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가설건축물의 건축법상 허가·신고 규정2025.12.101. 가설건축물의 정의 및 특성 가설건축물은 임시로 사용할 목적으로 지은 건축물로, 존치 기간이 3년 이내이고 철골이나 철골콘크리트로 지어지지 않으며, 전기·수도·가스 같은 공급설비를 갖추지 않아야 한다. 비닐하우스, 농막, 컨테이너박스 등이 해당되며, 임시 사용 목적과 단순한 구조로 인해 일반 건축물보다 상대적으로 건축법의 제한을 덜 받는다. 2. 가설건축물의 허가 대상 및 요건 도시·군 계획시설 및 예정지에 가설건축물을 설치하려면 지자체 장으로부터 허가를 받아야 한다. 허가 요건으로는 RC조나 SRC조가 아닐 것, 3년 이내 존...2025.12.10
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가설건축물의 개념과 건축법상 허가·신고 규정2025.12.091. 가설건축물의 정의 및 개념 가설건축물은 건축물의 형태를 띠지만 토지에 완전히 정착하지 않고 한시적으로 지어진 건축물을 의미한다. 건축법이 직접 정의하지 않는 이유는 다양한 용도와 목적으로 설치되며 형태와 유지 기간이 천편일률적이지 않기 때문이다. 예시로는 농막, 서커스용 천막, 행사용 부스 등이 있다. 가설건축물은 건축물이지만 토지의 정착성에 의심이 가는 건축물로, 건축법상 건축물과 비교했을 때 모호한 개념이다. 2. 가설건축물의 허가 대상 도시나 군의 계획시설이나 시설예정지 안에 가설건축물을 지으려는 자는 특별자치시장, 시장...2025.12.09
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건축물의 건축법 적용 사례 분석2025.01.031. 공개공지 확보 더현대 서울은 일반상업지역이므로 건축법 제43조와 동법 시행령 제27조의2에 따라 공개공지나 공개공간을 설치해야 한다. 서울특별시 건축조례 제26조에 따르면 공개공지 등을 확보해야 하는 건축물은 문화시설, 집회시설, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 등 바닥 면적의 합계가 5,000㎡ 이상인 건축물이다. 더현대 서울은 이에 해당하므로 대지면적의 5% 이상의 공개공지를 확보해야 한다. 2. 건축물의 높이 제한 건축법 제60조는 건축물의 높이 제한에 대해 규정하고 있다. 허가권자는 가로구역을 단위로 해서 건축물의 높이를...2025.01.03
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가설건축물의 개념과 건축법상 허가·신고 대상 구분2025.12.171. 가설건축물의 정의 및 특성 가설건축물은 임시로 설치하는 건축물로, 일반 건축물과 달리 토지에 완전히 고정되지 않은 상태이며 한시적 사용을 목적으로 한다. 건축물의 3가지 요소(토지 정착, 지붕, 공적 성질) 중 토지 정착성에 의심이 가는 구조물을 말한다. 서커스 텐트가 대표적 예로, 말뚝으로 고정되어 있지만 언제든 철거 가능하다. 일반 건축물에 비해 건축 및 철거 시간과 비용을 절감할 수 있으며, 축제나 행사 등 특정 목적의 한시적 사용에 적합하다. 2. 신고 대상 가설건축물 신고 대상 가설건축물은 재해 복구용, 흥행·전람회용...2025.12.17
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건축설계와 저작권: 정의, 사례, 그리고 법적 보호2025.11.171. 저작권의 정의 및 필요성 저작권은 사람의 생각이나 감정을 표현한 결과물에 대하여 그 표현한 사람에게 주는 권리이다. 물건의 소유권처럼 자신이 만들어낸 표현에 대해 가지는 권리를 의미한다. 저작권 보호는 창작자의 창작 의욕을 북돋아 더 좋은 작품들이 만들어지게 하며, 문화 발전을 이루고 문화 상품의 수출을 통해 국가의 경제적 이익에도 큰 영향을 미친다. 2. 건축저작물의 특성과 보호 기준 건축저작물은 건축물의 외관이나 디자인에 표현된 미적 형상을 말한다. 모든 건축물이 저작물에 해당하는 것은 아니며, 건축을 통한 미적 형상의 표...2025.11.17
