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분양관리신탁 및 대리사무업무2025.12.181. 분양관리신탁 건축물의 분양에 관한 법률에 따라 일정 규모 이상의 건축물을 신축하여 선분양할 경우 신탁회사가 부동산의 소유권 보전 및 투명한 사업관리를 통해 피분양자를 보호하는 제도입니다. 분양사업자의 부도·파산 등으로 사업추진이 불가능할 경우 신탁회사는 신탁부동산의 처분대금 한도 내에서 다른 채권자에 우선하여 피분양자에게 분양대금을 지급합니다. 분양하는 바닥면적 합계 3,000㎡ 이상의 건축물이 적용되며, 공동주택, 지식산업센터, 콘도미니엄 등은 예외 대상입니다. 2. 분양절차 및 신탁계약 선분양 시 건축허가, 분양신고 수리통...2025.12.18
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분양관리신탁(신탁 교육)2025.01.201. 분양관리신탁 분양관리신탁은 「건축물의 분양에 관한 법률」에 의거하여 일정 규모 이상의 건축물을 신축하여 선분양할 경우 신탁회사가 부동산의 소유권 보전 및 투명한 사업관리를 통해 피분양자를 보호하고, 분양사업자가 부담하는 채무 불이행 시 신탁부동산을 환가·처분하는 방법으로 수익자를 보호하는 제도입니다. 신탁계약 및 대리사무계약 체결, 분양신고 수리, 분양계약 체결, 분양금 입금, 자금집행, 대출상환, 수입금 정산 등의 절차로 이루어집니다. 2. 건축물의 분양에 관한 법률 건축물의 분양에 관한 법률은 분양하는 바닥면적 3,000㎡...2025.01.20
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도매상의 유형2025.01.281. 상인 도매상 상인 도매상은 자신들이 취급하는 제품에 대한 소유권을 가지며, 독립적으로 소유한 사업체이다. 이들은 완전 서비스도매상과 한정 서비스도매상 2종류의 광범위한 범주로 분류할 수 있다. 완전 서비스도매상은 소유, 촉진, 협상, 금융, 위험 부담, 주문, 보관과 같은 수많은 경로활동에 직접 참여하며, 한정 서비스도매상은 자신의 공급업자나 고객들에게 한정적으로 몇 가지의 경로기능만을 수행한다. 2. 거간과 대리상 거간과 대리상은 제품에 대한 소유권을 갖지 않으며, 단지 몇 가지의 경로기능만을 수행한다. 거간은 어느 특정 판...2025.01.28
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(e-비즈니스) 전통적인 비즈니스와 e-비즈니스를 비교2025.01.241. 대리운전 산업 대리운전 산업의 핵심은 적정한 시간대에 적정한 장소에서 손님을 모으는 것이다. 대리운전은 차주가 운전을 할 수 없는 상태일 때 운전을 대신하는 운송업이라고 할 수 있다. 대리운전 산업은 기존에는 콜센터 방식으로 운영되었지만, 최근에는 모바일 애플리케이션을 기반으로 하는 디지털 플랫폼 비즈니스로 전환되고 있다. 2. 콜센터 vs 디지털 플랫폼 비즈니스 콜센터 방식에서는 손님이 먼저 대리운전 회사에 전화를 걸고, 콜센터 직원이 손님의 위치와 목적지를 파악하여 요금을 안내한다. 그 후 대리운전사가 운행을 선택하여 20...2025.01.24
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부동산 신탁의 이해2025.01.201. 부동산 신탁의 개요 부동산 신탁은 부동산을 신탁회사에 맡겨 관리, 운용, 처분하는 제도입니다. 신탁법에 따르면 신탁이란 위탁자가 수탁자에게 특정 재산을 이전하여 수탁자가 수익자의 이익을 위해 관리, 처분하는 법률관계를 말합니다. 부동산 신탁의 특성으로는 사해신탁 금지, 물상대위성, 강제집행 금지, 신탁재산 독립성, 분별관리의무, 공시 등이 있습니다. 부동산 신탁은 개발, 담보, 관리, 처분 등의 목적으로 활용됩니다. 2. 부동산 신탁 상품 부동산 신탁 상품에는 토지신탁, 담보신탁, 관리신탁, 분양관리신탁, 대리사무, 처분신탁 ...2025.01.20
