용량을 줄이고 일회용 컵의 재활용을 촉진하는 데 효과적일 수 있다는 기대로 시행되었습니다. 1. 일회용 컵 보증금제 일회용 컵 보증금제는 환경 보호와 자원 순환을 위한 중요한 정책이라고 생각합니다. ...2025.01.18
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대항력 있는 임차인이 보증금의 전부 또는 일부를 배당받지 못하는 경우에 매수인이 보증금을 인수하는 경우의 수2025.01.271. 대항력 있는 임차인의 보증금 배당 및 매수인의 인수 의무 1) 전입신고 및 확정일자 완료 후 경매 신청 전 보증금 배당을 요구한 경우: 임차인이 전입신고와 확정일자를 완료했고 경매 전에 배당을 요구했다면 보증금 전액에 대해 우선변제권을 행사할 수 있으며, 배당금이 부족할 경우 매수인이 나머지 금액을 인수해야 함. 2) 전입신고 후 확정일자 없이 배당 요구를 한 경우: 임차인이 전입신고는 했지만 확정일자가 없어 우선변제권은 없으므로, 배당금이 부족할 때 매수인이 잔여 보증금을 인수해야 함. 3) 전입신고는 했지만 배당 요구를 하...2025.01.27
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전세사기를 예방하기 위한 제도적 장치2025.05.071. 전세사기 예방 제도 전세사기를 예방하기 위한 제도적 장치에는 다음과 같은 것들이 있다. 첫째, 전세금 비율 상한선 도입으로 보증금 한도를 제한하여 전세사기를 막을 수 있다. 둘째, 전세보증금 비율 상한선 도입에 따른 부작용을 최소화하기 위해 일정 금액 이상의 전세에만 적용하는 등의 방안이 필요하다. 셋째, 취약계층을 위한 전세보증금 기준을 마련하고 신속한 제도 도입이 중요하다. 넷째, 계약자유 원칙 위배 문제, 집주인의 보증금 일괄상한제 등 현실적 문제에 대한 대책이 필요하다. 다섯째, 전세 거래 과정에서 발생할 수 있는 갈등...2025.05.07
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