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부동산 강제 경매와 부동산 임의 경매의 절차 및 차이점2025.01.181. 부동산 경매 종류 경매는 개인이 주체가 되는 사경매와 국가기관이나 공공기관이 주체가 돼 집행하는 공경매로 나뉜다. 사경매의 대표적인 예로는 미술품, 골동품, 농수산물 경매가 있으며, 공경매는 법원에서 집행하는 법원경매와 한국자산관리공사(캠코)가 집행하는 공매가 있다. 공매는 국세·지방세 등 세금을 체납해 체납처분을 받은 압류부동산을 매각하는 경우와 국가나 금융기관 등으로부터 매수 또는 위탁받아 비업무용 부동산을 대신 매각하는 경우가 있다. 2. 경매 절차 경매는 입찰 14일 전에 법원 게시판이나 각 일간신문에 입찰공고를 하고 ...2025.01.18
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세입자들이 살던 집에 대해 강제 경매를 신청하는 이유2025.05.041. 세입자 보호 세입자들이 살던 집에 대해 강제 경매를 신청하는 이유는 법적으로 약자인 세입자를 보호하는 최후의 수단이기 때문이다. 만약 집주인이 세입자에게 전세 보증금을 돌려주지 못할 경우, 강제 경매를 통해 세입자가 마지막으로 구제받을 수 있다. 2. 신속한 경매 신청 세입자는 집주인에게 보증금을 돌려받을 수 있을지 잘 따져보고 불가능하다고 판단될 때는 지체 없이 강제 경매를 신청해야 한다. 강제 경매가 진행되어 낙찰이 성사되면 가장 선순위 세입자에게 전세 보증금이 지급되기 때문이다. 3. 경매 시장 불황 최근 부동산 시장 붕...2025.05.04
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부동산 경매론2025.01.221. 채권자의 경매신청 채권자는 민사집행법상 부동산에 대한 강제집행절차에 의한 경매로 채무자 또는 물상보증인 소유의 부동산을 신청할 수 있다. 강제경매와 임의경매로 구분되며, 강제경매는 집행권원이 필요하지만 임의경매는 담보권자가 신청할 수 있다. 경매신청 시 필요한 서류와 절차를 설명하고 있다. 2. 경매개시결정 경매개시결정은 법원이 경매신청을 접수하여 적법하다고 판단하면 내리는 결정으로, 이에 따라 경매목적부동산에 대한 압류가 이루어진다. 경매개시결정의 효력 발생일, 송달 방법 등을 규정하고 있다. 3. 배당요구의 종기결정 및 공...2025.01.22
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부동산 경매란2025.01.281. 부동산 경매 개념 부동산 경매란 법원이나 공공기관에서 공개적으로 이루어지는 매각 절차입니다. 보통 채무불이행이나 세금 체납 등으로 강제로 이루어지는 경우를 말하며, 이를 통해 부동산이 매각됩니다. 누구나 입찰을 통해 경매에 참여할 수 있으며 적법한 법적 절차를 통하여 낙찰 받을 수 있습니다. 경매는 강제적인 법적 절차로, 채무자의 동의 없이도 진행될 수 있습니다. 2. 부동산 경매의 주요 특징 부동산 경매는 법원에서 누구나 참여할 수 있으며, 매각 기일 전 날짜와 장소, 입찰 가격 등이 공개되고 진행 과정을 확인할 수 있습니다...2025.01.28
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경매 생초보 나도 이제 경매인!2025.04.261. 경매의 개념과 종류 경매는 채무자가 채무를 변제하지 못할 때 채권자가 채무자의 부동산을 강제로 매각하여 채권을 회수하는 절차이다. 강제경매와 임의경매로 구분된다. 2. 경매 용어 및 절차 경매 절차에는 경매개시결정, 배당요구 종기 결정 및 공고, 감정평가 및 현황조사, 매각기일 공고 등의 단계가 있다. 경매 용어로는 채권자, 채무자, 사건번호, 물건번호 등이 있다. 3. 경매 입찰 및 낙찰 경매 입찰 시 필요한 서류와 절차, 최고가매수신고인과 차순위매수신고인의 개념을 설명하였다. 4. 등기부 권리분석 경매 물건의 등기부를 분석...2025.04.26