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[민법총칙] 피성년후견인 내용 정리2025.05.101. 피성년후견인의 의의와 성년후견개시의 심판 피성년후견인은 질병, 장애, 노령 등의 사유로 인한 정신적 제약으로 사무를 처리할 능력이 지속적으로 결여된 사람으로, 일정한 자의 청구에 따라 가정법원으로부터 성년후견개시의 심판을 받은 자를 말한다. 성년후견개시 심판의 요건은 정신적 제약으로 사무처리능력이 지속적으로 결여되어야 하며, 일정한 청구권자의 청구가 있어야 한다. 가정법원은 피성년후견인의 의사를 고려하여 심판을 내린다. 2. 피성년후견인의 행위능력 원칙적으로 피성년후견인은 가정법원이 별도로 허용하지 않는 한 법률행위를 할 수 ...2025.05.10
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소송과 강제집행에 관한 문제 해결2025.01.251. 당사자 개념과 소송에서의 피고 소송에서 다투어지는 권리관계의 주체인 권리자와 의무자가 당사자라는 실질적 당사자 개념이 지배적이었으나, 오늘날에는 당사자 개념을 실체와 관계없는 소송법상 형식적 개념으로 파악하고 있다. 이에 따라 甲이 A를 상대로 소를 제기했을 때 A가 피고가 된다. 2. 당사자 확정 구체적인 소송에서 당사자는 소송을 수행하기에 적합한 자격, 즉 당사자적격이 인정되어야 한다. 당사자 확정은 소장의 당사자란에 기재된 것뿐 아니라 청구의 취지나 원인 등을 감안하여 소장 전체를 기준으로 판단해야 한다는 실질적 표시설이...2025.01.25
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[국제조세론]국내 사업장의 개념 정리2025.05.111. 국내사업장의 정의 국내사업장은 비거주자?외국법인이 국내에서 사업의 전부 또는 일부를 수행하는 고정된 장소이다. 이 정의는 OECD모델 5조 1항에 따르며, 국내세법 및 조세조약의 국내사업장 요건은 소득세법 및 부가가치세법의 사업자 개념과 비슷하다. 2. 국내사업장의 예외 국내세법과 조세조약에서는 일정한 활동장소가 예비적이고 보조적인 성격을 가진 경우 국내사업장에서 제외된다. 예를 들어 자산의 단순 구입, 판매를 목적으로 하지 않는 자산의 저장, 광고 및 정보수집 활동, 가공만을 목적으로 한 재화의 보유 등이 이에 해당한다. 3...2025.05.11
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성년후견제의 현황과 전망에 대하여 논하시오2025.04.281. 성년후견제의 현황 장애, 질병, 노령 등의 사유로 인해 정신적 제약을 가진 사람들의 의사 결정 지원 제도로 성년후견제가 도입되었다. 성년후견제도는 피후견인의 사무 처리 능력 결여에 대한 기능적 접근을 바탕으로 하며, 법정 후견과 임의후견으로 나뉜다. 시행 이후 관련 제도적 노력이 계속되었지만, 실제 이용률은 매우 저조한 편이다. 성년후견제도의 악용으로 인한 피후견인의 재산 및 권리 침해 문제도 제기되고 있다. 2. 성년후견제의 전망 성년후견제도는 피후견자의 잔존능력 존중, 자기결정권 보장을 목적으로 하지만, 실제 이용률이 낮고...2025.04.28
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성년후견제의 현황과 전망에 대하여 논하시오2025.01.201. 성년후견제도의 개요 및 종류 성년후견제도는 종래 금치산제도와 한정치산제도를 대신해 본인 스스로 의사결정 및 판단이 어려운 성년이 후견인의 지원을 통해서 법률행위 또는 재산관리, 신상보호, 사회복지서비스의 이용 및 기타 사회생활에 중요한 사무들을 처리할 수 있도록 하는 제도이다. 이는 자기결정권의 존중, 인권옹호와 잔존능력의 활용을 바탕으로 하는 새로운 개념으로 성년제한능력자를 보충하는 제도이다. 성년후견제도의 종류는 법정후견과 임의후견이 있다. 2. 성년후견제도의 필요성 성년후견제도는 판단능력이 불완전하거나 완전히 상실된 성년...2025.01.20
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