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가설건축물의 건축법상 허가 및 신고 대상, 일부 규정 적용 배제2025.01.171. 가설건축물 정의 가설건축물은 건축법 제20조에 따라 임시적으로 설치되어 특정 목적이나 상황에 따라 사용되는 건축물로 정의되며, 일정 조건이나 기간에 따라 설치, 이동, 해체가 가능한 건축물을 말한다. 가설건축물의 대표적인 예로는 공사 현장에서의 사무실이나 숙소, 재해 발생 구역에서의 일시적인 피난소, 특정 행사나 전시회를 위한 임시 건축물 등이 있다. 2. 가설건축물 허가 대상 가설건축물의 허가 대상은 도시/군 계획시설 또는 예정지 내에 설치하는 경우, 특정한 설치기준을 만족하는 경우(C조, SRC조가 아닌 경우, 존치기간이 ...2025.01.17
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주택법, 건축법, 농지법 핵심 문제 및 해설2025.12.191. 세대구분형 공동주택 세대구분형 공동주택은 공동주택의 내부 공간을 세대별로 구분하여 생활이 가능하도록 하되, 구분된 공간에 대해 구분소유를 할 수 없는 주택입니다. 각 세대마다 별도의 욕실, 부엌, 현관을 설치해야 하며, 주거전용면적은 14㎡ 이상이어야 합니다. 세대 간에는 연결문 또는 경량구조의 경계벽을 설치하여 통합 사용이 가능하도록 해야 합니다. 주택단지 전체 세대수의 3분의 1을 초과할 수 없으며, 주거전용면적 합계도 전체의 3분의 1을 초과하지 않아야 합니다. 2. 주택조합 및 리모델링 주택조합은 국민주택 공급을 위해 ...2025.12.19
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건축법과 도시계획법 비교2025.01.291. 건축법 건축법은 건축물의 위험방지를 목적으로 하며, 개별 건축물 단위로 위험방지만을 검토하는 기능을 한다. 건축법은 지역지구에 의한 용도 제한이나 건폐율, 용적률 제한 등을 통해 국토 자원 환경의 방치에 대한 사회적 조정 역할을 담당한다. 또한 거주자의 건강과 재산을 보호하고 건축공간의 안정성을 확보하며 이웃과의 관계를 정리하여 충돌을 방지하는 도시 관리 수단으로서의 기능도 한다. 2. 도시계획법 도시계획법은 토지의 합리적 사용을 위해 기능하며, 도시(관리)계획이라는 수법을 통해 국민 개개인의 개발상한선을 정한다. 도시계획법은...2025.01.29
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도시정비법상 재개발사업과 재건축사업의 법적 차이점 분석2025.12.161. 도시정비사업의 개념 및 목적 도시정비사업은 도시의 기능을 회복하고 주거환경이 불량한 지역을 정비하여 노후불량 건축물을 효율적으로 개량하고 도시환경을 개선하는 공적 사업입니다. 도시 및 주거환경정비법에 따라 시행되며, 도시환경 개선과 주거생활의 품질 향상을 목표로 합니다. 1960-90년대 급속한 경제성장으로 인한 무분별한 건축물 난립에 대응하여 노후건축물의 개량과 지속가능한 도시 건설을 추진하고 있습니다. 2. 재개발사업과 재건축사업의 개념적 차이 재개발사업과 재건축사업은 용어가 유사하고 취지도 비슷하지만 명백히 다른 개념입니...2025.12.16
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주택 건축법 적용 사례 분석: 숲속마을 2단지 아파트2025.12.171. 건폐율 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 나타낸다. 건축면적은 건축물의 벽이나 기둥의 중심선이 감싸고 있는 부분의 수평 투영 면적을 의미한다. 숲속마을 2단지 아파트의 경우 대지면적 29,714.5제곱미터에 건축면적 5,775,813제곱미터로 계산하면 약 19.44%의 건폐율을 나타낸다. 3종 일반주거지역의 규정상 건폐율은 50% 미만이어야 하므로 해당 건물은 법적 기준을 충족한다. 2. 용적률 용적률은 대지면적에 대한 연면적의 비율을 나타낸다. 연면적은 건물의 모든 층의 바닥 면적 합계를 의미하며, 계산 시 지하층과...2025.12.17
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