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2023년 중에 행한 경매사건이나 진행 예정인 경매사건에 대한 분석2025.01.201. 부동산 경매 부동산 경매란 채무자가 약속한 기일에 채무를 변제하지 않았을 때 채권자가 채무자 대신 경쟁매매 방식으로 채무자나 그를 대신하여 채무를 변제하기로 한 물상보증인의 부동산을 강제로 매각해 그 매각 대금으로 채권자의 채무를 변제받는 절차를 말한다. 부동산 경매의 물건은 일반적인 부동산과 비교하면 권리관계가 복잡한 경우가 많다. 부동산의 소유자가 채무를 변제하지 못해서 부동산이 경매에 나온 것이기 때문에 해당 부동산을 둘러싸고 각종 금전 채권, 채무 관계가 형성되어 있는 것이 대부분이다. 이러한 위험 부담이 있기 때문에 ...2025.01.20
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부동산경매에서 권리분석 및 가치분석을 할 때 매각물건별 주의사항2025.05.031. 부동산 경매 실무 부동산 경매 실무에 대해 설명하고 있습니다. 경매 진행 절차, 부동산 매각 방법, 경매 부동산 분석 방법 등을 다루고 있습니다. 2. 경매 부동산 권리 분석 경매 부동산의 권리 분석에 대해 설명하고 있습니다. 등기부상 권리와 미등기 권리를 파악하고, 말소 기준 권리, 인수 대상 권리, 소멸 대상 권리 등을 구분하는 방법을 다루고 있습니다. 3. 경매 부동산 권리 분석 시 주의사항 경매 부동산 권리 분석 시 주의해야 할 사항들을 설명하고 있습니다. 근저당권, 담보가등기, 강제경매기입등기, 가압류등기 등 다양한 ...2025.05.03
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부동산법제2025.01.241. 주택임대차보호법 주택임대차보호법에 따르면 임차인이 주택을 인도받아 실제로 점유하고 주민등록을 한 경우, 그 임차권은 임대인의 권리 변동과 무관하게 제3자에게 대항할 수 있다. 이를 위해서는 주택임대차계약의 체결, 주택의 인도와 실제 점유, 전입신고 등의 요건을 충족해야 한다. 또한 임차인은 보증금과 차임 등의 변제를 받기 위하여 우선변제권을 가진다. 다만 이러한 대항력과 우선변제권은 일정한 요건을 갖추어야 하며, 근저당권자 등 일부 채무자들보다는 후순위이다. 2. 경매절차 경매절차에서 집행법원은 부동산의 표시, 점유자와 점유의...2025.01.24
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지급명령에 대해 논하시오2025.01.161. 지급명령의 개념 지급명령은 법원이 채무자에게 일정 금액의 지급을 명령하는 제도이다. 채권자가 법원에 지급명령 신청서를 제출하면, 법원은 이를 검토하여 채무자에게 지급명령을 내린다. 지급명령은 채무자가 이의 제기를 하지 않으면 확정되며, 채권자는 이를 근거로 강제 집행을 할 수 있다. 이 제도는 채권자가 신속하게 채권을 회수할 수 있도록 돕는 간편한 절차이다. 2. 지급명령의 절차 지급명령 절차는 비교적 간단하다. 첫째, 채권자는 법원에 지급명령 신청서를 제출해야 한다. 둘째, 법원은 신청서를 검토한 후, 적합하다고 판단되면 채...2025.01.16
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말소기준권리, 소멸되지 않는 권리에 대하여 서술하시오2025.05.111. 권리의 개념과 중요성 권리는 개인이나 집단이 가지고 있는 행사할 수 있는 자유나 이익을 말하며, 오늘날 법적으로 보호받고 있다. 권리에는 생명, 자유, 인간 존엄성, 평등, 인권 등의 기본적인 권리와 표현의 자유, 신조의 자유, 집회와 결사의 자유, 재산권 등의 개인적 권리가 있다. 2. 권리분석의 중요성 부동산 거래, 압류재산 공매, 입찰 등에서 권리 관계를 파악하는 것이 중요하다. 부동산의 권리 상태, 임차인 현황, 사용제한 등을 확인하고 투자 목적에 부합하는지 분석해야 한다. 3. 말소기준권리의 개념 말소기준권리는 경매나...2025.05.11
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